提到省會城市的商業輻射力,南昌在華東以及中部地區都不算強。昌九城際通車3年后的今天,交通的便利并沒有對南昌商業輻射帶來根本性的變化。
不過,這種狀況正在改變,南昌的高端百貨正在發力,一批大型城市綜合體正在打造,國際一線品牌、世界旗艦百貨將進駐,南昌的商業輻射力有望大大提升。
與周邊省會比 南昌商業魅力有限
在九江工作的胡娟告訴記者:“我周圍很多朋友如果出遠門購物一般都喜歡去武漢、上海。九江去武漢,要么自己開車要么乘坐大巴,兩三個小時就到了,比南昌兩個小時的車程遠不了多少。很多小商品批發也會選擇武漢,只有部分公務團購會選擇南昌。”
胡娟是南昌人,在九江上班,她的想法代表了很多九江年輕人,一般的品牌本地可以解決,如果要趕潮流、時髦的話,武漢等城市則是首選。南昌的商業為何對地市的人缺乏吸引力?記者了解到,就LV、GUCCI、普拉達等奢侈品來說,南昌是中部城市中唯一沒有一線奢侈品品牌進駐的省會城市。
通過這樣一組數據,我們可以發現南昌的商業還不夠強:2012年,南昌全市社會消費品零售總額為1116.54億元,而合肥為1293.62億元,長沙為2454.71億元、太原為1129.51億元。中部實力最強的武漢則達到3432.43億元。
贛北的蛋糕被武漢吸走,而贛西的商業蛋糕被長沙吸走。2010年,長沙共接待國內外游客4854.6萬人次,實現旅游總收入458億元。據2011年長沙“福滿星城”購物消費節獎品發放統計,中獎兌獎顧客中20%以上是外地人。
盡管胡娟是南昌人,但在九江成家后幾乎很少來南昌逛商場,“南昌雖然也有不少商場,但和其他發達城市比,同一品牌南昌專柜的貨品種類、折扣力度要遜色很多。九江現在也有沃爾瑪、國美這樣的大超市、賣場,基本消費都可以在本地解決。”
南昌引進高端百貨彌補歷史“欠賬”
南昌百貨業欠賬太多,很多本地網友、市民多年來一直對此詬病不已。三年來,新進駐南昌的外埠百貨品牌只有萬達百貨等,很多傳聞多年的百貨品牌依舊沒來。再看南昌的中部鄰居,截至記者發稿時,太原有來自深圳茂業百貨、北京燕莎、北京王府井百貨等;長沙則有美美運達、新世界百貨、平和堂等。原本和南昌發展相仿的合肥在三年內也成績斐然,國內知名百貨巨頭金鷹國際、銀泰百貨、華潤萬象城等強勢入駐合肥。
對于南昌商業發展的窘境,不少業內人士分析原因不外乎兩個:合適的物業匱乏和城市消費規模較小。如果說2010年以前南昌合適百貨發展的物業有限,那么近幾年綠地中央廣場、演武廣場、巨成廣場等一批新建項目則為南昌承載高端百貨提供可能。
位于南昌紅谷灘核心的綠地中央廣場,有兩個方形建筑被網友親切地稱為綠地“盒子”,其中一個“盒子”被百盛列為江西旗艦店來打造,另一個“盒子”則被綠地作為自身商業發展的重要載體,并準備吸引LV、GUCCI落戶。記者從南昌綠地集團獲悉,綠地商業的國際名品近期已有11家來訪,更有MCM、EmporioArmani等品牌簽訂合作意向。三季度啟動的項目招商大會,預計簽約4-5家國際名品,15家知名連鎖商戶。
綠地中央廣場透露,商業板塊“全力以赴在2013年完成項目開業準備工作,確保項目在2014年順利開業!”
除了綠地,萊蒙國際也在南昌投入近百億巨資在紅谷灘打造中部地區集住宅、辦公和商業一體的地標性城市綜合體萊蒙都會。未來將引進國際奢侈品步行街、世界旗艦百貨、頂尖環球影院等。另外,中央金融大街項目也將建設8萬平方米高端精品時尚大型商業中心、特色主題商業步行街等多種業態,8萬平方米相當于兩棟4層樓高的百貨公司。
南昌成九江人“購物天堂”可期
作為省會城市,南昌對自己的輻射能力并不認輸。
根據2012年最新修定的《南昌市商貿服務業發展規劃(2011-2020)》,未來十年,該市將根據南昌人口、交通、土地和現有商業資源,在規劃期內著力打造兩大市級商業中心、七大區級商業中心和五大組團區商業中心,逐步建成完善的三級商業中心體系,增強該市商貿流通業的輻射力和競爭力。
記者從南昌市商貿委獲悉,南昌的兩大市級商業中心分別是中山路和紅谷灘。對于“中山路商業中心”,南昌市準備引進具有區域輻射能力的零售業態(如品牌專賣店、大型專業店、新型百貨店等);紅谷灘商業中心將重點建設大型購物中心,引進國內外知名零售商以及國內外著名品牌旗艦店,發展新的專業特色街區和國內外名牌匯聚區。
九江市商業管理辦公室徐科長告訴記者:“九江市正在調研加大商貿物流產業發展的調查,主要是對接昌九一體化,重點是沿江沿京九線的縣市,近期九江市要就上述地區如何發揮昌九一體化作用做專題規劃。”
除了官方希望提升南昌的輻射力,商業企業也加強輻射。
熟悉商業的讀者都知道,奧特萊斯通常以銷售國際、國內著名品牌折扣商品為主,集購物、休閑和旅游為一體的國際化、現代化、時尚化的大型購物設施,上海百聯奧特萊斯廣場選址在上海、江蘇、浙江交匯的青浦區。天津奧特萊斯最集中的地方則是毗鄰天津、北京、河北的京津高速公路武清段附近。
8月底,悅達奧特萊斯小鎮在南昌奠基,項目選址南昌繞城高速公路的南昌高新區麻丘鎮,和九江、上饒接壤。項目毗鄰的最近一個縣則是九江永修縣、距離只有40多公里。
隨著昌九一體化的推進,南昌商業的不斷補課,奢侈品集高端百貨的填補空白,南昌對九江的吸引力在增強是可以預期的。就像南昌一位大型連鎖百貨部門經理所說:“我們來自九江的VIP會員就超過上千,九江的會員數量在全省地市里排名第二,僅次于南昌。就購買力來說,九江市區的人均消費能力可以說超過了南昌老城區(未含紅谷灘新區、高新區),以后九江的消費潛力也會穩步增長。”
(信息日報 記者 左陽天)