恩施宣恩縣土地融資開發(fā)權(quán)項目（拍賣時間：1月8日上午10點）

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宣恩概況：宣恩縣總?cè)丝?5. 56萬人。恩來高速、恩黔高速在宣恩橫境而出，解決了該城市的交通問題，使宣恩至恩施、來風僅需1小時車程。2012年，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值40.28億元；實現(xiàn)財政總收入2.59億元，其中公共財政預(yù)算收入1.81億元；完成全社會固定資產(chǎn)投資25.19億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到14344元；農(nóng)民人均純收入達到4513元。房價3500元/平方米左右

開發(fā)權(quán)介紹：宣恩縣教育中心高中部建設(shè)項目土地開發(fā)融資權(quán)，總投資2億元，具體包含： 1.宣恩縣一中約185.48畝土地的收儲整理（現(xiàn)金支付2000萬元）；2.宣恩縣教育中心高中部的投資建設(shè)（工程概算1.8億，由投資人墊資修建，工期為18個月）。

該項目位于宣恩縣珠山鎮(zhèn)建設(shè)路以北（宣恩縣第一中學(xué)現(xiàn)址）,擬收儲地塊總面積約185.48畝，后期可供出讓用地約185.48畝商住用地，用地性質(zhì)為商住用地，暫定規(guī)劃控制指標為容積率≤3.0，建筑密度≤40%，綠地率≥40%，商住比例為2:8（面積以規(guī)劃部門實測為準，具體規(guī)劃條件以規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計條件通知書為準）。本次拍賣的競買保證金為2000萬元，競買準備金為500萬元。

宣恩縣教育中心高中部建設(shè)項目土地開發(fā)融資權(quán)具體指投資人在競得該項目后，由競得人按照委托人的要求出資完成宣恩縣教育中心高中部的建設(shè)投資；由競得人出資，委托人將宣恩縣原第一中學(xué)約185.48畝轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地后依法進行出讓。通過出讓成交，由委托人和競得人按照合同約定取得相應(yīng)投資收益分配的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

以國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價與項目投資收益權(quán)成交價款之間的差額中，乙方享有一定的投資收益。同時，乙方對本項目的投資自負盈虧。宣恩縣土地收購儲備交易中心于約185.48畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交后向投資人兌現(xiàn)其投資收益。(投資收益比例5：5

羅田縣國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：1月15日）

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城市概況：羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓，東接英山，南臨浠水，西與團風、麻城相鄰，北與安徽金寨接壤，版圖面積2144平方公里，人口60多萬。已經(jīng)建成通車的武英高速使羅田至武漢的車程縮短為一個半小時。目前商品房均價3200元/平米，最高達3700元/平方米。

項目一：大別山大道東側(cè)、龍鳳高中北側(cè)1-01號地塊，地塊面積17838.2平方米（26.7畝）

用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率3.5，建筑密度35%，建筑限高60m，綠地率30%。競買保證金300萬元。參考價50萬/畝

項目二：大別山大道東側(cè)、龍鳳高中北側(cè)1-02號地塊，地塊面積16486.7平方米（24.7畝）

用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率3.5，建筑密度35%，建筑限高60m，綠地率30%。競買保證金300萬元。參考價50萬/畝

地塊相當規(guī)整,十分有利于做規(guī)劃,正對面是純商業(yè)用地,許多汽車4S店,商超正在加緊入駐,緊鄰地塊周邊有龍鳳高中、汽車4S店、食品加工廠、紡織園、工業(yè)廠房、羅田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會等，具有購房能力的人群多集中在此，購房需求量大,是開發(fā)區(qū)核心地段。地塊兩側(cè)都可以通向城區(qū),離老城區(qū)不足3公里,旁邊的萬萬城去年12月開盤，現(xiàn)在一期已經(jīng)售罄，最高可以賣到3500元/平方。

