常州綜合體大調(diào)整 茂業(yè)百貨改做奧特萊斯？ 茂業(yè)百貨要改做奧特萊斯？茂業(yè)泰富城負(fù)責(zé)人回應(yīng)：是調(diào)整方向
常州商業(yè)綜合體進(jìn)入大調(diào)整期
常州商界從來(lái)不缺少跌宕起伏的故事，但這一次，對(duì)象是武進(jìn)湖塘的茂業(yè)百貨。
就在今年3月份，坊間開(kāi)始傳言：作為茂業(yè)泰富城內(nèi)的主力店，茂業(yè)百貨要改做奧特萊斯了。
奧特萊斯最早誕生于美國(guó)，已有近100年的歷史。目前，它已發(fā)展成一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。“奢侈品牌折扣店”成為奧特萊斯的標(biāo)簽。因而，當(dāng)市場(chǎng)消息稱(chēng)：奧特萊斯要在茂業(yè)泰富城出現(xiàn)后，多少也就讓此事變得新鮮。更多的人則是質(zhì)疑：靠譜嗎？
調(diào)整，與競(jìng)爭(zhēng)壓力分不開(kāi)
近兩年來(lái)，在南北兩翼的城市商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略下，一些Shoppingmall、商業(yè)綜合體快速地在新北、武進(jìn)兩大區(qū)域落地。然而，隨著項(xiàng)目的落地運(yùn)營(yíng)，日子也開(kāi)始變得難過(guò)。商戶(hù)頻繁更迭，開(kāi)門(mén)關(guān)門(mén)業(yè)已成為這些Shoppingmall、商業(yè)綜合體的一種常態(tài)。人氣成為其最大的企盼。
相形之下，于2010年亮相的茂業(yè)泰富城，表現(xiàn)似乎也不理想。就“城”中的主力店而言，在今年2月份時(shí)，茂業(yè)百貨內(nèi)的大部分品牌商品就已開(kāi)始撤出，“空柜”不時(shí)可見(jiàn)。即便還陳列在商場(chǎng)內(nèi)的品牌商品，都是二三線品牌甚至一些小品牌。而這，顯然難與茂業(yè)百貨要以“精致時(shí)尚的中高檔商品”初始定位連上線。
調(diào)整，本在情理之中。如果真按傳言所說(shuō)，茂業(yè)泰富城要做的奧特萊斯又是什么樣的？
據(jù)了解，奧特萊斯進(jìn)入中國(guó)還不到10年時(shí)間，但發(fā)展勢(shì)頭迅猛。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)有奧特萊斯200多家，規(guī)模以上的150家，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。在常州周邊城市，上海青浦、松江香格里拉度假村附近各有一個(gè)奧特萊斯；杭州也兩家，分別位于下沙和錢(qián)江新城；而在常州的金壇，也有一個(gè)名為“奧特萊斯”的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。
對(duì)于市場(chǎng)傳聞，時(shí)任茂業(yè)泰富城的總經(jīng)理稱(chēng)，茂業(yè)泰富城的商業(yè)體量達(dá)15萬(wàn)平方米，茂業(yè)百貨只是其中很小的一個(gè)組成部分。為了更加戰(zhàn)略性地分配資源，適應(yīng)商業(yè)環(huán)境的變化，茂業(yè)泰富城會(huì)站在一個(gè)大的物業(yè)高度去調(diào)整項(xiàng)目的定位。即便是做奧特萊斯，也只是茂業(yè)泰富城調(diào)整中的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，一部分內(nèi)容而已。“調(diào)整方案還沒(méi)最終確定，目前不能透露更多信息。”這位負(fù)責(zé)人表示。
奧特萊斯，一種尚有距離感的商業(yè)業(yè)態(tài)
采訪中，我市一些商界人士談到，奧特萊斯最大的優(yōu)勢(shì)就在于品牌和價(jià)格，因?yàn)橹苯訌钠放茝S家進(jìn)貨，省略了中間代理商環(huán)節(jié)，價(jià)格肯定比專(zhuān)賣(mài)店便宜。在歐美，奧特萊斯以銷(xiāo)售奢侈品牌的經(jīng)典款式為主，一般由品牌商為商場(chǎng)直供，既不與商場(chǎng)正品沖突，也不會(huì)斷貨。也就是說(shuō)，奧特萊斯采取了與其他業(yè)態(tài)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的方式，零售市場(chǎng)不僅再次得到細(xì)分，還延長(zhǎng)了商品的銷(xiāo)售線。在歐美一些發(fā)達(dá)國(guó)家，真正生存下來(lái)的奧特萊斯，都具有強(qiáng)大而持續(xù)的一線品牌提供者和貨真價(jià)實(shí)的一線品牌。
