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主題:寫字樓底層商鋪 三大挑選原則評投資價值

 
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 發表于 2013-05-24 10:38 | 只看他
樓主
寫字樓底層商鋪 三大挑選原則評投資價值
本文轉載于淄博房產信息網。
       商鋪需要人流,除了城市CBD,像居民小區、工業園區和寫字樓密集地都是投資商鋪的好地方。寫字樓商鋪可按規模進分兩大類:整體商鋪項目和零散商鋪。前者,商業地產開發商是將底層或個別樓層或多個樓層整體出租,比如出租給一些大型飯店和百貨;而后者,商業地產開發商將底層部分面積以商業用途出租。
  寫字樓商鋪,先有寫字樓再有商鋪,我們在選擇一處商鋪時,其實首現是對寫字樓給予了肯定。該如何選擇好的寫字樓呢?
  一、寫字樓的地理位置
  房產的增值來源于土地的增值,而城市的主中心區土地的稀缺性更強,增值空間更大,特別是主中心區范圍有限,根據現行的城市規劃政策規定,已不可能再有新的高層寫字樓供應。城市主中心區位資源優勢得天獨厚,人量、物流、信息流、資金流匯聚,商機勃發。是否位于城市的主中心區,是衡量寫字樓檔次的首要標準。
  二、寫字樓硬件設施
  寫字樓的品質如何,是企業入駐前的重要考察對象。它包括:交通是否便利、停車場是否合理、大堂的布置、電梯的配置、采光通風是否良好等。硬件好了,未來才能吸引來品質高的企業入駐。
  三、寫字樓配套服務是否完善。
  好的硬件設施,也需要一流的軟性配套。像:樓宇自控系統、外部寬帶接入、內部綜合布線、GSM室內覆蓋、網絡系統的配置程度與可變性等等。另外寫字樓的物業管理水平如何,由什么公司管理這些都是寫字樓的軟件配套。
  根據以上三條給寫字樓打分,好的寫字樓才值得我們對其商鋪經行投資。另外雖然寫字樓商鋪適合經營的業態不少,但因為寫字樓白領來此更多是工作,大多數情況下沒時間逛街購物,因此在寫字樓商業沒有輻射到更多人群之前,經營品牌服裝、精品店是需要冒大風險的。而便利店、餐飲、商業出行服務等都是很適合的業態。比如:超市、便利店、咖啡店、特色餐飲、銀行、美容美發店、旅行社、機票代理、干洗店、彩擴店、國際診所、娛樂項目等。

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