宜城市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：1月16日）

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城市概況：宜城市位于湖北省西北部、漢江中游，版圖面積2115平方公里，人口56萬。市區(qū)建成區(qū)面積14平方公里，人口15萬。現(xiàn)轄八個鎮(zhèn)、兩個街道辦事處、一個工業(yè)園區(qū)和一個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。宜城市全國糧食生產(chǎn)縣（市）、基礎(chǔ)教育先進市、文化先進市、科普示范市、民政工作先進市，湖北省衛(wèi)生城市、文明城市、雙擁模范城和平安縣（市）。2006、2007、2008年連續(xù)三年榮獲“中國最具投資潛力中小城市百強縣市”稱號。2006、2007、2008年連續(xù)三年舉辦國際鐵人三項賽。城區(qū)房價最高3500/平米，項目周邊房價在3200/平米左右。

地塊位于北環(huán)路西北（發(fā)展大道）與紫陽路交叉口，總面積36665.4㎡（約55畝），凈地出讓，用途為居住用地。規(guī)劃條件：容積率≤3.0、建筑密度≤28%、綠地率≥35%，競買保證金1700萬元，競買準備金100萬元。

項目優(yōu)勢：1、地塊緊臨市中心，到宜城商業(yè)步行街僅2公里。

2、地塊正對面是小型的盤崗渠公園，地塊周邊配套完善，幼兒園、小學(xué)、初中、高中等行政機構(gòu)與生活服務(wù)行業(yè)（例如汽車美容、酒店、飯店、便利店、銀行、加油站）都在地塊1公里范圍內(nèi)。

3、地塊周邊行政事業(yè)機關(guān)單位眾多，可以樹立投資者良好的品牌形象。

4、2012年度宜城市國有建設(shè)用地供應(yīng)總量為400公頃，其中商服用地10.00公頃，工礦倉儲用地240.00公頃，公共管理與公共服務(wù)用地83.33公頃，交通運輸用地46.67公頃，住宅用地僅20.00公頃。可見宜城市公共建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展投資巨大，商住用地由于出讓少因此升值空間較大。

湖北監(jiān)利縣國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：1月17日下午3點）

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監(jiān)利概況：荊州市監(jiān)利縣處長江中下游，在江漢平原南端，南接岳陽，東望武漢，西連江陵，北挽仙桃，全縣面積3508平方公里，人口155萬，城鎮(zhèn)人口50萬人，規(guī)模居荊州各市縣區(qū)之首，是荊州市人口最多的縣市。隨岳南高速的開通使監(jiān)利一小時經(jīng)濟圈輻射到了湖南岳陽、湖北仙桃、石首、江陵、公安、天門等地交通十分便利。2012年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值172.3億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到14129元；農(nóng)民人均純收入達到8570元。房均價3500元/平方米，老城區(qū)房價達4500元/平方米。

項目介紹：地塊位于監(jiān)利縣老城區(qū)江城路與建設(shè)大道交匯處東南角，地塊四面臨街，東側(cè)為經(jīng)二路，南臨緯二路，西臨江城路，北臨建設(shè)大道。土地面積49458.3平方米（74畝），土地性質(zhì)為商住用地（商業(yè)建筑面積不大于20%），容積率3.98，建筑密度35%，綠地率30%，起拍價16321.8萬元（220萬元/畝），樓面地價829元/㎡，成交之日起，三個月內(nèi)付到成交價款80%，半年付清。競買保證金：8000萬和競買準備金350萬。

項目優(yōu)勢：項目位于主城區(qū)核心地帶，距中百購物廣場不足300m，步行3分鐘，是城區(qū)商業(yè)氛圍最濃厚之處，人流量大、交通便利、商業(yè)繁華，中百購物廣場內(nèi)現(xiàn)已入駐肯德基、屈臣氏、蘇寧電器、jackjones等大型餐飲、服裝、電器連鎖企業(yè)，是該縣城居民主要消費區(qū)。

監(jiān)利縣是湖北省人口第二多，荊州市人口最多的縣市，農(nóng)業(yè)大縣，總?cè)丝?55萬，城鎮(zhèn)人口50萬人。 監(jiān)利是教育大縣。全縣在校學(xué)生239774人，其中高中生26293人，初中生83127人，小學(xué)生130354人，共有教職工13669人。該地塊1km內(nèi)輻射了縣城教學(xué)質(zhì)量最高的實驗中學(xué)，前身為師范院校的實驗高中，師范附屬小學(xué)等院校。

