眉山市岷東新區(qū)濱江公園投資收益權(quán)
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標(biāo)的介紹
一、 眉山市岷東新區(qū)簡介
眉山市概況：眉山位于四川盆地成都平原西南部，岷江中游。北接省會成都，南連樂山，東鄰內(nèi)江、資陽、自貢，西接雅安，是成（都）樂（山）黃金走廊的中段重點(diǎn)地區(qū)及“成都平原經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分。眉山市已全域納入天府新區(qū)，現(xiàn)轄東坡和仁壽、彭山、洪雅、丹棱、青神一區(qū)五縣，總?cè)丝?50萬，城鎮(zhèn)人口約130萬人。
岷東新區(qū)概況：眉山市岷東新區(qū)成立于2011年9月，位于眉山市中心城區(qū)岷江東岸，緊臨岷江生態(tài)走廊，地處淺丘，規(guī)劃控制面積69平方公里，承載人口25萬，其中起步區(qū)規(guī)劃21.4平方公里，是眉山市委、市政府按照“跨江東進(jìn)、擁江發(fā)展”的城市發(fā)展戰(zhàn)略和“和諧、自然、人文的生活品質(zhì)之城”的建設(shè)思路而設(shè)立的城市開發(fā)區(qū)。
眉山市交通：眉山市是距成都最近地級市，政府所在地東坡區(qū)距成都60公里，成綿樂城際鐵路通車后，眉山到成都只需18分鐘；北臨西部總要的航空樞紐港雙流機(jī)場僅50公里，南距樂山大件運(yùn)輸碼頭70余公里。境內(nèi)成樂大件公路、213國道、岷江水道并行縱貫?zāi)媳保�雅�?#172;—洪雅—眉山—仁壽—內(nèi)江—自貢（省道106線）橫跨東西，成樂（山）、成雅（安）高速公路在境內(nèi)交匯； “豐”字型主骨架公路網(wǎng)絡(luò)、“半小時經(jīng)濟(jì)圈”、“一小時成都”形成。
眉山市經(jīng)濟(jì)：2013年全市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）860億元，全社會固定資產(chǎn)投資760億元，全市金融機(jī)構(gòu)存款余額突破1000億元，地方公共財政收入63.6億元，增長30.3%，增速居全省第2位，東坡區(qū)地方公共財政收入突破10億元大關(guān)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21782元，農(nóng)村居民人均純收入9323元。眉山住宅市場銷售價格趨于穩(wěn)定，目前市場成交均價約為4486元/m2。
三、項(xiàng)目介紹
基本情況：濱江公園東接石埂子水庫和岷東新區(qū)中部組團(tuán)，西臨城市濱江路，北部毗鄰白鶴林郊野公園和城市濕地公園，南臨蟆頤觀，規(guī)劃占地面積約1800畝，概算總投資約6.37億元。
一、濱江公園投資收益權(quán)總價6.37億元，其中包含兩個部分：
（一）土地收儲費(fèi)用（貨幣支付）：濱江公園占地約1800畝需要約2.51億元（征地、拆遷、安置、補(bǔ)償、報批等費(fèi)用）。
（二）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資（實(shí)物投資）：共需約3.86億元（園林、場館、道路、景觀、綠化、場平）等工程投資，工期3年（暫定）。
二、后期匹配可供出讓的商住用地約600畝（暫定），具體匹配地塊位置及規(guī)劃條件待定。
供地計(jì)劃：甲乙雙方根據(jù)工程進(jìn)度及完成的工程量協(xié)商供地時間。
三、成本及收益
項(xiàng)目總投資為6.37億元，后期可出讓國有土地的面積約為600畝，折算成本約106萬元/畝，樓面地價636元/平方米（容積率2.5）。
根據(jù)眉山市城區(qū)商服、住宅、工業(yè)三類用地基準(zhǔn)地價規(guī)定，岷東新區(qū)匹配可供出讓商住用地屬Ⅳ級，基準(zhǔn)地價86.6萬/畝。現(xiàn)區(qū)域內(nèi)出讓商住用地均價約為150萬/畝。
收益分配：競得人后期投資收益為使用權(quán)出讓溢價部分的60%（暫定）。