近日，娃哈哈第一家歐洲精品商場WAOW PLAZA在杭州開業(yè)，飲料巨頭正式進(jìn)軍零售業(yè)。而此舉也被業(yè)內(nèi)解讀為，其旗下商業(yè)地產(chǎn)項目受阻后，曲線涉足商業(yè)地產(chǎn)。

    從2010年開始，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，不少零售商開始試水商業(yè)地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊，零售商進(jìn)入自建項目可以掌握零售終端，提升利潤，但目前，零售商涉足商業(yè)地產(chǎn)多數(shù)處于試水階段，尚未打造出規(guī)模化的產(chǎn)品。

    零售商尚處于試水階段

    RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬表示，零售商涉足商業(yè)地產(chǎn)，看起來聲勢浩大，實際上多數(shù)都處于試水階段，零售商尚未打造出規(guī)模化的產(chǎn)品。

    除娃哈哈曲線涉足商業(yè)地產(chǎn)外，不少零售商也在轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)。2012年9月，服裝零售商森馬集團(tuán)聯(lián)合華潤在溫州拿地的城市綜合體項目“溫州萬象城”動工。日前，雨潤集團(tuán)旗下城市綜合體“徐州·雨潤城”也已在江蘇省徐州市開建。

    雖然零售商進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)熱情高漲，但跨界之路卻并不順利。近期，零售商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)失敗的案例不斷刺激眼球。英國零售業(yè)巨頭TESCO(樂購)失利商業(yè)地產(chǎn)，其樂都匯購物中心，一共拿到20個塊地，目前只有7個開業(yè)。甚至TESCO商業(yè)地產(chǎn)在中國的團(tuán)隊，都面臨解散的命運。而電器巨頭蘇寧于2010年規(guī)劃在全國建設(shè)11個蘇寧廣場，但目前開業(yè)的只有成都蘇寧廣場，無錫等地的蘇寧廣場開業(yè)時間卻一推再推。

    零售商看好商業(yè)地產(chǎn)前景

    中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平表示，零售商涉入商業(yè)地產(chǎn)不外乎三個原因。一是目前商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控政策影響小，其平均利潤高，未來發(fā)展前景廣闊;二是商業(yè)地產(chǎn)雖然競爭激烈，但優(yōu)質(zhì)項目和企業(yè)相對少，商業(yè)地產(chǎn)尚未形成格局;三是迫于租金上漲幅度太快壓力，如果自建項目可以利用零售本業(yè)迅速帶動商圈，并提高其地產(chǎn)利潤。

    王永平認(rèn)為，零售商跨界屢遭“滑鐵盧”原因在于缺乏做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。零售商的進(jìn)入不會對商業(yè)地產(chǎn)格局產(chǎn)生實質(zhì)性的影響，其對行業(yè)的貢獻(xiàn)尚有待觀察。(本文選自于淄博房產(chǎn)信息網(wǎng))