今年7月17日，南京市國土部門出讓4幅地塊，引來龍湖、棲霞、福建正榮等多家房企。其中，備受關注的浦口新城G39地塊被福建正榮集團以21億元拿下。同日，福建正榮還以15.2億元拿下毗鄰雅居樂濱江國際的G40地塊。

在江北斬獲兩地后，正榮在10月份再次發力，經過49輪競標，以31.2億“橫掃”其他競爭對手房企，拿下河西南G63住宅用地。至此，福建正榮在南京已累計斬獲三幅住宅用地，從浦口新城到河西南部，總共耗資67.4億元，深耕南京的決心可見一斑。

而今年手筆之大，可與正榮媲美的是升龍地產。2012年年末，升龍集團初到南京，以14.1億元一舉拿下河西南部超大商務綜合體地塊，將其命名為南京匯金中心。2013年7月17日，升龍力壓早前呼聲甚高的龍湖地產，以30.8億元競得江心洲低密度住宅用地，接著9月27日以27.7億元奪得河西南部G54地塊，在不到一年的時間里豪擲72.6億元，在河西接連拿下三幅地塊。

值得一提的是，升龍地產是以“上海升龍集團”的名義拿地，但升龍集團董事長林億是福建平潭人，升龍在福州開發了福州升龍環球中心、福州升龍金融中心、福州升龍匯金中心等多個標桿項目，目前業務已遍布上海、福州、廈門、昆明、太原、泉州、西安、鄭州、天津、洛陽等20多個城市和地區。

總結而言，今年南京土地市場兩大熱門“土豪”都是閩系。

閩系開發商偏愛河西、江北

其實，在正榮、升龍進駐之前，南京已有一批閩系開發商進駐。開發了明發濱江新城、明發商業廣場的明發集團，開發了旭日上城、旭日愛上城等項目的弘陽集團，以及開發了融僑中央花園、融僑觀邸的融僑置業，都是來自福建的開發商，而金城麗景、陽光帝景的開發商也屬于“閩系”。

世茂集團的總部雖在香港，但企業也與福建有著“血脈”關系。世茂集團董事局主席許榮茂是福建石獅人，而世茂今年在石獅斥資打造了一個總建筑面積300萬平米、投資200億元，包含獨棟別墅、復式公館、摩天輪、天幕商業等業態在內的超大規模房地產項目，在這個項目上世茂打造“云平臺”的諸多先進社區理念得以率先實施。

從在南京的布局和開發情況來看，這些閩系房企更青睞河西和江北，大多喜歡大手筆造城，注重景觀園林的打造，項目也往往斥巨資打造水景。

挺進南京是為了布局長三角

事實上，挺進南京是這些閩系開發商大戰略布局中的關鍵一步。記者從正榮方面獲悉，2013年，正榮在南京、上海、蘇州共拿下6幅地塊，總耗資達120億元，再加上后期建設，正榮預計將投入150多億元，正式完成長三角區域的初步戰略布局。

上海中原地產的網站上有一份11月20日發布的分析報告，稱福建開發企業2013年在上海拿地18幅，土地面積共計123.20萬平方米，成交總價269.31億元。在成交的18幅土地中，有13幅是溢價成交，地塊平均溢價率47%。熱門板塊比較受閩企青睞，包括外高橋、虹橋商務區、徐涇等。這與南京熱門板塊河西、江北受到閩企青睞頗有相似之處。同時，該分析報告稱，閩企突圍壓力和難度并不算大，因為他們選擇的區域板塊條件都較好，即便部分地塊確實有高地價或高溢價現象，但板塊發展潛力也是比較大的，地段是投資的第一要素。

對此，上海中原研究咨詢部人士表示，從區域投資的角度來看，上海、南京等城市土地和住房一直供不應求，人口不斷涌入和較強購買力成為住房需求持續和支撐房價的堅固后盾，相對其他城市而言，抗跌性也更強。

（來源：現代快報）