——轉載

它的造城運動，它拿的郊區的地，比如說原來樓面價只能賣5000塊，它來了后，可以至少讓周邊土地溢價到7000，這就是價值，作為回報，政府肯定要返回給它一些利益，這倒是屬于市場行為，兩廂情愿的事情

萬科在有一些城市設置了獨立的房地產公司，操盤住宅的同時也兼顧商業。從架構來看，這個地產公司底下的商業部分由商業地產部來完成，底下配幾個小經理，這樣的架構跟萬達的商業航母對比是沒有可比性的。當然，有的城市不是這樣操作的，像深圳，所以這個也是因情況而異的，但總體來說萬科的商業很弱，而且看不到要增加投入、增加商業思維的趨勢，你比如好多項目已經籌備了好幾年至今未開業。個人萬科具備做一流購物廣場、一流的商業地產系統的能力，但萬科沒有選擇去這樣做。

造城，銀泰也可以啊，其他的綜合體也行。難道萬達真的是城市的中心嗎？

我知道有塊地，萬達、銀泰、華潤三家。萬達聽說要競標，直接走了，不參與，最后銀泰拿下。