此前被熱議為李嘉誠(chéng)撤資內(nèi)地的南京國(guó)際金融中心出售，終于塵埃落定，成交金額并非熱議的30億元，而是24.8億元。代理此項(xiàng)目出售的房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行(NYSE：JLL)于今日證實(shí)了這一消息，亞騰亞洲基金已完成南京國(guó)際金融中心的整棟出售，買家為江蘇省民營(yíng)企業(yè)三胞集團(tuán)。此項(xiàng)交易是長(zhǎng)三角地區(qū)內(nèi)(除上海)有史以來金額最大的有穩(wěn)定收益物業(yè)的整棟交易。

　　南京國(guó)際金融中心是ARA Asset Management Limited管理的亞騰亞洲基金旗下其中一個(gè)物業(yè)。李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司現(xiàn)持有ARA Asset Management Limited的7.84%權(quán)益。

　　該中心地處南京成熟的新街口商圈核心地段，是南京標(biāo)志性的綜合體項(xiàng)目，總建筑面積超過10.9萬(wàn)平方米，包含72,686平方米的甲級(jí)辦公樓、27,503.9平方米零售物業(yè)以及292個(gè)停車位。

　　據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解，三胞集團(tuán)有限公司是南京市一家經(jīng)營(yíng)金融投資、商貿(mào)流通、文化傳媒、信息服務(wù)、地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)的企業(yè)集團(tuán)，旗下獨(dú)資及控股企業(yè)超過100家，員工總數(shù)超過3萬(wàn)人。在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，集團(tuán)下屬的江蘇省宏圖地產(chǎn)，先后完成近200萬(wàn)平方米的樓宇開發(fā)，正在建設(shè)的綜合性項(xiàng)目有徐州科技廣場(chǎng)、南京板橋數(shù)字產(chǎn)業(yè)園、海南文昌半島等，項(xiàng)目體量超過300萬(wàn)平方米。

　　亞騰亞洲基金于2008年12月收購(gòu)了南京國(guó)際金融中心。亞騰亞洲基金是于新加坡上市的亞騰資產(chǎn)管理有限公司管理的房地產(chǎn)基金之一，亞騰資產(chǎn)管理有限公司是亞洲房地產(chǎn)基金管理公司。

　　仲量聯(lián)行方面發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，城市優(yōu)質(zhì)辦公樓在2011-2013年的年均凈吸納量約為19.3萬(wàn)平方米，較2008-2010年的年均吸納量上升20%。穩(wěn)定的租賃以及購(gòu)買自用需求推動(dòng)南京優(yōu)質(zhì)辦公樓租金在2011-2013年共計(jì)上漲19%。

　　仲量聯(lián)行還表示，展望未來，新興的商務(wù)區(qū)河西將會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)高峰，這將限制區(qū)域內(nèi)平均租金繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，但新街口等核心中央商務(wù)區(qū)的未來供應(yīng)在中長(zhǎng)期將相對(duì)有限，業(yè)主的議價(jià)能力有望繼續(xù)提升。在投資市場(chǎng)上，南京與其他1.5線與2線城市相同，市場(chǎng)歷來缺乏大宗交易成交的案例。這次南京國(guó)際金融中心的成交，成為長(zhǎng)三角地區(qū)(除上海)有史以來金額最大的有穩(wěn)定收益物業(yè)的整棟交易。預(yù)計(jì)隨著未來市場(chǎng)吸納量以及租金的進(jìn)一步提升，南京的辦公樓物業(yè)，尤其是位于核心商圈的辦公樓，將受到更多機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注，包括海外房地產(chǎn)基金、國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)資金以及大型國(guó)內(nèi)企業(yè)。
　　(網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 楊秋波)