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主題:各位大佬有空說說青島吧

supra

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好歹算一二線城市,全國GDP排12,市區沿海房價至少2萬元起,其他地區都升到了1萬元。

商業這一塊算是奇葩,目前只有一家海信廣場做高端,

其他中低端除了永旺及麥凱樂,基本被本土企業全部壟斷,

品牌匯集度比較全,但一些品牌在全國的銷售并不上數,

青島萬象城馬上就要開業了,

看著規劃這幾年商業地產要在青島有大作為,大家什么見解?


請賜教!
2013-12-02 09:11被設為精華,積分加20,金幣加4

北北金豬

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~說啥好呢~
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supra

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RE:各位大佬有空說說青島吧
說啥都好,看來青島真不招人待見

北北金豬

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青島煙威都是好地方,但生意不出彩啊~現在店王還是臺東利群?
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青稞麥餅

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百貨類在青島目前體驗二字根本不沾邊,老牌低端黑老大利群霸占平民市場,麥凱樂東部定位略微走到中端,突出業績可以說無一體現,高端海信只是在島城算高,體量太小,年業績二十億不上數,與恒隆德基等無法比擬,但正在建二期雖然,但基礎物業限制了,百麗年輕化快時尚看好但還需培養,華潤在建不看好,銀座也一樣,總之青島華麗在外,商業底蘊不夠還需培養,路漫漫長也。。。。。。2013-11-23 23:16被設為骨貼,積分加20,金幣加4

北北金豬

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海星上20了?那倒也是亮點了
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搏客

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感覺青島商業比較蕭條。臺東、李村商圈都是旺地,可惜無法進一步規劃,檔次也上不去,唯一的亮點就是香港路、東海路那一片,百麗廣場、海信、麥凱樂各有定位,業績越來越好了,可惜都有點孤掌難鳴的感覺。萬象城,還有香港東路新百盛都開了,能好點吧!
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商者無域,策劃無際

青稞麥餅

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RE:各位大佬有空說說青島吧
------ 以下是引用的內容 -----------------
北北金豬 發表于 2013-11-23 23:15:00
海星上20了?那倒也是亮點了

是呀,去年做到20了,目前在擴建準備再引進一批一線奢侈,我們也正在這個店試水,如果業績不行那青島商業也就被確認否定了

北北金豬

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那也不錯了,總算有一家能跟省城濟南銀座商城抗衡的好店了
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supra

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RE:各位大佬有空說說青島吧
------ 以下是引用的內容 -----------------
搏客 發表于 2013-11-24 19:23:00
感覺青島商業比較蕭條。臺東、李村商圈都是旺地,可惜無法進一步規劃,檔次也上不去,唯一的亮點就是香港路、東海路那一片,百麗廣場、海信、麥凱樂各有定位,業績越來越好了,可惜都有點孤掌難鳴的感覺。萬象城,還有香港東路新百盛都開了,能好點吧!

大概是青島人不大愛花錢

北北金豬

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收入低。人比較傳統厚道,抗爭精神欠缺,這么多的世界知名品牌的外企和國企以及民企,這么多產業鏈上的從業人員,對明顯偏低的薪水無人發聲。早些年青島房價低也就算了,現在房價也起來了,還沒有改善跡象?另外一點就是山東的官場都比較白,但比較低調、團結,不在本地燒包,不好辦。。。
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tony0023

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青島人很認佳世客,佳世客在青島地區的發展也很好。

常聽青島的朋友說去佳世客什么的,很推崇的樣子,其實就是個中高端超市加點商業街區,充其量算是個小型的購物中心,著實不理解,或許正對青島人的胃口。

北北金豬

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風格極類似伊藤,個人非常喜歡,可惜了BASE在青島,10年碌碌無為。。。
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tony0023

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RE:

       海信廣場是青島政府為了08年奧運水上運動項目在青島舉辦,能展現出青島良好的商業氛圍,要求海信趕制的高端購物中心,(據說開業之初,多個品牌的銷售排名均為全國倒數)2010年前后,海信曾對外尋求100%股權轉讓。估計后來銷售慢慢有了起色,海信撐了下來,去年還在天津開設了分店。     

       怎么說呢,青島人的消費觀念比較特別,當地人很好面子,講究吃穿,這一點在山東省內算是最突出的。但老百姓人均收入比起青島的物價來,顯然落后了一大截,不成正比。而能夠消費高端商品的大多是少量的青島本地土豪和外來投資者,這部分人顯然有能力、且更喜歡去奢侈品種類多,價格相對便宜的港澳及歐美等地購買,這就導致了到現在為止高端商業只有海信一家的現狀。

       而同省的省會城市濟南,民風保守,接受新鮮事物相對較慢,還被某知名媒體形容為【鈍感之城】。但濟南人有個特點,那就是接受新事物慢、時尚敏感度差,但只要接受了,那就絕對買賬。前幾年,濟南的高端奢侈品牌相對較少,入駐較晚,但只要你來了,品質服務都夠好,那就不愁賣——這也就是為什么像 Burberry、Gucci、Coach、ErmenegildoZegna、MaxMara、Montblan萬寶龍等品牌紛紛在濟南開設2家店,HOGO BOSS、 ArmaniCollezioni、Cerruti 1881500范圍內連開3家店的原因了。 這水平放在京滬廣深等一線城市不算什么,可放在二線的“鈍感之城”濟南,著實讓人驚訝。究其原因——濟南人均收入相對較高(北方大城市中僅次于京津,高于青島),但物價相對較低,且當地隱性富豪(你懂得)相對較多。 

        從近兩年的商業發展來看,濟南的高端奢侈品入駐情況突飛猛進、大有趕超青島之勢。銀座總店、貴和、恒隆三家貼身博弈,確實能擦出火花。像Bulgari寶格麗、Chaumet尚美巴黎、Corneliani克萊利亞尼、Dolce&Gabbana杜嘉班納、Escada艾斯卡達、Furla芙拉、Gianfranco Ferre費雷、Hogan霍根、Jaeger Le Coultre積家、Lancel蘭姿、Vivienne Westwood維維安·韋斯特伍德等,均是山東首店,且唯一店。銀座總店暨三期引進PRADA、Burberry、Zegna等十余個一線大牌后,又開始了一期重裝,引進了Vivienne Westwood,又專門又騰出了兩大門神位,據說DiorEA有望入駐。

         當然,作為經濟發達、景色優美的沿海城市青島,沒有理由高端商業不發達,待青島中心、魯商中心、以及萬象城陸續建成后,或許即迸發出火花了。2013-11-25 10:25被設為骨貼,積分加20,金幣加4- 該帖于 2013-11-25 10:15:00 被修改過

無花果山

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90年代末初見佳世客,驚為天人,現在不知道是否還和之前一樣

北北金豬

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傷仲永,泯然眾人矣。。。
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有翼達人

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  jusco其實base的每一個城市都做得不錯的,包括廣州,深圳,青島,可惜同樣是GMS業態,倒沒有一個地方比得上成都伊藤那么強就是了...

北北金豬

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還是有所發展吧,前幾年去黃島,就是前兩天大爆炸的那個黃島,我也見到開店了。廣州做得比較早,當年挺牛的,前陣子去看看,已經淪落成地超差不多了。深圳就只能說是打打醬油了。

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兔哥吉祥

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陽光表示被嚴重冷落

alan66

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就沒有大量消費卡的普通百姓的消費頻率而言,JUSCO之類GMS超市比那些靚麗的時尚百貨重要多了
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ALAN
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