另外，奧特萊斯距市中心往往需要保持50-100公里的距離，為的就是更好地錯(cuò)位營(yíng)銷(xiāo)，以避免折扣店給正價(jià)店造成沖擊。而在國(guó)內(nèi)，由于交通等交通工具還不夠完善，奧特萊斯的選址往往定在高速公路口、離城區(qū)25-50公里處，車(chē)程為30-45分鐘。比如杭州，現(xiàn)已開(kāi)張營(yíng)運(yùn)的兩家?jiàn)W特萊斯，正好暗合這一規(guī)律。錢(qián)江新城內(nèi)的奧特萊斯品牌直銷(xiāo)廣場(chǎng)，還有處于海寧連杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)與下沙交界處百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)，距杭州市中心武林廣場(chǎng)差不多都是25-30公里的距離。
遠(yuǎn)離市中心，更需便捷的交通。因此，交通往往也成為奧特萊斯運(yùn)營(yíng)是否良好的關(guān)鍵因素之一。上海青浦的奧特萊斯，離上海市區(qū)有著近1小時(shí)車(chē)程距離，在百聯(lián)及香港九龍倉(cāng)的成功運(yùn)作下，制造了國(guó)內(nèi)奧特萊斯的神話：每逢周末，這里都會(huì)擠上據(jù)說(shuō)至少有5000輛的車(chē)，包括眾多的常州車(chē)。
曾有專(zhuān)家說(shuō)過(guò)，決定商業(yè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵要素，第一就是位置。香港奧特萊斯全年提供三至七折優(yōu)惠。場(chǎng)內(nèi)匯集了超過(guò)60個(gè)國(guó)際品牌，出門(mén)便是港鐵東涌站，往來(lái)香港迪士尼樂(lè)園及香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)也很方便，因而生意全年火爆。
據(jù)了解，早在去年，美國(guó)奧特萊斯方面、百聯(lián)奧特萊斯就將開(kāi)店目標(biāo)同時(shí)瞄準(zhǔn)常州新北區(qū)；今年3月份，百聯(lián)奧特萊斯又到武進(jìn)湖塘考察，然而因高速公路口選址等交通問(wèn)題得不到滿(mǎn)足，以致項(xiàng)目在常州難以實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。
常州的商業(yè)綜合體已超過(guò)10個(gè)，面臨調(diào)整之季
盡管茂業(yè)泰富城的奧特萊斯項(xiàng)目還在運(yùn)籌中，但對(duì)于常州的商業(yè)綜合體而言，當(dāng)下已面臨一個(gè)大調(diào)整時(shí)期。
在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱的推動(dòng)下，細(xì)數(shù)常州最近幾年新增的商業(yè)綜合體，用“接二連三”來(lái)形容并不為過(guò)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全市已建和在建、擬建的商業(yè)綜合體已超過(guò)10個(gè)。僅在新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一路之隔，就布局有豐臣國(guó)際廣場(chǎng)及月星環(huán)球港2家。其中，單個(gè)項(xiàng)目商業(yè)體量最大的超過(guò)30萬(wàn)平方米。
一個(gè)商業(yè)綜合體的輻射人口究竟是多少？接國(guó)際上商業(yè)面積與人口的配比是：人均1平方米。這一商業(yè)面積包括城市中心商業(yè)、區(qū)域商業(yè)、社區(qū)商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，假如按常州常住人口和外來(lái)人口約80萬(wàn)人算，就目前常州的情況計(jì)算，常州僅商業(yè)綜合體這一類(lèi)項(xiàng)目的面積就已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這一配比數(shù)字。
記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在已建成的商業(yè)綜合體中，消化不良現(xiàn)象明顯，運(yùn)營(yíng)水平也是良莠不齊。有的項(xiàng)目在開(kāi)業(yè)后并沒(méi)有迎來(lái)預(yù)想中的繁華，盡管坐擁優(yōu)質(zhì)地段和優(yōu)質(zhì)的硬件設(shè)施，卻遭遇“門(mén)庭冷落”的尷尬。
采訪中，我市一些商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商談到，商業(yè)綜合體由于體量巨大，后期運(yùn)營(yíng)管理復(fù)雜，這就要求開(kāi)發(fā)商有雄厚的資本實(shí)力和豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，尤其是后期的運(yùn)營(yíng)管理調(diào)整。從這個(gè)層面講，眼下常州的眾多商業(yè)綜合體已進(jìn)入大調(diào)整期。否則，都差不多業(yè)態(tài)的賣(mài)場(chǎng)模式，同質(zhì)化的營(yíng)銷(xiāo)手法，各家都難以聚集消費(fèi)群體，極有可能出現(xiàn)“空城”。
（常州日?qǐng)?bào) 記者 孫東青）
