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主題:北京首地大峽谷購物中心掛牌7億出售

 
小豬bob

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 發(fā)表于 2013-04-13 23:26 | 只看他
樓主
北京首地大峽谷購物中心掛牌7億出售
    
  首地大峽谷購物中心位于北京南三環(huán),是北京南城首家10萬平米體量的購物中心,開業(yè)已有兩年多。圖/IC

  昨日,記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉,首都機(jī)場地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱首地集團(tuán))全資子公司華坤商業(yè)投資管理有限公司(以下簡稱華坤商業(yè))全部股權(quán)掛牌出售,售價7億元,掛牌招商時間為3月28日至4月25日。資料顯示,華坤商業(yè)正是首地集團(tuán)首個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——首地大峽谷的開發(fā)商和管理運(yùn)營商。

  總出讓金達(dá)17.6億

  來自北京產(chǎn)權(quán)交易所的信息顯示,華坤商業(yè)成立于2005年7月,主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理等相關(guān)業(yè)務(wù),經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理。華坤商業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的重要戰(zhàn)績便是投資開發(fā)了首地大峽谷購物中心。

  據(jù)了解,首地大峽谷購物中心是首都機(jī)場地產(chǎn)集團(tuán)打造的第一個商業(yè)項(xiàng)目,該項(xiàng)目位于南三環(huán),已于2010年年中正式營業(yè),是北京南城首家10萬平米體量的購物中心。商場定位時尚、家庭消費(fèi),是集百貨、餐飲、娛樂、影院、超市等多種業(yè)態(tài)為一體的大型商業(yè)綜合體。同時,因保利影院的進(jìn)駐,被譽(yù)為“中國首個電影主題下的購物廣場”而備受矚目。

  首都機(jī)場地產(chǎn)集團(tuán)、華坤商業(yè)投資管理有限公司招商事業(yè)部負(fù)責(zé)人表示,目前首地大峽谷運(yùn)營狀況良好,轉(zhuǎn)讓股權(quán)是首地集團(tuán)實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,聚焦機(jī)場周邊臨空地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際需要;二是購物中心規(guī)模化、專業(yè)化經(jīng)營的大勢所趨。

  中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平告訴記者,購物中心前期培育投入高、盈利周期長、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營難度大,首地大峽谷一直處于凈虧損狀態(tài)或許才是首地集團(tuán)出讓股權(quán)的主要原因。據(jù)華坤商業(yè)公開的企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,2012年公司營業(yè)收入9820.22萬元,營業(yè)利潤虧損5843.8萬元,凈利潤虧損5653.02萬元。截至2012年4月30日評估基準(zhǔn)日,公司賬面凈資產(chǎn)-9685.67萬元。

  此外,在交易條件中,華坤商業(yè)自首都機(jī)場集團(tuán)財務(wù)有限公司借貸的10.6億元貸款,意向受讓方須作出進(jìn)一步承諾。同時規(guī)定,受讓方需一次性付款7億元完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。

  凱德將評估是否接手

  據(jù)首地大峽谷內(nèi)部人員透露,凱德商用已收購華坤商業(yè)股權(quán)。記者致電凱德商用中國總裁駱偉漢求證,駱偉漢否認(rèn)已接手首地大峽谷。

  “目前華坤商業(yè)股權(quán)出售尚在掛牌期間,凱德不可能已經(jīng)接手了”,雖然駱偉漢否認(rèn)凱德已接手首地大峽谷,但他同時表示,首地大峽谷掛牌出售,凱德商用會對該項(xiàng)目進(jìn)行研究和綜合評價,判斷其是否具有接手價值,目前談意向還為時過早。

  但在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)看來,凱德商用作為買方的可能性較大。王永平告訴記者,在中國市場收購和并購購物中心項(xiàng)目是凱德商用在華的重要策略,而凱德商用具備多元化的投資能力和融資渠道,利用私募基金、信托基金、銀行貸款等多種渠道匯集資本。凱德商用在新加坡和香港上市之后,股權(quán)融資及債券融資的獲得也相對更為容易。
  (新京報 記者張佳竹 裴璇)

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