“開發商把消防通道當做商業用房出賣，導致2.4萬平方米購物中心擱置近四年都無法經營，造成我們業主直接租金損失上億元。”日前，溫州市龍港置信名都購物中心業主陳峰、黃得郎等人向記者反映情況，稱維權多年，問題卻得不到解決。

　　近日，記者對此事進行了調查。對于購物中心多年擱置問題，開發商則表示，購物中心以前生意挺好，是后來少部分業主認為購物中心生意好做，就想自己經營，也許是招商沒有成功，才導致購物中心一直沒有開起來。

　　業主投訴

　　購物中心3年開不了業，500多業主損失上億

　　12日上午，記者來到蒼南縣龍港鎮泰安路1號的龍港置信名都購物中心，據業主陳峰、林立平、黃得郎等人介紹，該購物中心三層共計3.6萬平方米。

　　在2005年至2007年期間，置信房地產開發有限公司(下簡稱置信房開)打出“輕松投資，驚喜回報”廣告，業主們與房開公司簽訂了購買置信名都商鋪的買賣合同，并在合同附件中約定開始三年由房開公司包租期滿后由業主自營或出租。

　　2010年8月30日三年包租經營期滿，房開公司通知業主可以回收各自的商業用房。此時，業主們才發現自己購買的店鋪存在不少問題。

　　業主們發現購物中心一層和二層共2.4萬平方米內很多業主的店鋪位置占據了消防通道，也有部分店鋪位置在消防卷簾門下，還有的店鋪位置甚至被消防的卷簾門分隔開，這樣如果發生火災，卷簾門也起不到任何作用。

　　陳峰說：“如此嚴重違反國家消防規定的購物中心，永遠也無法開業。”

　　業主黃某告訴記者，他是賣掉了一間房，才在購物中心買了店鋪，共花了70多萬元。原以為投資商鋪能有不錯的收益，等自己老了生活能有所依靠，現在想想就后悔：購物中心的價格每平方米要2萬多元，而購物中心樓上的套房只有3000多元每平米，現在套房都漲價到2萬多每平方米，而購物中心卻開業不起來，為此事經常被老伴嘮叨。

　　陳峰介紹，購物中心3年開不了業，500多業主僅店鋪租金就損失上億元。

　　購物中心重新分割后，無法通過消防審批

　　在置信名都購物中心，記者看到，一樓二樓已騰空，只有一樓臨街的少部分店鋪在出租經營。在購物中心二樓，店鋪C203西邊約60厘米的位置設置在標有消防通道的位置上，防火卷簾門則將店鋪一分為二。同樣情況的店鋪還有多個，店鋪A153被卷簾門一分為二，店鋪C153占用了消防通道。

　　據業主統計，一層和二層共有56個店鋪位置直接給消防卷簾門切斷，有113個店鋪部分面積是消防通道，還有148個店鋪如果發生火災沒有逃生通道。

　　業主們說，房開公司為了增加銷售面積，將本該作為消防通道和防火卷簾門的區域，統統作為商業用房予以銷售，一樓二樓就違規銷售4500多平方米，獲利8000多萬元。

　　至于為何購物中心不能開業？陳峰說，溫州市消防部門曾表示，購物中心開始以大開間形式已通過審批的，可后來卻以分割開的圖紙進行裝修，這樣一來，消防審批無法通過。

　　記者調查

　　消防明確：大開間被分割后需要再次審批

　　陳峰告訴記者，《關于商業用房權屬單元分割轉讓權屬登記問題的通知》(浙江省住建廳建發【2005】122號)第四條有明文規定：商業、辦公用房批準預售后，初始登記前，需要將權屬單元分割預售的，房地產開發企業，需要提供權屬單元分割的具體方案，經建設、規劃、消防、衛生等相關部門提出意見后，持相關部門的同意意見的書面材料重新向房產行政主管部門辦理預售審批的變更手續。“出現如今的問題，是蒼南住建部門沒有把關好。”

　　12日下午，記者來到蒼南縣住建局產權科，了解龍港置信名都購物中心營業房的產權登記情況。科長王美姿介紹，該購物中心的產權是在2008年10月統一登記的，以前審批時購物中心是大開房，后來為分割銷售。至于購物中心為何消防部門審批不了?該局分管副局長蔡啟增表示，房管部門是負責登記產權，消防審批是消防部門的事情。

　　13日早上，記者來到溫州市審批中心，消防部門工作人員表示，根據審批要求，購物中心從原來的大開間模式被分割，購物中心需要再次審批，驗收合格后才能經營。

　　記者了解到，為彌補購物中心不能開業所遭到的損失，業主也想過通過打官司維權，先在蒼南縣人民法院打過行政官司，但法院以超過了法律規定期限，沒有受理。后又打過民事索賠官司，目前溫州中級法院仍在審理中。

　　房開公司稱業主招商不好，導致開不起來

　　14日下午，記者電話聯系置信房開董事長陳建靜。

　　對于置信名都購物中心多年無法開業的問題，陳建靜告訴記者，置信名都購物中心開始三年經營生意還可以，三年期滿，少部分業主認為購物中心生意好做，他們就想自己經營，也開始招商，也許是招商沒有成功，導致購物中心一直沒有開起來。

　　至于是否存在消防審批沒通過的問題，陳建靜則表示，如果消防審批通不過可以整改，有影響個別業主的店鋪也可以通過司法途徑解決，房開公司該負責的都會負責任。

　　購物中心何時才能重新開業？還沒個準確說法

　　記者在采訪中了解到，該購物中心的大部分店鋪都有銀行貸款，業主們每個月都要支付一定金額貸款。

　　據業主黃某介紹，如果購物中心順利開業，用店租來支付銀行每個月貸款應該是沒問題，而現在購物中心都3年多時間沒有開業，僅自己這個店鋪租金損失就達17萬元。“部分業主只能通過民間借款來支付銀行貸款。”黃某說因沒有錢支付每個月銀行貸款，他從去年上半年開始，就打算把店鋪賣了，可是購物中心都沒有開業，誰還來買店鋪呀。如果再這樣下去，銀行的貸款也付不起了。

　　記者采訪時了解到，到目前還沒有有關部門牽頭解決此事，而購物中心究竟何時能開業，也沒一個說法。
　　（現代金報）