近日，一則萬家福擴(kuò)容改造工程的傳聞引起市民廣泛關(guān)注。一個城市可能有多個次中心，但核心商圈建設(shè)的要性是不言而喻。既要在“存量資源”上尋找新增長點(diǎn)，更要在“增量資源”上謀求突破。正因為如此，市民才希望求得這則傳聞“真相”。對此，本報記者進(jìn)行了專題走訪。
傳聞
萬家福擴(kuò)容改造在即？
3月12日，刊登在本網(wǎng)的《揚(yáng)州發(fā)出服務(wù)業(yè)提速“動員令”》一文透露：積極擴(kuò)容改造萬家福商城已提到議事日程。
3月14日，在西祠胡同論壇上，網(wǎng)友“嗜血賊公”發(fā)表一則“萬家福商城五月開始改造，建行將搬遷，工行保留”的帖子。“真的假的？”對于文昌商圈三巨頭的動向及變局，不少網(wǎng)友表現(xiàn)出極大的關(guān)心。
上周五下午，記者首先走訪了與萬家福一墻之隔的吉的堡幼兒園，因為在帖子中的規(guī)劃方案涉及到該幼兒園。據(jù)幼兒園保安人員介紹，吉的堡幼兒園有500名左右的學(xué)生，每天早晨上學(xué)、下午放學(xué)的時間段，周邊路段都比較擁擠。至于萬家福擴(kuò)容，學(xué)校是否要搬遷的問題，他們還沒有接到相關(guān)通知，也不大清楚。
但在采訪中，來接孩子的市民陳大爺告訴記者，已經(jīng)聽說吉的堡幼兒園將要搬遷的消息，“不過沒有收到幼兒園方面的正式通知，我們的學(xué)費(fèi)已經(jīng)交了，這學(xué)期應(yīng)該不會搬吧？”
探秘
萬家福擴(kuò)容有兩套方案？
在萬家福商城副總經(jīng)理王正祥的辦公室，記者看到了一份“關(guān)于請求批準(zhǔn)萬家福商城提檔擴(kuò)容的請示”。作為此次擴(kuò)容工程的負(fù)責(zé)人，王正祥向記者展示了兩套方案圖，“商城的提檔擴(kuò)容初步敲定為兩個方案。”
方案一：相當(dāng)于向東再造一個萬家福，擴(kuò)容后的萬家福呈現(xiàn)出“L”型構(gòu)造。在新擴(kuò)建后的商城東邊，預(yù)留一條南北向通道。
方案二：擴(kuò)容工程向東延伸至十六糧店，包括目前三元商場的位置。
“根據(jù)方案一，擴(kuò)建后新增營業(yè)面積達(dá)1.5萬平方米，加上目前營業(yè)面積2.7萬平方米，擴(kuò)容后萬家福營業(yè)面積達(dá)到3.2萬平方米。”
3.2萬平方米有多大？據(jù)了解，揚(yáng)州金鷹文昌店目前的營業(yè)面積為2.8萬平方米，也就是說，論規(guī)模，擴(kuò)容后萬家福已超過金鷹文昌店。
而“方案二的建筑占地面積為9371平方米，營業(yè)面積將達(dá)到6萬平方米。”王正祥告訴記者，依據(jù)這一方案，地下建筑設(shè)計為兩層的停車場，設(shè)計停車位500個。
王正祥表示，之所以要設(shè)計這么多的車位，主要是從改善商圈的交通阻塞，節(jié)約顧客時間成本考慮，即使采用方案一，停車位也設(shè)計有250個。
“目前文昌商圈真正有上百個以上停車位的只有紫藤園停車場一個，必須還要有新的大型停車場。停車位不能得到滿足，文昌商圈的擁堵也難以解決。”王正祥認(rèn)為，萬家福擴(kuò)容改造后，將利于文昌商圈東北方向交通的改善。
王正祥特別強(qiáng)調(diào)，“目前到底是運(yùn)用哪個方案還沒有具體敲定，還有待于政府部門統(tǒng)一規(guī)劃。我們只是遞交了請示報告。”
求證
萬家福改造是必然趨勢
對于萬家福擴(kuò)容改造兩套方案，廣陵區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展局有關(guān)負(fù)責(zé)人在回答記者求證時表示，“實(shí)際討論改造的方案不止兩種，我們最終想要達(dá)到的目標(biāo)是，在文昌商圈東北角上打造一個大型的、新型商業(yè)綜合體，其面積是萬家福現(xiàn)有的5倍。”
