2004年，王府井正式入駐長沙；2013年9月，王府井落子河西；2014年5月河西王府井主體工程全面封頂。時(shí)隔十年，河西人的中心夢因?yàn)橥醺慕ㄔO(shè)而逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。6月7日下午3時(shí)，北京王府井百貨(集團(tuán))專項(xiàng)組考察河西王府井商業(yè)廣場，項(xiàng)目籌備組正式成立，前期工作進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，王府井百貨動線規(guī)劃、招商運(yùn)營等工作將正式啟動。
▲河西王府井實(shí)景圖。王志偉 攝
從2011年開業(yè)的步步高商業(yè)廣場，到2015年開門迎客的河西王府井商業(yè)廣場，短短幾年的時(shí)間，隨著交通路網(wǎng)的建設(shè)、城市人口的擴(kuò)容，商業(yè)資本紛至沓來，大河西以桐梓坡路與金星中路交會處為中心點(diǎn)的圓軸上，漸漸形成一個(gè)嶄新的河西王府井商圈。
▲河西王府井效果圖。
A 河西王府井明年開業(yè)
“這條人行通道有多寬？”、“這里的動線還可以優(yōu)化嗎？”……6月7日，北京王府井百貨(集團(tuán))股份有限公司一行，對河西王府井商業(yè)廣場工地進(jìn)行了仔細(xì)而全面地實(shí)地考察，并就項(xiàng)目整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局、招商進(jìn)度等情況作了初步探討。
一年之前的9月，長沙大河西先導(dǎo)區(qū)2013年國際高端服務(wù)業(yè)峰會上，王府井百貨與永祺地產(chǎn)正式簽約，打造河西王府井商業(yè)廣場，其中大型購物中心由開發(fā)商永祺地產(chǎn)自持，王府井百貨進(jìn)駐運(yùn)營。
作為國內(nèi)專注于百貨業(yè)態(tài)發(fā)展的最大零售集團(tuán)之一，王府井百貨已在長沙最繁華的五一商圈安營扎寨并深耕多年，既見證了河?xùn)|商業(yè)的繁榮，也將迎來河西商業(yè)的崛起。“我們在長沙的首家店很出色，銷售額一直在集團(tuán)名列前茅。”王府井百貨集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)說。不過，王府井也意識到，就長沙的消費(fèi)水平和市場需求來看，一家店是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，“集團(tuán)非常看好長沙，王府井河西店將會站在新的商業(yè)環(huán)境下，再造長沙商業(yè)的新高度。”
“王府井選址非常嚴(yán)苛。”河西王府井商業(yè)廣場營銷負(fù)責(zé)人介紹，王府井百貨簽約入駐河西，不僅豐富了市府板塊的商業(yè)配套，而且促進(jìn)整個(gè)大河西商業(yè)的跨越升級，滿足河西市民的消費(fèi)需求。
B 河西百萬人的商業(yè)渴望
在王府井兩次布點(diǎn)長沙的背后，細(xì)心的人可能會發(fā)現(xiàn)，王府井鎖定的都是核心區(qū)域的成熟地段。
河西王府井商業(yè)廣場位于河西金星大道以東、桐梓坡路以北，矗立于市府板塊的商業(yè)中心地帶。這里是隨著市府西遷而最早成片開發(fā)的新興區(qū)域，是長沙開發(fā)大河西的戰(zhàn)略支點(diǎn)，正是有了這個(gè)支點(diǎn)，才有了后來的濱江新城、梅溪湖、洋湖垸等熱點(diǎn)區(qū)域。
