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發表于 2013-11-29 10:17 | 只看他 樓主 “一直以來，商業地產特別需要錢，但各位手里的錢沒法滿足地產商需要的周期，雖然需要但不敢拿，所以，商業地產跟政策相比，是一個滯后的行業。”7月29日，RET睿意德執行董事、原DTZ戴德梁行中國區執行董事張家鵬在“2013財經網地產趨勢年度論壇”暨“財經網&克而瑞地產經理人信心指數發布會”上如此表示。 張家鵬說，一直以來，商業地產特別需要錢，但各位手里的錢沒法滿足地產商需要的周期，雖然需要但不敢拿，所以，商業地產跟政策相比，是一個滯后的行業。比如說我們看到了錢荒，實際上我們沒有太感覺到，因為機構的錢大家用的很少，要不是自有資金，要不我們說看到了有國外的錢可以進來，有辦法進來。我們看到，上海的一家公司在新加坡拿到了錢。 另外一個方面也會受到這部分的影響，說我們大量的商業地產商從住宅轉過來的，如果說它整個的地產板塊業務受到影響的話，后續投資一定也會受到牽連。近一年下來整個商業地產的量，我覺得這是有所減緩的。 張家鵬表示，商業地產本身不適合短期銷售，這個道理大家很明白，長期持有這個錢的回報是要命的。 張家鵬說，我們看到平安，平安有投資的，但是前兩天跟平安的人說，他們投資整個商用地產付出的精力和自己的回報來講這是一個非常大的不成正比。這里面說到這點還有另外的因素會影響選擇的考慮，有沒有效率最高的客戶這是一個考慮。第二，所有的基金在投資商業地產有一個另外重要的方面，商業物業開業了以后，我們未來的日子長著呢，那么過日子的能力實際上就是運營的能力。中國很難找到說商業物業有很好的運營商讓你可以托付的，這點也是阻止他們進入這個行業的重要一方面。 “2013財經網地產趨勢年度論壇”暨“財經網&；克而瑞地產經理人信心指數發布會”由財經網和克而瑞聯合主辦，于7月29日在北京萬達索菲特舉行。論壇圍繞“地產經理人信心指數發布會”、“房地產可持續發展”和“地產融資多樣化與風險管控”三大主題進行行業深度交流。 “地產經理人信心指數”由克而瑞研究中心攜手財經網，每季度對全國28個城市350位地產開發企業中高層管理者進行調研，對所獲數據進行細化處理，形成一個較為全面反映地產經理人對未來房地產市場判斷的季度先行指標。 “地產經理人信心指數”指數由一系列指數構成，地產經理人信心指數為綜合指數，其下設4個分項指數：成交信心指數、供應信心指數、價格信心指數、投資信心指數。
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