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主題:社區(qū)購(gòu)物中心將成為引領(lǐng)未來商業(yè)市場(chǎng)的重頭戲

 
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 發(fā)表于 2013-10-06 19:01 | 只看他
樓主

      “一個(gè)成功的混合商業(yè)項(xiàng)目會(huì)讓顧客充分地意識(shí)到,如果住在類似這樣的購(gòu)物中心旁邊,可以同時(shí)享受到很多便利,將工作和娛樂整合在一起,同時(shí)還能夠增加我們整個(gè)城市的社區(qū)協(xié)調(diào)性�!�

  上世紀(jì)90年代,購(gòu)物中心這一新型商業(yè)模式開始從西方傳向中國(guó)發(fā)展,并逐漸取代傳統(tǒng)商業(yè)模式,財(cái)務(wù)代理-上海代理記賬、代理財(cái)務(wù)、財(cái)稅規(guī)劃成為最先進(jìn)商業(yè)模式的代表。在全球4000多個(gè)購(gòu)物中心里,中國(guó)的購(gòu)物中心已經(jīng)成為一個(gè)非常重要的主導(dǎo)力量。

  但快速發(fā)展也衍生出不少問題。在很長(zhǎng)時(shí)間里,中國(guó)購(gòu)物中心曾一度存在盲目追求超大體量、輻射超廣域商圈的個(gè)案和現(xiàn)象。而隨著城市商業(yè)副中心規(guī)劃的逐步推行,區(qū)域性購(gòu)物中心也就是社區(qū)購(gòu)物中心將成為引領(lǐng)未來商業(yè)市場(chǎng)的重頭戲。

  社區(qū)商業(yè)在發(fā)達(dá)國(guó)家表現(xiàn)得已經(jīng)非常成熟,早已成為居民綜合消費(fèi)的載體。在我國(guó),雖然社區(qū)商業(yè)開發(fā)與建設(shè)起步較晚,但我們相信隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,社區(qū)商業(yè)將有著巨大的發(fā)展空間。

  去年底,中國(guó)城鎮(zhèn)化率為52.87%,根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心預(yù)測(cè),中國(guó)城鎮(zhèn)化的峰值將在70%-75%之間。城鎮(zhèn)化的高速增長(zhǎng)不僅帶來了大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)住宅的投資需求,農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移和生活方式變革也創(chuàng)造了巨大的消費(fèi)需求,這就成就了社區(qū)商業(yè)的開發(fā)。

  新加坡的南湖是一個(gè)近郊中心,當(dāng)初開發(fā)商想在這里開發(fā)一個(gè)商業(yè)圈,有人提議稱,可不可以把市政廳也放進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中。最后,市政廳不僅被允許進(jìn)入,還被布置在了該項(xiàng)目的前端。據(jù)統(tǒng)計(jì),在當(dāng)時(shí),新加坡的各大購(gòu)物中心有近40%的空置率。而在南湖建立的項(xiàng)目是以社區(qū)為中心,滿足消費(fèi)者的多種需求,政府的公務(wù)人員也不需要再花費(fèi)時(shí)間去找吃午飯的地方。而對(duì)于附近的居民來說,也意味著更高的附加值,他們不僅可以在這里購(gòu)物,還可以更好地享受生活,這就為一個(gè)商圈帶來了混合開發(fā)的效果,這種混合開發(fā)不僅能為社區(qū)帶來熱量,還會(huì)把不同的市場(chǎng)結(jié)合起來,包括居民樓、賓館、辦公樓等,便于這些不同的功能進(jìn)行有效地協(xié)同,從而帶來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

  在國(guó)際上,比較典型的案例是位于德克薩斯的項(xiàng)目。它包括會(huì)議中心、辦公室以及購(gòu)物中心,是一個(gè)非常大的區(qū)域性購(gòu)物中心。同時(shí),這里還具備了一些迪斯尼的特色。附近的居民可以乘坐它的大船從河水中來此消費(fèi)。后來,這個(gè)項(xiàng)目還吸引了很多美國(guó)甚至世界各地的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手模擬它的設(shè)計(jì)以及發(fā)展模式。同樣地,該項(xiàng)目也吸引了更多競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的零售商進(jìn)駐,從而形成了一個(gè)良性的發(fā)展模式。

  從上述例子可以看出,社區(qū)商業(yè)在國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家表現(xiàn)得已經(jīng)非常成熟,早已成為居民綜合消費(fèi)的載體。

  上海的地標(biāo)式建筑AFC,整個(gè)項(xiàng)目被大家看成是一個(gè)具有公眾影響力的業(yè)態(tài),這就是一個(gè)非常成功的混合項(xiàng)目。顧客會(huì)充分地意識(shí)到,如果住在類似這樣的購(gòu)物中心旁邊,可以同時(shí)享受到很多便利,將工作和娛樂整合在一起,同時(shí)還能夠增加我們整個(gè)城市的社區(qū)協(xié)調(diào)性。

  相信在不久的將來,中國(guó)將會(huì)成為世界上最大的經(jīng)濟(jì)體。盡管目前我們只有4000個(gè)購(gòu)物中心,美國(guó)的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)數(shù)量,但未來會(huì)有越來越多的中國(guó)人逐漸成為中產(chǎn)階級(jí),而他們購(gòu)物的需求會(huì)越來越大,所以給了我們一個(gè)非常好的機(jī)會(huì),通過零售將具有規(guī)劃性的社區(qū)變成一個(gè)真正偉大的地方。

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