一、還是對國家的宏觀調控抱有幻想。國家從來沒有這么嚴厲的打擊過房地產，而且房地產一直作為經濟的支柱性產業貢獻不小，開發商不敢相信政府會這么做。所以他們仍然相信國家不可能將房地產一棒子打死，國家也就是做個樣子罷。

二、開發成本上漲和品質使樓盤抗跌性強。許多開發商都認為自己的樓盤成本高，而且品質也高，于是都在想，在樓市出現變化的時候，越是品牌開發商的樓盤越是堅挺，抗跌性強。

三、開發商擔心降價后老業主找麻煩。如果新盤打完折，可能老業主會眼紅，鑒于開發商目前價格優惠較大，要求差價補償。以開發商為保個全尸，還是不降的好。于是有人說，擺在開發商面前的問題已不是該不該降的問題，而是敢不敢降的問題。

四、由簡入奢易，由奢入簡難。一向作為暴利行業的房地產業，開發商牟利成性，胃口也在不斷變大，試想一下，過去讓你賺1000萬，今天突然讓你只賺500萬，你自然不樂意。如果你說樂意，那表明你沒有賺過那么多。

五、開發商早就有足夠的資本死抗。上面說開發商賺錢多，只是一個相對的，而這一條則是絕對的數量多。開發商早就賺得盆滿缽滿，前期積累暴利，有的樓盤一期開盤銷售后就能把整個樓盤的費用賺回，前兩年賺取的利潤足可以讓部分開發商支撐一些時日，絕對熬得住。

六、開發商吃準購房者的心態。或許有些開發商也想降房價，但他們擔心降價后反而引來更嚴重的觀望。購房者買漲不買跌的心理開發商比誰都清楚，他們相信，只有維持房價上漲態勢，勾結御用學者忽悠百姓制造緊俏氣氛，手里的盤不愁賣不出去。

七、開發商懼于地方政府部門。說到地方政府，可能開發商有滿腹的委屈。開發商為拿到批件會上下打點，哪個照顧不到都辦不成事。開發商所有的對地方政府部門的“感情投資”都會轉嫁到購房者身上。

八、開發商抱怨地價太高。這些年來，一些地方政府可以說是經營土地“有道”，進行賣地生財，個別地方政府為增加財政收入，通過“板塊炒作”的方式，由外及內、有計劃有步驟地“炒”高地價，使地價、房價陷入循環往復的上漲，給宏觀經濟帶來過熱的風險，影響民生。

九、開發商不敢開降價的頭。開發商一直認為，房地產市場永遠是最火的市場，是銅墻鐵壁，無堅不摧、固若金湯。他們從來都是面對其他行業趾高氣揚，如果高調的姿態一旦低沉下去，日后就很難抬起頭來。

十、開發商降價也沒人說好，所以開發商降價矛盾重重，不但對自己沒有任何好處，上面九個困惑都由開發商自己承擔，而且購房者不但不領情，可能還會說開發商活不下去才會降價，此外同行人當然也不會對你說好。于是開發商，咬咬牙，硬撐著吧，就死磕到底！