監(jiān)利城區(qū)唯一大型開發(fā)樓盤容城天嬌，早已售之已空，城區(qū)居民若要購置新房只能被迫前往新區(qū)購買，大多不便，城區(qū)房產(chǎn)處于饑渴狀態(tài)。

容城大道為城區(qū)主干道，由東至西橫穿整個監(jiān)利縣城，是監(jiān)利縣近50萬人口進城的必經(jīng)之路，是監(jiān)利人流、物流最集中的地方。地塊四面臨街，臨街面長達800多米，商住開發(fā)前景十分廣闊，加之近在咫尺的城南廣場和縣政府對主城區(qū)功能定位的規(guī)劃，將會使該區(qū)域的未來更加繁華，極具投資價值。

南漳縣國有建設(shè)用地使用權(quán)

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城市介紹：南漳縣位于湖北省西北部，全縣人口60萬，城鎮(zhèn)人口10萬余人，面積3857平方公里。南漳區(qū)位優(yōu)越，交通便利，305、306省道橫穿境內(nèi)，麻竹高速橫穿東西，襄荊高速貫穿南北，北面襄陽機場、西面在建武當山機場、西南方神龍架機場環(huán)繞而立。距省域副中心城市襄陽僅40公里，約半小時車程。目前房價約3500元/平方米。

項目一：該地塊位于305省道以北，盈福新盛地板廠以南，威利邦大道（名泰大道）以東，清涼河以西。總面積45097.79㎡（67.65畝），規(guī)劃性質(zhì)：商住用地（其中商業(yè)建筑面積占20%，居住建筑面積占80%），容積率≤3.5，建筑密度≤40%，綠地率≧40%，建筑高度≤50米。建筑退道路紅線距離：退305省道道路紅線30米，退威利邦大道道路紅線25米。參考價：35萬/畝

本項目為南漳經(jīng)濟開發(fā)區(qū)少有的商住配套用地，地塊兩面臨路，距縣城中心5-6公里，距九集鎮(zhèn)中心僅一橋之隔,距凱奇衛(wèi)星城僅2公里。南漳縣最好酒店距地塊僅200米，1號公交線路威利邦大道站距地塊約30米，2公里范圍分布著華茂購物廣場、加油站、涌泉初中、美聯(lián)超市、木林學(xué)校等配套設(shè)施。

項目二：南漳城東舊城改造項目，總面積約185746.67㎡（278.62畝），其中安置小區(qū)占地40畝（容積率3.2），整理后可出讓商住用地為238.62畝，容積率≤2.6，土地開發(fā)融資權(quán)總價15987.54萬元（合約67萬/畝）。其中包含兩個部分：

（一）土地收儲費用（貨幣支付）：需要約2387.54萬元（拆遷、安置、平整、補償、電力線路遷移、報批）等費用，若項目拆遷資金不足，缺口部分經(jīng)雙方協(xié)商，由甲方向融資權(quán)競得人借款，甲方承諾按人民銀行同期貸款利率上浮40%還本付息。

（二）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資（實物投資）：共約1.36億元，其中包含：還建房及道路：40畝還建小區(qū)(16層電梯房)，容積率：3.2,建筑面積約8.5萬平米；

（三）通過改造和還建，后期實際可出讓國有土地的面積為238.62畝，折算成本約67萬元/畝，樓面地價386元/平方米（容積率2.6）。

項目位于環(huán)城東路（建中）以西，丹陽大道以南，鳳凰大道以北，305省道至水鏡大道交匯處。該標的地處政府人民檢察院旁，位置優(yōu)越，三面臨路，交通便利。未來縣政府將搬至標的西北角，縣醫(yī)院將搬至標的正北方，西側(cè)100米處正在建設(shè)襄陽一流的標準化九年制義務(wù)教育學(xué)校，距標的以東300米在建國家級標準的南漳縣客運站，在建縣文化中心位于標的以西。麻竹高速南漳出口位于地塊以西約500米。

