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主題:在hk考察流通業幾天的感受
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airhuman
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發表于 2013-10-29 22:03
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樓主
現在,簡單說說對香港零售業和零售硬件的感受。
1.hk的商業整體性非常好,通過空中的連廊、步道來連接了港島大部分的mall,給消費者感受是,不是一個個的綜合體,而是一個超大的綜合體,這些綜合體是完完全全的整體,不是一個個的個體,在招商,硬件設計上有良好的互動性和參與性。這點香港規劃部門做的比國內的同行強一萬倍。
2.在每個mall中間,都安排的巨大的公共空間,具隨行設計師講解,他認為,商業,尤其是mall,商業面積就是應該用來浪費的,而不是用來盡量增加面積的,沒有巨大的浪費空間所營造出來的氛圍,商業是沒有氣勢的,hk通過大量的室內空間布局,利用包括城市家具,噴泉景觀等來浪費這些面積,在商業氛圍上,的確是成功的。
3.一些近年來新建設的mall,充分體現了對自然的利用,通過合理設置房頂透光性、室內外的互動性等多種方式,在室內營造了處于自然之中的氛圍和感覺。
4.hk最大的超市,大概1000余m,本來我十分奇怪這個面積,后據了解,hk因為租金十分高昂,即使是政府所有的社區商業,超市的日租金也達到6-8hkd每平方米,原來曾經有家樂福等,試圖在hk開設大賣場,后來均以失敗告終,在高企的租金下,只有小型超市,精品超市能夠活下來。我參觀的位于將軍澳的某連鎖超市門店,原來的面積較大,后來因承受不起高租金,把部分面積已經割出變成餐飲。
5.最難以想象的就是,hk政府持有大量社區商業的產權,通過規定社區商業配置標準,租金等來明確社區mall中的商業經營范圍和主體,在社區便民超市等業態上,是政府通過招標形式來在盡量降低租金的基礎上,讓企業自由競爭,合理經營。
airhuman- 該帖于
2014-7-31 13:51:00
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發表于 2013-10-30 09:54
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學習了!
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發表于 2013-10-30 12:48
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非常好的分析和分享!
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發表于 2013-11-04 09:08
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blackone
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發表于 2013-11-04 14:53
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哇,香港地租肯定貴了。
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Bonnie丟丟
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發表于 2013-11-05 11:45
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6樓
感謝分享
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Calling someone else fat won’t make me any skinnier.
Calling someone stupid doesn't make me any smarter.
All I can do in life is to try to solve the problems in front of me.
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