在3月11日全市服務(wù)業(yè)發(fā)展大會上，廣陵區(qū)代表作交流發(fā)言時提出，打造百億精品文昌商圈。而去年文昌商圈年銷售額為68億元，要實(shí)現(xiàn)百億商圈的目標(biāo)，做足增量無疑是首要選擇。
環(huán)顧中外世界名城，城市的核心商圈是一張重要名片。
“萬家福改造是提升商圈品位、鞏固商圈龍頭地位的重要舉措之一，實(shí)際上在華地集團(tuán)控股萬家福之前就已提出有關(guān)方案。”
而早先的方案遲遲沒有落實(shí)，除了規(guī)劃須要更加全面外，改造工程實(shí)施的難度也是難以回避的現(xiàn)實(shí)問題。
“不管難度有多大，文昌商圈以萬家福擴(kuò)容為主體的東北角綜合改造工程是必定要開展的。”上述負(fù)責(zé)人表示。
王正祥對記者感慨，“改造工程前期準(zhǔn)備工作十分艱巨，能夠在明年4·18前開工，就算非常順利了。但是一旦開工，以方案一計算，工期不會超過一年。”
策略
萬家福提檔將分“兩部走”
擴(kuò)建后的萬家福將以怎樣的新面貌出現(xiàn)？
記者了解到，能夠確定的是，屆時或?qū)⒁园税郯槿f家福商城名義掛牌，這也將標(biāo)志著萬家福將重新站上爭奪揚(yáng)城商界制高點(diǎn)的起跑線。
從無錫華地集團(tuán)空降至揚(yáng)州萬家福商城擔(dān)任執(zhí)行總經(jīng)理，張珮向記者闡述了她的經(jīng)營理念：目前八佰伴已經(jīng)實(shí)現(xiàn)對萬家福的并購，但一直遲遲未掛八佰伴的招牌。
“因此，我們制定了兩步走的戰(zhàn)略。第一步就是對現(xiàn)有物業(yè)進(jìn)行調(diào)整，在對現(xiàn)有的產(chǎn)品服務(wù)進(jìn)行提檔升級后，就會更換八佰伴的招牌。第二步，則是向無錫八佰伴看齊，引進(jìn)國際一線頂級品牌。”
今年，萬家福商城將對現(xiàn)有品牌作一定程度的調(diào)整，“每次提升10%的品牌檔次，既照顧現(xiàn)有務(wù)實(shí)型的顧客，又在潛移默化中逐步提升品牌定位。”張珮介紹說，待萬家福擴(kuò)建改造完畢實(shí)現(xiàn)成功經(jīng)營后，引進(jìn)國際一線頂級品牌將水到渠成。
對于能有多少國際一線頂級品牌進(jìn)駐，王正祥表示出十足的信心，“LV、PRADA、GUCCI……無錫華地集團(tuán)總部擁有的國際頂級奢侈品品牌數(shù)量，均有可能出現(xiàn)在揚(yáng)州。”
王正祥坦陳，一線頂級品牌是否進(jìn)駐某個城市更多地取決于第三方的調(diào)查，但憑借集團(tuán)的優(yōu)勢，塑造揚(yáng)州國際一線頂級品牌陣地，八佰伴萬家福將有了充足的底氣。
而業(yè)內(nèi)人士有著不同的看法，“僅憑一兩個頂級奢侈品品牌進(jìn)場，并不代表就能成為揚(yáng)城商業(yè)的領(lǐng)軍人物，這是一項綜合工程。”
“實(shí)際上，這也正是我們需要努力的方向。”對于提升商場軟實(shí)力，張珮開出了體驗式消費(fèi)的處方，“這將是我們經(jīng)營的重要組成部分。譬如說，今后在圣誕節(jié)，不僅僅是促銷和延時，還將邀請表演團(tuán)體來商場表演。”
談及未來，這位萬家福新任女掌門的臉上信心滿滿，“萬家福擴(kuò)容改造、提檔升級，而是主動走差異化的路線，只不過，以前是中低端的差異化，而今后將是高端路線的差異化。” 實(shí)習(xí)生 王蓓蕾 揚(yáng)州網(wǎng)記者 孫炎 陳高君
