近日，曾在東百大廈B樓租用場地經營餐廳的謝先生向本網反映，東百因拆除B樓與包括自己在內的三家租戶產生經濟糾紛，不久前東百突然搬空三家租戶的設備物料，至今不知下落。對此，東百東街店負責人表示，與三家租戶仍在協調中，希望“買賣不成，和平分手”。

　　租期未滿要拆樓 三家餐飲店提前停業

　　據謝先生介紹，2009年8月，東百集團與王某簽訂租賃合同，約定將東百大廈B樓9層面積約1013平方米出租給王某，作為餐廳經營使用，租期六年，自2009年8月11日至2015年8月10日。2011年10月28日，東百集團與王某、黃某簽訂補充協議，承租方由王某變更為黃某。2012年5月9日，東百集團再次與黃某、謝先生簽訂補充協議，由謝先生承租這塊場地，直至租期結束。

　　謝先生投入資金進行室內裝修，在2012年5月份開了一家火鍋店，對外營業。2012年底，東百集團通知謝先生，B樓為了配合地鐵建設必須拆除，雙方不斷就拆遷補償和繼續履行合同等事宜進行協商，但未達成一致。

　　2013年1月，由于對拆遷補償問題仍在協商，謝先生并未及時繳納租金、物業費、空調、水電費。1月29日，東百集團向謝先生發出催款通知，要求三日內支付。3月11日，東百集團又向謝先生發出解除合同通知，此后，謝先生在3月11日至3月14日分三次付清了租金。

　　“我不是要故意拖欠租金，而是他們租期內拆遷，卻不肯給我滿意的補償。”謝先生說，這一重大變故，造成自己經營餐廳出現許多不確定因素，在維持了幾個月后，為了減少成本開支，只能選擇停業。

　　與謝先生存在類似情況的，還有7樓的石先生和10樓的劉先生，他們分別租用了768.99平方米和800平方米。石先生租賃期限為8年，自2010年5月10日起至2018年5月9日;劉先生租賃期限也是8年，自2008年8月15日至2016年8月14日。

　　目前，三家餐飲店均已停業。謝先生告訴記者，東百集團曾以拖欠租金為由，向鼓樓區法院提起針對三家租戶的訴訟，要求解除合同，一審判決三家租戶繳納因未及時支付租金引發的違約金，但對東百集團的其他訴求予以駁回。

　　記者在謝先生提供的民事判決書上看到，東百集團表示，福州地鐵1號線建設涉及東百大廈B樓拆遷，地鐵建設屬于公共利益，配合拆遷是雙方應盡的法定義務，故雙方必須提前解除合同，租戶應將租賃場所騰空并交還。但法院判決認為，雙方簽訂的合同系真實意思表示，應按合同全面履行，由于東百集團未提交有關經福州市規劃局審批的建審手續，無證據證明近期該租賃物必須拆除，因此東百要求解除合同，租戶搬離租賃物的訴訟請求，依據不足，不予支持。

　　令謝先生感到意外的是，東百一審訴求被駁回后，提起上訴，二審還未開庭，東百相關工作人員卻在6月上旬強行清空三家租戶場地內留存的設備物料，至今不知下落。

　　東百回應稱 雙方仍在繼續協調中

　　1日，記者來到東百集團辦公室，東百東街店總經理聶慧表示，目前雖已進入司法程序，但雙方仍在繼續協調中。

　　“他們三家餐廳從2013年8月份以來就陸續停業，而且也不繼續繳納租金等費用，在補償問題上，雙方分歧也比較大。”聶慧告訴記者，B樓拆除必然會影響曾經簽訂租賃合同的商戶利益，但完全可以協商解決，此前大樓內的兩家知名連鎖品牌的商戶就與他們達成協議，雙方還將在未來繼續合作，“我們希望買賣不成，和平分手”。

　　對于謝先生提出東百強行清空場地的質疑，聶慧認為，三家餐飲店至今未依約繳納租金，長期鎖門占領場地，東百無法接受這樣的做法。“上述兩家商戶也面臨同樣問題，協商期間，他們還照常營業，為什么謝先生等人就要停業，置之不理呢?”

　　關于法院判決書中提到的規劃部門審批的建審手續，聶慧坦言已向政府提出改擴建方案，目前仍在就方案的細節進行研究，各項事宜正在推進中。

　　福建遠東大成律師事務所鄭文鑫律師表示，根據《合同法》的規定，合同解除包括約定解除和法定解除。當事人協商一致，可以隨時解除合同。當事人也可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。而法定解除由法律直接加以規定，適用于所有合同，只有出現法定的情形時，當事人才可以行使法定解除權。鄭文鑫認為，從目前法院判決結果來看，租戶有權要求東百繼續履行合同，如果東百在合同未解除的情況下，自行撬開店面并處置租戶的財物，則該行為不僅涉及違約問題，而是已經觸犯《治安管理處罰法》的有關規定，甚至可能構成刑事犯罪。

　　本網將繼續關注此事進展。
　　（福州新聞網 記者 邱陵）