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主題:恒隆商業地產野心勃勃 陳啟宗談高端商場“通吃論”

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日前,恒隆地產旗下項目恒隆廣場在無錫開幕,吸引了不少市民的關注。同時,對于高端商場領域,恒隆地產董事長陳啟宗也有著一套犀利的看法。

據報道,去年以來,陳啟宗在多個場合拋出“通吃論”,顯示出其對于角逐內地商業地產所抱的野心。報道援引陳啟宗的觀點表示,“在高檔商場領域,絕對是贏者越贏、輸者越輸,用另外一個說法,就是‘通吃’。”

而在恒隆地產中期報告中,陳啟宗的用詞更是辛辣:“從地點、規模、設計以至客戶服務一體著眼,僅極少數商場能稱得上成功,余下的為陪跑者或死氣沉沉之流。坦白說,大多數內地物業均屬于后者”,2011年以來,購物中心在內地經歷了爆炸式增長,這令業界普遍感到憂慮。

報道同時援引一位商業地產顧問行董事介紹表示。“在中國經濟增長放緩的背景下,大量新建商場的入市,勢必加劇行業競爭的殘酷程度。”

據德勤與中國連鎖經營協會此前的報告稱,到2015年,中國開業的購物中心將達到4000家,并且中國購物中心的開發呈現體量趨大、向城市近郊擴散以及二三線城市快速興起的特點。但在如此背景下,對于將恒隆地產在上海取得的成功經驗復制到更多內地二線城市,陳啟宗似乎并不擔心。“競爭是比較輕松的,因為通吃的現象在高檔商場十分明顯。”他說。

報道再次援引陳啟宗的介紹表示,“不能否認,幾年前,國際品牌在一個城市可能最多開四個店,最近一兩年則會考慮只開兩個店。但問題在于,你排第幾,排第一、第二就行,第三、第四就不行。”而相比內地同行帶來的挑戰,陳啟宗唯一稍感擔心的是目前的經濟環境。

對此,報道援引陳啟宗在恒隆地產中期報告中的描述表示,“寒冬已經降臨香港樓市及中國內地物業租賃市場。現時尚無跡象顯示春天何時方至,但我們知道它早晚會重臨。”

恒隆地產中期報告還顯示,今年上半年,上海恒隆廣場和港匯恒隆廣場的租金均上升7%。濟南恒隆廣場的租金收入則上升6%,租金邊際利潤上升4個百分點至57%。即使在近年商業地產供應激增的沈陽市場,皇城恒隆廣場的租金邊際利潤也達到61%。事實上,上述項目的整體表現已經超出預期。

(來源:中國經營網)

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