RT：alan，您對(duì)北京僑福芳草地MALL怎么看？請(qǐng)分享一下觀點(diǎn)，大家學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。

這個(gè)得問草民總

阿蘭是商策公司的？

MALL那邊不常去，貌似潛水的太多

ALLAN常研究購物中心，他的心得，也值得我們借鑒學(xué)習(xí)。

這水電費(fèi)可咋整哦。。。

這貓名字好聽，還有個(gè)藍(lán)色港灣也好聽

北京的藍(lán)色港灣還沒倒閉？

那現(xiàn)在是個(gè)博物館還是公園？

綠色建筑 哈哈所以不開燈哈哈哈哈哈

阿蘭最近忙什么

人樓主都在線等好幾天了

阿蘭一般不回復(fù)就是實(shí)地調(diào)查去了

你們就不能弄個(gè)象樣的場(chǎng)子讓阿蘭老師評(píng)一評(píng)么~

芳草地已經(jīng)超脫博物館的價(jià)值了，博物館還只能看呢，芳草地多了一個(gè)功能是體驗(yàn)， 每天去那上個(gè)廁所，體驗(yàn)一下加熱噴水的坐便也真真是極好的

現(xiàn)在新的博物館科技館也是日新月異，體驗(yàn)功能很強(qiáng)大，不僅如此，上海北京深圳許多新建的三甲醫(yī)院也令人耳目一新，大量滾梯+電梯+立體綠化+噴泉+大屏幕+大量電子自助設(shè)備+咖啡廳+便利店+地下停車場(chǎng)+新配置WC，舒適度比許多傳統(tǒng)百貨還要好不少,

臺(tái)灣誠(chéng)品書店選址時(shí)候大型醫(yī)院附近也是備選項(xiàng)，看準(zhǔn)住院人時(shí)間多看書吧，估計(jì)在大陸不太行的通

臺(tái)灣誠(chéng)品書店選址時(shí)候大型醫(yī)院附近也是備選項(xiàng)，看準(zhǔn)住院人時(shí)間多看書吧，估計(jì)在大陸不太行的通

還是不夠完備啊，外地病人家屬考慮了沒有？還得有個(gè)賓館哈；病情糾纏心情郁悶還得有個(gè)主力百貨逛逛吧；進(jìn)展神速心情巨好，不弄個(gè)KTV也不行；護(hù)士小姐接觸面窄，婚戀很成問題，建個(gè)電影院消遣。。。整個(gè)兒一城市綜合體了就。。。

對(duì)了，派出所一定要有！中國(guó)的病人家屬打醫(yī)生殺醫(yī)生的都有，此配套不可或缺。。。

學(xué)習(xí)不剛當(dāng)，還沒實(shí)地看過，不敢妄自評(píng)論，感覺那地理位置和建筑乃至定位都很有特色也很小眾，，小眾對(duì)于2000萬以上人口城市也不是貶義詞，是否能叫好又叫座，就考驗(yàn)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)實(shí)力了。

以下引用朋友的觀感，芳草地的人不如附近的世貿(mào)天階人多，但是品牌很多，大牌也多，首次進(jìn)駐中國(guó)大陸的好牌子也不少，不像世貿(mào)天階那樣雜牌子很多，沒什么逛的。芳草地的環(huán)境非常好，明亮、大氣、通透，而且有很多有趣的藝術(shù)雕塑，能看出物業(yè)的細(xì)心，連垃圾箱都是分類處理的，很支持環(huán)保，不由得對(duì)芳草地購物中心的好感大增。

做得這么細(xì)心，很顯然是高手團(tuán)隊(duì)在操盤，現(xiàn)在這社會(huì)，不是高手團(tuán)隊(duì)很難把老板蒙得如此萬劫不復(fù)啊。。。這貓的性質(zhì)不是很清楚，老板是拿了地自己做還是其它？如果是自己拿地，那項(xiàng)莊舞劍意在沛公，房地產(chǎn)升值，賺定了；如果是純做購物中心生意，單就生意而言，那是血本無歸了。。。本來是要提醒壇子里的乙方，千萬看清楚別上當(dāng)。但仔細(xì)一想也不必了，像這類港匯的玩法，一樓花錢弄些國(guó)際大牌做幌子，2、3、4、5樓騙S絕大多數(shù)國(guó)內(nèi)廠家的玩法，還有誰會(huì)上當(dāng)呢？

大陸購物中心可以分很多派別，1巨無霸艦隊(duì)性拼武器主力店的：1代表：萬達(dá)，還有SM、金源、寶龍、明發(fā)什么的，特色主題型分3類，2年輕潮流的大悅城，3高檔奢華的萬象城和恒隆、新鴻基、九龍倉，4文化藝術(shù)性小清新風(fēng)格的：代表新世界K11和芳草地，5街區(qū)體驗(yàn)型：上海大寧廣場(chǎng)金橋廣場(chǎng)北京藍(lán)色港灣等,  6旅游休憩型：上海新天地深圳歡樂海岸長(zhǎng)白山萬達(dá)，7相對(duì)萬達(dá)主力店少些的去百貨的 凱德系， 8大百貨貓型：由百貨公司經(jīng)營(yíng)，代表新光三越大遠(yuǎn)百，及新上來的王府井、銀泰城、金鷹天地、茂業(yè)天地 9城郊型，代表：英特宜家和AEON永旺夢(mèng)樂城  10圈地騙錢型

除了以上10種，還有11小型社區(qū)型歡樂頌樂都匯，12中型生活廣場(chǎng)五彩城大寧廣場(chǎng)的等多種

但無論是哪種類型，最重要的還是團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)能力和資金配合度，以一線城市來看，除開分割銷售圈地騙錢型項(xiàng)目外（90%失敗，其實(shí)更適合搞市場(chǎng)），其他項(xiàng)目基本是10%很成功，25%較成功，40%一般還可以或維持，30%較失敗。放到三四線城市，除非當(dāng)?shù)匾粋�(gè)貓還沒有有先入優(yōu)勢(shì)之外的，不然失敗率還要大幅提高

這一磚拋的珠玉滿地了，連發(fā)場(chǎng)地照片都省了。學(xué)習(xí)了。

闌珊夜歸人已經(jīng)發(fā)了照片了，一目了然啊，這個(gè)房地產(chǎn)爆發(fā)時(shí)代的副產(chǎn)品。。。