從萬(wàn)達(dá)百貨離職、加盟東方園林才剛剛8個(gè)月，丁遙的職位又悄然變成“上海立天唐人投資集團(tuán)有限公司商業(yè)管理公司總經(jīng)理”。
在行業(yè)某一活動(dòng)的嘉賓名單中，丁遙的身份并不是剛“東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁、東方玫瑰婚慶文化公司總裁”，而是顯示其加入了上海立天唐人投資集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“上海立天唐人”)
記者致電丁遙，其確認(rèn)了加入上海立天唐人的消息，不過(guò)，對(duì)于何時(shí)離開、為何離開的提問，其并不回應(yīng)，并匆忙掛了電話。
業(yè)內(nèi)人士分析，轉(zhuǎn)型婚慶行業(yè)不適，加上老東家潛藏資金鏈問題，是丁遙離開東方園林的主要原因。
立天唐人商業(yè)地產(chǎn)野心勃勃
在上海立天唐人的官方網(wǎng)站上，其將自身定位為“一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)商”，在全國(guó)首創(chuàng)“綠色城市綜合體”的開發(fā)模式。
“唐人中心”是上海立天唐人的主打綠色城市綜合體品牌，據(jù)介紹，該品牌以自然生態(tài)、低碳、再生、可循環(huán)為核心理念，建筑規(guī)模一般在30-80萬(wàn)平方米。標(biāo)準(zhǔn)的唐人中心規(guī)劃有大型購(gòu)物中心(內(nèi)含綜合百貨、國(guó)際影城、大型超市、餐飲名店、電子娛樂、KTV等多種業(yè)態(tài))、五星級(jí)酒店、高級(jí)服務(wù)公寓、配套住宅等多種商業(yè)商務(wù)功能。
根據(jù)官方網(wǎng)站顯示，截止目前為止，立天唐人已投資建設(shè)了9座唐人中心，分別為德州唐人中心、濟(jì)南唐人中心、長(zhǎng)春唐人中心、宜賓唐人財(cái)富中心、威海唐人海灣中心、大慶昆侖唐人中心、大慶世紀(jì)唐人中心、鄭州唐人中心、焦作唐人中心，粗略統(tǒng)計(jì)，總建筑面積已達(dá)到356萬(wàn)平方米。
上海立天唐人以“首創(chuàng)‘訂單商業(yè)地產(chǎn)模式’”自居，在商業(yè)地產(chǎn)方面可謂是野心勃勃。
而在上海立天唐人的規(guī)劃中，未來(lái)的投資領(lǐng)域主要集中在東北(黑龍江、吉林、遼寧)、山東半島、環(huán)渤海(北京、河北、山西)、中原(河南、陜西、湖北)以及川渝經(jīng)濟(jì)區(qū)，并以“5年60城領(lǐng)域全國(guó)”的全國(guó)戰(zhàn)略目標(biāo)，打造“數(shù)以千萬(wàn)平方米計(jì)”的開發(fā)體量，目標(biāo)是成為“中國(guó)不折不扣的最大不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商”。
也許，丁遙看中的正是上海立天唐人在商業(yè)地產(chǎn)方面的雄心。而丁遙在擔(dān)任萬(wàn)達(dá)百貨總經(jīng)理之前，歷任萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)招商總監(jiān)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司總經(jīng)理，業(yè)內(nèi)人士稱，這些經(jīng)歷也足以讓丁遙聲勝任上海立天唐人的商業(yè)公司總經(jīng)理。
值得注意的是，在上海立天唐人的9個(gè)管理層中，除了董事長(zhǎng)童云峰之外的其他8人當(dāng)中，有四位都有著先后在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)工作的經(jīng)歷。
上海立天唐人執(zhí)行董事、常務(wù)副總裁馮雷，歷任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)助理、萬(wàn)達(dá)商業(yè)公司常務(wù)副總裁，副總裁黃高山曾任合肥萬(wàn)達(dá)和武漢萬(wàn)達(dá)總經(jīng)理、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁助理，而副總裁賀波歷任萬(wàn)達(dá)寧波、杭州、無(wú)錫副總經(jīng)理。
老東家東方園林不太“太平”
其中，早在丁遙加盟東方園林，擔(dān)任北京東方玫瑰婚慶文化有限公司總裁之初，業(yè)界就有擔(dān)憂，從商業(yè)地產(chǎn)、百貨業(yè)轉(zhuǎn)向完全不同的婚慶行業(yè)，是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。
丁遙離開東方園林的具體原因不得而知，不過(guò)，其老東家最近好像不大太平。
作為主要從事市政園林環(huán)境景觀設(shè)計(jì)和園林綠化工程施工的企業(yè)，東方園林的主要客戶為地方政府。
然而，因與地方政府連連簽訂市政園林大單而受到市場(chǎng)追捧的東方園林，卻受“國(guó)家將全面清查地方債”消息的影響，機(jī)構(gòu)、資金紛紛出逃。
此外，回款難的問題始終困擾著東方園林，近年來(lái)，其應(yīng)收款賬的數(shù)額明顯上升。而且，對(duì)東方園林拖欠項(xiàng)目款數(shù)額最大、時(shí)間最長(zhǎng)的也是地方政府。據(jù)了解，2012年度東方園林的應(yīng)收賬款主要欠款人為大同市園林管理局，拖欠時(shí)間為兩年以內(nèi)，欠款金額為3.81億元。
再加上大手筆布局地產(chǎn)，東方園林的資金更加緊張。而為了圓自己的“地產(chǎn)夢(mèng)”，東方園林董事長(zhǎng)何巧女從去年11月份以來(lái)，5次股權(quán)質(zhì)押，籌集資金，而這部分資金大部分流入了東方城置地這家地產(chǎn)公司。
根據(jù)規(guī)劃，東方城置地以打造以休閑為主要功能的中心型城市板塊，分為都市休閑板塊(以 “ 東方城 ” 命名的中央休閑區(qū))和田園休閑板塊(以 “ 東方田園 ” 命名的田園綜合體)兩類。
據(jù)了解，無(wú)錫陽(yáng)山東方田園項(xiàng)目由東方園林公司投資50億元，規(guī)劃總面積6246畝，將在惠山區(qū)陽(yáng)山建成以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主體的大型田園綜合體。該項(xiàng)目將于4月初啟動(dòng)建設(shè)，力爭(zhēng)通過(guò)3至4年時(shí)間全面完成。
其首個(gè)“田園綜合體”落戶無(wú)錫陽(yáng)山，規(guī)劃為集合大型生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游休閑度假、田園生態(tài)居住于一體，規(guī)劃總面積6246畝，投資50億元。
近年來(lái)，東方園林的負(fù)債率也在逐漸攀升，已從2010年度的32.92%上升至2013年一季報(bào)的60.56%，明顯高于同類園林上市公司的負(fù)債水平，普邦園林在此期間的負(fù)債率最高時(shí)為31.36%、鐵漢生態(tài)的負(fù)債率最高時(shí)為40.24%。
資金出逃、回款難、負(fù)債率攀升、股權(quán)質(zhì)押籌集資金、地產(chǎn)板塊資金不斷注入、高管出走……這一系列的問題如何妥善解決，都使得何巧女的“地產(chǎn)夢(mèng)”面臨挑戰(zhàn)。
