從目前市場現(xiàn)狀來看，馬鞍山在售商鋪有購物中心、特色社區(qū)商鋪，各類商鋪如雨后春筍，一時(shí)間新興的商業(yè)聲勢浩大，招商如火如荼。隨著和泰國際廣場、金鷹國際廣場等一大批商業(yè)綜合體的建設(shè)，在馬鞍山大型商業(yè)遍地開花的火熱氛圍下，傳統(tǒng)沿街商鋪經(jīng)營狀況一直不溫不火，眼下大型房企的鼎力開發(fā)也許會(huì)改變馬鞍山后市的發(fā)展。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，馬鞍山已投入經(jīng)營的商鋪?zhàn)饨鹪?50元/平米/月之間，因區(qū)域的商業(yè)繁榮程度不同，商鋪的售價(jià)以及租金差距很大，多集中在解放路（商業(yè)街）、桃源路（小商品城）、湖東路（八佰伴、安工大）以及醫(yī)院、學(xué)校周邊，這些區(qū)域的商鋪被老百姓認(rèn)為是黃金旺鋪，有人氣，易轉(zhuǎn)手，但租金高昂，利潤空間狹小。但在新房市場，商鋪售價(jià)差距不是很大，一般社區(qū)商鋪在1.8—2.4萬/平米左右，大型購物中心商鋪在2—5萬/平米左右，隨著入住率的增加以及周邊市政配套的完善，具備一定的升值空間。
截至目前，馬鞍山共有八個(gè)商業(yè)綜合體正在建設(shè)，其中位于雨山路和紅旗路交叉口的老報(bào)館時(shí)代廣場，配有5A級(jí)高端寫字樓、居然之家、商業(yè)美食廣場以及大型購物超市，從一定意義上講，這將滿足市民體驗(yàn)真正意義上的一站式生活。
同時(shí)，位于當(dāng)涂縣城老體育場地塊的恒生陽光城也是八大商業(yè)綜合體中不俗的一個(gè)，該綜合體志在打造當(dāng)涂首個(gè)匯聚萬千商機(jī)，匯聚高端購物中心、國際頂級(jí)影城、商業(yè)步行街、體驗(yàn)式兒童娛樂城、大型電玩城、美食街、酒吧街、精品住宅、寫字樓等為一體的大型城市商業(yè)綜合體。建成后的恒生陽光城，還將成為當(dāng)涂未來城市的名片，為當(dāng)涂發(fā)展添上濃墨重彩的一筆。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，“蘿卜青菜，各有所愛”，大型商業(yè)體定位都比較高端，進(jìn)駐的也都是一線品牌，而一般的沿街商鋪則走平民路線，因定位的不同，相互影響還是相當(dāng)有限的，投資的潛力自然也就不同。2013年商品房市場處于低迷狀態(tài)的當(dāng)涂，部分樓盤的商鋪單價(jià)卻直逼2萬元每平，主要分布在提署路、振興路、姑孰路沿線。眼下在馬鞍山地區(qū)，商業(yè)街區(qū)、購物中心的商鋪投資已經(jīng)被投資者捷足先登，后來者進(jìn)入的獲利空間已經(jīng)趨微，只有依托社區(qū)開發(fā)、直接為社區(qū)居民服務(wù)的社區(qū)商鋪仍然有巨大的發(fā)展空間。
從已經(jīng)投入經(jīng)營的商鋪現(xiàn)狀來看，整個(gè)當(dāng)涂的商業(yè)受當(dāng)?shù)乩习傩盏南M(fèi)習(xí)慣影響仍集中在以提署路為核心的縣中心區(qū)域。雖然以太白大道為主的城北政府新區(qū)多集中政府機(jī)關(guān)單位，新建小區(qū)，但已經(jīng)交付經(jīng)營的商鋪卻不理想，門廳冷落不說，還有很多仍在空置。部分樓盤的社區(qū)商鋪（如君盛桃源、姑孰新城）因自身入住率提高以及鄰近樓盤交付，業(yè)態(tài)逐漸豐富，小型商業(yè)街區(qū)慢慢成形。
（來源：馬鞍山房地產(chǎn)交易網(wǎng)）
