商業(yè)地產(chǎn)需規(guī)避同質(zhì)化靠創(chuàng)新尋出路

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       商業(yè)地產(chǎn)≠房地產(chǎn)

　　商業(yè)房地產(chǎn)不是蓋一些購物中心、辦公樓，而是除了商品住房和住宅以外，在第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)所需要的物業(yè)才是商業(yè)房地產(chǎn)。就這個(gè)問題，房地產(chǎn)只是一個(gè)載體，只是方便第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營，它本身不可能是直接帶來GDP的貢獻(xiàn)，只是在開放過程的貢獻(xiàn)。地段是歷來開發(fā)房地產(chǎn)很重要的一個(gè)因素，但是在商業(yè)地產(chǎn)里面，它只是其中一個(gè)因素，而不是唯一的一個(gè)因素。還有很多時(shí)候我們忽略了它的復(fù)雜性跟后期的運(yùn)營、管理、經(jīng)營，這是非常重要的兩個(gè)元素。

　　地段非商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展唯一要素

　　面對目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的購物中心同質(zhì)化”的問題，專家表示：“盒子購物中心是目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)” 千篇一律的模式，品牌的同質(zhì)化造成消費(fèi)群體的分散性，從而讓商業(yè)城變成空城。商業(yè)地產(chǎn)的能否有效的運(yùn)營下去，除了產(chǎn)品的定位與該區(qū)域的消費(fèi)能力，還包括運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的搭建、購物廣場的設(shè)計(jì)以及租戶搭配、租賃能力等等問題。

　　規(guī)避“同質(zhì)化”商業(yè)模式

　　“區(qū)域化的消費(fèi)能力與目標(biāo)性消費(fèi)群體的研究應(yīng)該是發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的又一關(guān)鍵因素”。在配合不同城市發(fā)展的同時(shí)，消費(fèi)群體也需要類別化，定位的正當(dāng)無誤，會支撐商圈有效運(yùn)營。某些城市，有雄厚的旅游資源做產(chǎn)業(yè)支撐，在考慮商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方面。胡港文認(rèn)為，中國大陸的市場“被品牌“，而歐美或是在海外的”黃金定律“才能掃走陰霾，擦出未來的商業(yè)花火。

　　在商業(yè)運(yùn)營過程中，每一段時(shí)間都會洗牌，不是因?yàn)檫@些商家經(jīng)營不善，而是要迎合消費(fèi)者口味的改變。將本土的產(chǎn)品推到世界上去展示，那才是中國商業(yè)地產(chǎn)的成功。新的思維、新的模式更是商業(yè)地產(chǎn)走向成功的關(guān)鍵。