麻城市宋埠鎮(zhèn)土地融資開發(fā)權(quán)項目

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城市介紹：麻城位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，處于武漢，鄭州，合肥三大城市合圍的中心位置，人口近120萬，城區(qū)人口超過32萬。麻城與武漢的新洲區(qū)接壤，武漢市的城市發(fā)展理念直接滲透，給麻城的發(fā)展增添了新的活力。麻城與武漢相互依托和優(yōu)勢融為一體，極大地促進了麻城的發(fā)展和建設(shè)。城區(qū)房價3000-4000元/平方米，近幾年麻城土地供應(yīng)緊縮，導(dǎo)致購房需求旺盛。

宋埠鎮(zhèn)簡介：宋埠鎮(zhèn)位于麻城市西南角，歷來是麻城市政治、經(jīng)濟、文化重鎮(zhèn)，歷史上享有“小漢口”之稱。總?cè)丝诩s10萬，其中鎮(zhèn)區(qū)人口約6萬，屬麻城市最大的一個鎮(zhèn)區(qū)，經(jīng)濟實力排名鎮(zhèn)區(qū)之首，麻城市第二人民醫(yī)院位于鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，有職工247人，下設(shè)21個基層衛(wèi)生所，8個醫(yī)療點。全鎮(zhèn)現(xiàn)有幼兒園9所，小學(xué)9所，初中3所，高中1所，職業(yè)高中1所，在職教師406人，在校學(xué)生5782人，9年義務(wù)教育覆蓋率達100%。

項目介紹：麻城市宋埠鎮(zhèn)宋鐵二橋片區(qū)土地開發(fā)融資權(quán)，總投資3787萬元。主要包含以下內(nèi)容：

1、宋鐵二橋片區(qū)約320畝土地儲備和整理。（現(xiàn)金支付2500萬元；）

2、宋鐵公路、106國道綠化和文化廣場、舉水河大堤人文體育公園的工程建設(shè)投資。（由投資人墊資修建，工程概算約1287萬元）

該片區(qū)共約320畝，宋鐵公路道路建設(shè)占地約53.8畝，106國道綠化和文化廣場占地約12畝，舉水河大堤人文體育公園占地約16.3畝，共82.1畝。后期可供出讓的凈地面積約146畝，規(guī)劃容積率≤2.0，按總投資3787萬來計算土地單價約26萬/畝（極具價格優(yōu)勢，周邊熟地出讓價格約80萬/畝）

工程詳情：（1）宋鐵路道路全長約717米，寬50米，投資預(yù)算約645萬元（包含綠化、人行道、路燈及管網(wǎng)）； （2）106國道綠化和文化廣場全長133米，寬45-60米，投資預(yù)算約427萬；（3）舉水河大堤人文體育公園的建設(shè)投資預(yù)算約215萬元。

項目優(yōu)勢：項目位于宋埠鎮(zhèn)新區(qū)核心地段，位于宋埠老鎮(zhèn)區(qū)以東，106國道以南，在建的宋鐵二橋以北。該區(qū)緊鄰宋埠老鎮(zhèn)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和新政府大樓，是集工業(yè)、商業(yè)、行政單位一體化的優(yōu)質(zhì)片區(qū)，宋埠二橋連接線、垃圾處理場、污水處理廠、城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)等重點工程正在啟動，區(qū)域基建得到快速完善。新區(qū)南面直通宋鐵二橋，直通鐵門鄉(xiāng)，新區(qū)的建設(shè)必將為宋埠的商貿(mào)物流注入新鮮血液，增添新的活力；麻城市第二人民醫(yī)院位于宋埠鎮(zhèn)，該區(qū)公共衛(wèi)生體系和健康城鎮(zhèn)建設(shè)不斷加強，醫(yī)療設(shè)施完善。借建設(shè)大別山試驗區(qū)之春風、乘打造市域副中心之強勢，該區(qū)將繼續(xù)大力實施“建設(shè)工業(yè)新區(qū)，做大特色板塊，振興商貿(mào)物流，崛起楚天名鎮(zhèn)”戰(zhàn)略舉措，新區(qū)將會迸發(fā)出前所未有生機和活力，前景無限。