不可復(fù)制的地段，交通非常便捷。金星大道直通望城，桐梓坡路貫通寧鄉(xiāng)，南北300米內(nèi)岳麓大道、咸嘉湖路兩條過江通道連接?xùn)|西，向西500米對接通達(dá)全城的二環(huán)線，規(guī)劃中的6號線和8號線將于此交會，并與王府井形成無縫的對接，以后乘著地鐵來逛街，便可直通商場內(nèi)部。此外，今年元月開工建設(shè)的桐梓坡-鴨子鋪隧道的河西出口距項(xiàng)目200米。
便捷交通的背后，是不斷遞增的居住人群。金星大道、桐梓坡路兩條干道沿線聚集了永祺西京、西城龍庭、美林銀谷、沁園春御院、咸嘉新村、巴比倫花園等數(shù)十個(gè)品質(zhì)大盤，也聚集了湘雅三醫(yī)院、省腫瘤醫(yī)院、湘雅醫(yī)學(xué)院、湖南商學(xué)院等龐大的消費(fèi)群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目五公里范圍內(nèi)的固定消費(fèi)群體便達(dá)到了約50萬規(guī)模，而整個(gè)岳麓區(qū)的常住人口已經(jīng)達(dá)到百萬之眾。
“大河西缺乏集中式、大規(guī)模、高檔次的大型商圈，而曾經(jīng)的溁灣鎮(zhèn)商圈也由于河西版圖的擴(kuò)容逐漸弱化了其市場地位，再加上橘子洲大橋西側(cè)交通的擁堵，已無法承載整個(gè)大河西的人群消費(fèi)。”河西王府井商業(yè)廣場負(fù)責(zé)人說，左右逢源的區(qū)域位置、四通八達(dá)的交通條件、數(shù)量龐大的高端人群，注定了河西王府井商圈在長沙商業(yè)格局的獨(dú)特地位。
C 長沙商業(yè)格局正在質(zhì)變
“長沙的未來看河西，河西的商業(yè)要看‘王府井’。”這是大河西未來的發(fā)展前景決定的。4月18日，中國政府網(wǎng)刊登《國務(wù)院關(guān)于長沙市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》，相比2003年的《總體規(guī)劃》，長沙城市規(guī)劃區(qū)域范圍擴(kuò)容近一倍，由2893平方公里到4960平方公里。
根據(jù)《長沙市城市總體規(guī)劃(2003-2020)》(2010年修訂)，河西片區(qū)即湘江以西、谷山以南、岳麓山以北的地區(qū)，是長沙大河西兩型示范區(qū)的核心區(qū)；該區(qū)域規(guī)劃建設(shè)用地112平方公里，規(guī)劃居住人口110萬。而河西王府井商業(yè)廣場正是處于河西CBD的核心區(qū)域。因此，鎖定大河西金星路與桐梓坡路交會處，具有極大的戰(zhàn)略意義。
長沙一位區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，一系列過江通道，將改變?nèi)藗円郧耙越瓰榻绲纳顮顩r，大河西將迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。此外，長沙至益陽、常德、張家界等城市的城際輕軌將和長沙地鐵在大河西實(shí)現(xiàn)對接，這也必將縮短城市之間的距離，為大河西送來龐大的消費(fèi)客流。
更為重要的是，河西王府井商業(yè)廣場為消費(fèi)者提供的將不僅僅是商品，而是一種生活方式。河西王府井商業(yè)廣場營銷負(fù)責(zé)人說，在規(guī)劃這一項(xiàng)目時(shí)，就考慮了如何將消費(fèi)者購物、美食、家居、休閑、文化、商務(wù)等需求融為一體。消費(fèi)者將生活鎖定在河西王府井商業(yè)廣場，一家人可以輕松享受自由自在的休閑時(shí)光。
“向西走，開始成為長沙的一種商業(yè)潮流。”湖南商學(xué)院教授柳思維認(rèn)為，從目前來看，金星大道與桐梓坡路交會處已經(jīng)形成了長沙商業(yè)的“新極”。在他看來，河西的商業(yè)一直處在培育過程中。“隨著人口的不斷增加、空間布點(diǎn)格局的變化，整體商業(yè)格局也在發(fā)生著深刻的變化。”
（長沙晚報(bào) 記者 陳勇）
