目前，在住宅價(jià)格攀升跡象不明顯的情況下，投資資金的轉(zhuǎn)移已成必然。從商業(yè)地產(chǎn)中寫(xiě)字樓市場(chǎng)可以明顯看到，一些原先投資住宅的資金，正在轉(zhuǎn)入寫(xiě)字樓市場(chǎng)。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，時(shí)下投資寫(xiě)字樓是否是最佳的時(shí)機(jī)？這類(lèi)物業(yè)是否穩(wěn)賺不賠？

　  租金決定寫(xiě)字樓投資回報(bào)

  　寫(xiě)字樓投資主要看租金。一方面，寫(xiě)字樓的租金回報(bào)多在7%-8%之間，部分寫(xiě)字樓的租金回報(bào)更高達(dá)10%-12%，單以租金計(jì)算，寫(xiě)字樓就有很好的投資回報(bào)；另一方面，是二手寫(xiě)字樓的買(mǎi)家遠(yuǎn)小于住宅。消費(fèi)者在投資寫(xiě)字樓時(shí)，不能過(guò)于關(guān)注售價(jià)的高低，更應(yīng)該考察該寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商是否有成功開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的經(jīng)驗(yàn)，是否有良好的寫(xiě)字樓管理經(jīng)驗(yàn)，是否有能力吸引知名大公司。這樣的寫(xiě)字樓，高租金的可能性會(huì)較大。

　　不是所有寫(xiě)字樓都穩(wěn)賺不賠

  　寫(xiě)字樓投資特別要看地段價(jià)值。尤其要注重該地段未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α４送猓�有�?jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司，也會(huì)讓投資過(guò)程省心不少。好的物業(yè)公司可以幫業(yè)主解決許多瑣碎的事情。另外，不少業(yè)主認(rèn)為，簽訂一份長(zhǎng)期合同的話(huà)，能夠做到一勞永逸，但是這種做法往往會(huì)給投資者帶來(lái)?yè)p失。因?yàn)椋�目前成都多�?shù)寫(xiě)字樓租賃都是在慢慢“向上”，如果簽訂長(zhǎng)期合同的話(huà)，投資者會(huì)無(wú)法享受到租金上漲帶來(lái)的收益，而簽訂合適年限的租約，則能夠避免這個(gè)問(wèn)題。

  　當(dāng)然不是投資所有的寫(xiě)字樓都會(huì)穩(wěn)賺不賠，寫(xiě)字樓的價(jià)格較高，而且首付按揭貸款較多，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。寫(xiě)字樓和住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫(xiě)字樓是一種“生產(chǎn)資料”———當(dāng)寫(xiě)字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，投資者要承擔(dān)每月15元/平方米左右的費(fèi)用，按照投資100平方米來(lái)計(jì)算，如果租不出去，不但沒(méi)有收入，而且還要向物管公司交納1500元左右的管理以及空調(diào)使用費(fèi)，再加上資金利息，消費(fèi)者的壓力會(huì)比較大，一旦遇到租賃市場(chǎng)不好，投資者的投資周期會(huì)因此加長(zhǎng)。

  　五大因素是寫(xiě)字樓投資的關(guān)鍵

  　對(duì)于寫(xiě)字樓的投資者來(lái)說(shuō)，選擇物業(yè)時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，投資者主要把握好地段、形象、品質(zhì)、配套和回報(bào)這五大要素，就能將自己的投資風(fēng)險(xiǎn)減少。

  　那些區(qū)位資源優(yōu)+勢(shì)得天獨(dú)厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機(jī)勃發(fā)是衡量一幢寫(xiě)字樓是否具有投資價(jià)值的首選要素；第二，知名企業(yè)和實(shí)力企業(yè)都將寫(xiě)字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一；第三，對(duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了很多方面的內(nèi)容，如交通的便利程度，能否四通八達(dá)，停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等；第四，一流的硬件設(shè)施，只有匹配一流的軟性配套，在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線(xiàn)、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等等。而物業(yè)管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值至關(guān)重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社會(huì)口碑，關(guān)鍵是看該管理公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等；第五，置業(yè)門(mén)檻的高低決定了投人的大小，是否能通過(guò)銀行按揭購(gòu)買(mǎi)，只需首付，后續(xù)通過(guò)“以租養(yǎng)貸”的方式來(lái)供樓，讓租用的企業(yè)為你供樓，幾年后就可凈享長(zhǎng)達(dá)幾十年的高額租金回報(bào)。

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