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主題:亳州市利辛縣中心城區舊城改造項目標的介紹

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亳州市利辛縣中心城區舊城改造項目標的介紹

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項目一、老法院片區約37.46畝舊城改造項目
項目概況:
該項目為位于利辛縣文化路以東、文洲路以南、建設路以西、黃湖路以北的舊城項目。根據初步規劃方案,該片區土地總面積約37.46畝,通過改造整理出可供出讓的商住用地約37.46畝,規劃容積率暫定3.0。
該項目通過土地開發融資權拍賣的方式確定投資人,投資人向政府支付前期改造資金,政府依法完成拆遷安置后,對整理出來的國有建設用地使用權進行出讓,投資人和政府分享土地出讓的增值收益。
項目優勢:
1.位置優越、商業氣氛濃厚
地塊位于利辛縣的城市商業核心區(該地塊在利辛縣的區域價值相當于王府井、西單在北京的區位價值),地塊以南為利辛縣黃湖步行街,地塊本身所在的位置為利辛縣的成熟商圈。
與該地塊隔街相望的是縣城目前正在銷售的高端商業項目:利辛七彩世界購物中心和海韻國際財富廣場。其中利辛七彩世界購物中心位于城區主干道—人民路與文州路的交叉口,總建筑面積約11萬平方米,由世界500強商超百貨、3C電器連鎖、時尚名品街、國際餐飲美食廣場、動漫娛樂城、五星級影院、高檔住宅等業態組成的城市綜合體。該樓盤住宅已經售罄,均價約4500元/平,正在銷售的商鋪共有4層,其中第3、4層的銷售均價達1.1-1.5萬元/平米,預計1-2層平均價格不低于2萬元/平米。
2.地塊周邊具備完善的城市配套設施
地塊緊鄰利辛縣財政局、縣中醫院、縣二小(原縣二中)、利辛大劇院、縣長途汽車站,地塊周邊2公里范圍內幾乎涵蓋了所有城市生活必須的配套單位設施,居住生活非常便利。

項目二、五一廣場片區約110.87畝舊城改造項目
項目概況:
該項目為位于利辛縣港口路以東、前進路以南、霸王路以西、向陽路以北的舊城改造項目。根據初步規劃,該片區改造總面積約110.87畝(拆遷安置房屋面積約6萬平方米),通過對現有老城區最大的市民廣場及周邊老舊商業片區的改建,新建一個占地約37.5畝的市民廣場,整理出可供出讓的商住用地約65.7畝,規劃容積率暫定2.6,總開發量約11.56萬平方米。
該項目通過土地開發融資權拍賣的方式確定投資人,投資人向政府支付前期改造資金,政府依法完成拆遷安置后,對整理出來的國有建設用地使用權進行出讓,投資人和政府分享土地出讓的增值收益。
項目優勢:
1.區位優勢明顯、人流量巨大、商業氣氛濃厚
位于利辛老城核心區的五一廣場是利辛中心城區目前唯一的、最大的、歷史最悠久的廣場,已經成為利辛人休閑、娛樂、消費的首選區域、人流量巨大。廣場升級改造后將成為中心城區面積對大、品位最高的市民廣場,可有效積聚人氣。
2.交通便利、周邊環境優美
五一廣場片區東臨城區南北景觀水系走廊--車轍溝,南臨城市道路主軸線向陽路,景觀優美、交通方便。
3.地塊周邊配套完善
利辛縣中醫院緊鄰五一廣場,目前縣政府正在擴建中醫院,周邊銀行、商超、賓館林立,具備縣城最優質的醫療、生活、消費條件。
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