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    近年來(lái)，人們投資產(chǎn)權(quán)商鋪的熱度一直居高不下，社區(qū)底商、寫(xiě)字樓底商、大型商業(yè)體等各類(lèi)產(chǎn)品讓人眼花繚亂。對(duì)于一些熱點(diǎn)區(qū)域的名盤(pán)旺鋪，其投資價(jià)值雖然是有目共睹的，但是，那高昂的價(jià)格卻也讓絕大部分投資人望而卻步。其實(shí)，只要細(xì)心觀察、掌握了選鋪的技巧，中小投資者一樣能夠在非熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)現(xiàn)其中的“熱點(diǎn)”，以更好的性價(jià)比“淘”出黃金旺鋪。　　

    揭秘淘鋪技巧

    1. 放棄熱點(diǎn)區(qū)域。對(duì)于資金量有限的投資人來(lái)說(shuō)，投資熱點(diǎn)項(xiàng)目困難較大，但若是選擇得當(dāng)，這部分資金完全可以支持在非熱點(diǎn)區(qū)域投資兩處小型商鋪，回報(bào)反而更加可觀。

    2. 全面了解區(qū)域商鋪價(jià)格。所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”，在哪個(gè)區(qū)投資，就要先了解區(qū)域商鋪的普遍售價(jià)，從而發(fā)現(xiàn)其中價(jià)格最低、最有升值空間的項(xiàng)目，也讓自己避免在各種“旺鋪”的夸張宣傳中亂了陣腳。

    3. 隨時(shí)關(guān)注市政信息。非熱點(diǎn)區(qū)域的商鋪之所以能升值，很大程度上要依靠市政規(guī)劃帶來(lái)的利好刺激。道路改造、地鐵通車(chē)等，都可能使昔日的“非熱點(diǎn)”成為眾商家爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，這也是“淘”鋪的價(jià)值所在。

    4. 背靠大樹(shù)好乘涼。所謂“大樹(shù)”，指的是醫(yī)院、學(xué)校、寫(xiě)字樓，等等，這些“大樹(shù)”的存在不僅是對(duì)地段交通便利程度的一種肯定，同時(shí)更是客流的保障之一。譬如椿樹(shù)園小區(qū)的底商，乍看上去商鋪是被遮住了，但富卓廣場(chǎng)及沃爾瑪本身就將為其提供很多商機(jī)；又如新街口西里小區(qū)底商，與趙登禹路一街相隔就有一所中學(xué)，部分學(xué)生及接送孩子的家長(zhǎng)也將成為小區(qū)底商的客戶。

    三項(xiàng)計(jì)算

    1. 計(jì)算投資能力。量力而行是投資成功的關(guān)鍵。對(duì)于大部分小投資人來(lái)說(shuō)，則必須依靠銀行貸款。不論是寄希望于房?jī)r(jià)升值獲利還是租金回報(bào)獲利，在決定投資之前，投資人都應(yīng)當(dāng)算清自己能夠承受的首付款、還貸額度、空置期 、收回投資的期限等，以免資金出現(xiàn)問(wèn)題的情況下倉(cāng)促轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)法實(shí)現(xiàn)應(yīng)有的投資收益。

    2. 計(jì)算商業(yè)比例。雖然商業(yè)講究“扎堆”，但區(qū)域人群的購(gòu)買(mǎi)力是有限的，同一區(qū)域內(nèi)放量多了競(jìng)爭(zhēng)就激烈，回報(bào)自然也難有大的突破，即便是非熱點(diǎn)區(qū)域也是一樣。因此，投資人在購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)當(dāng)先估算一下項(xiàng)目的商業(yè)放量。如通過(guò)合理規(guī)劃吸引社區(qū)外部客流，則投資潛力更好；若規(guī)劃面積超出這一范圍，則需要依靠其對(duì)外形成輻射商圈補(bǔ)足客流，這時(shí)投資人應(yīng)當(dāng)通過(guò)判斷區(qū)域人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平等綜合評(píng)判這一商鋪的價(jià)值。

    3. 計(jì)算人流量。在決定購(gòu)買(mǎi)前，投資人最好能夠?qū)嵉販y(cè)算或預(yù)估一下人流量，并不是有了好的交通動(dòng)線，就一定能夠帶來(lái)大量客流。因此，對(duì)于商鋪周邊的交通線路，投資人最好分時(shí)段實(shí)地考察一下上下車(chē)的乘客數(shù)量和經(jīng)過(guò)的人流量，而不要僅憑銷(xiāo)售人員的一面之詞。

    “淘”鋪三大建議

    目前，在各種形態(tài)的商鋪產(chǎn)品集中放量的階段，要想在眾多產(chǎn)品中“淘”出旺鋪，投資人需要付出更多的努力。結(jié)合多項(xiàng)實(shí)戰(zhàn)成功經(jīng)驗(yàn)，專(zhuān)家建議投資人：第一，選擇非熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行商鋪投資的，最好確立以“通過(guò)樓價(jià)升值獲利”的目的，相對(duì)而言資金占用量較小，收益較快。

    第二，“社區(qū)商業(yè)”是較合適的投資產(chǎn)品。因?yàn)橄鄬?duì)其他類(lèi)型的商鋪來(lái)說(shuō)，社區(qū)商業(yè)從規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)等方面都更簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)性較低、回報(bào)也比較穩(wěn)定，綜合看來(lái)是更適合中小投資者選擇的物業(yè)類(lèi)型。

    同時(shí)，專(zhuān)家也提醒投資人，不論是熱點(diǎn)還是非熱點(diǎn)區(qū)域，項(xiàng)目本身的品質(zhì)也是決定投資成功與否的重要因素。千萬(wàn)不要因?yàn)閮r(jià)格或是升值前景的誘惑而忽略了審查開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信、判斷他的管理經(jīng)驗(yàn)。這是投資任何房地產(chǎn)產(chǎn)品都必須關(guān)注的內(nèi)容。