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主題：購物中心餐飲娛樂比例加重后評效過低如何解決

 
rifhhd

 積分:88  金幣:68
 發表于 2013-05-29 08:54 | 只看他
樓主

懸賞金額：1個金幣       已解決

目前很多購物中心的模式都是產權分割模式，然后給投資客幾年期限的投資回報率，那么一旦加重他的餐飲娛樂比例，他的整體的租金評效就要過低，因為餐飲娛樂的租金是比較低的，再加上主力店（無百貨類似來福仕），那么一再減少服飾的比例，從整體營運來講，一旦和投資客簽訂的年限時間到之后，達不到他們的期望投資回報率，肯定會出現要自營的聲音，那么市場肯定要大亂，各位大大，你們是如何在操作這塊的。

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壁立千仞

 積分:1528  金幣:1618
 發表于 2013-05-29 18:17 | 只看他
2樓

[最佳答案]

開發商是玩錢的，以零售業的經營而言，踏上分割售后返租就是條不歸路，以年返租8%--12%計，,遠不是凈利這么低的零售可以承受；碰到經營的好點的場子焦頭爛額的維持了幾年，天天被乙方的大大們罵成周扒皮；到了續約時，小野豬們群起攻之，租金翻一番的算是菩薩心腸，無錫大洋不就還在哪養著蚊子嗎？這條路基本結果都是個死，早點晚點的事！中國被神馬“一鋪富三代”、“你不理財、財不理你”之類的順口溜坑死了一群買商鋪的人，我一直沒明白這些人前赴后繼的激情是那來的

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走自己的路,讓別人打的去
rifhhd

 積分:88  金幣:68
 發表于 2013-05-29 08:56 | 只看他
3樓
RE:購物中心餐飲娛樂比例加重后評效過低如何解決
順便提下，各位大大，有營運的交流群希望可以加我５５４９７１８９

mangoman

 積分:105  金幣:63
 發表于 2013-05-29 11:27 | 只看他
4樓
餐飲娛樂業種以商品功能導入經營，根據定位消費需求設定經營數量，避免重復經營即可。

來自：移動客戶端
Nile

 積分:20906  金幣:10342
 發表于 2013-05-29 15:15 | 只看他
5樓
我的一位同學說，他的購物模式是，上午去逛，拍照！中午吃，下午看電影，晚上回家XX直達。沒什么好解決的辦法，問廠商要資源吧。

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佛道，魔道，不在身處，在發心處！劍宗，氣宗，至善兼修，奈何相爭？
上帝忘卻

 積分:829  金幣:325
 發表于 2013-05-29 15:43 | 只看他
6樓

為了解決資金的問題。前期有返租的例子，前三年的租金回報率會控制在20%，現在的開發商都不會這么玩了！先租出去，然后去評估，再貸款融資，進行下一輪拓展！

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英雄不問出處，零售不問出身；
13930962966

 積分:116  金幣:78
 發表于 2013-05-29 16:56 | 只看他
7樓

汗汗

 積分:176  金幣:88
 發表于 2013-05-29 20:15 | 只看他
8樓
這個的話還真恨得不知道呢

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饕餮金玉

 積分:6554  金幣:3047
 發表于 2013-05-29 23:06 | 只看他
9樓
老壁觀點同意。那次寶龍的一個負責人痛心疾首的控訴賣鋪養貓是逼良為娼。唉，我心說這老兄頗有從政之資質~

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面向大海，春暖花開
jinghaor

 積分:216  金幣:1103
 發表于 2013-05-30 09:18 | 只看他
10樓

rifhhd

 積分:88  金幣:68
 發表于 2013-05-30 09:27 | 只看他
11樓
RE:購物中心餐飲娛樂比例加重后評效過低如何解決
這個也要看你的資源了，私募不是想要就要，就算從銀行走這個代價就是二次評估，資金能達到什么程度，也是個未知數，更不要說ｉｐｏ了

rifhhd

 積分:88  金幣:68
 發表于 2013-05-30 09:29 | 只看他
12樓
RE:購物中心餐飲娛樂比例加重后評效過低如何解決
------ 以下是引用的內容 -----------------
壁立千仞 發表于 2013-5-29 18:17:00

開發商是玩錢的，以零售業的經營而言，踏上分割售后返租就是條不歸路，以年返租8%--12%計，,遠不是凈利這么低的零售可以承受；碰到經營的好點的場子焦頭爛額的維持了幾年，天天被乙方的大大們罵成周扒皮；到了續約時，小野豬們群起攻之，租金翻一番的算是菩薩心腸，無錫大洋不就還在哪養著蚊子嗎？這條路基本結果都是個死，早點晚點的事！中國被神馬“一鋪富三代”、“你不理財、財不理你”之類的順口溜坑死了一群買商鋪的人，我一直沒明白這些人前赴后繼的激情是那來的

這個是世界性的難題，但是小開發商都那么玩，他不管未來的經營，只考慮按房地產的思路來做，確實是死路一條，看來應該換個場子來做了，前期走完，就可以撤退了

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