1月22日，2013青島土地市場交易市場首拍敲定，保利斥資7億元強勢入駐東李片區，再次提升了該區域的關注度。近幾年來，借助城市科學布局，大交通網絡的編制，該區域由原來的洼地，逐漸成長為城市居住新區，在政策等外在利好因素的綜合發酵之后，吸引了大量的開發商云集此處。此次保利的強勢入駐，無疑將進一步提升區位優勢。

近幾年來，依托世園板塊道路、環境等整治工程的啟動，李滄發展日新月異，逐日煥發出新生機。商業集中、配套醇熟、生態環境良好。目前，九水路、金水路、重慶路等城市主干道拓寬工程如火如荼地進行，金水河、李村河的治理讓李滄環境有了嶄新的變化，“一園一心兩河三線”的產業布局逐漸形成，周邊在售項目受益頗多。

據了解，保利地產此次競拍地塊位于李滄區九水路北，李村河以南，地塊原址為東李村舊村原址。該地塊地處世園生態新區范圍內，居住氛圍濃厚。地塊西側為原先曾盛極一時的東李鞋城，即將拆遷改造。北側500米遠處便是李滄萬達廣場。

該幅地塊除了面積太小，不具備十足的競爭力之外，其在地理位置，生態環境，交通以及未來的發展潛力方面，仍頗具競爭力。交通方面，連接世園大道的東西主干道九水東路在地塊南側經過，北側緊鄰李村河，上游河段治理一期工程已經完成，西側為九水路立交橋，東側為青銀高速公路，交通非常方便。

據悉，李滄區近年來一直是青島樓市成交的主力軍，去年的李滄區緊隨老膠南之后，以14%的占比，位居區域成交的亞軍。無疑，隨著青島居住重心一路北移，越來越多的置業者選擇在北部置業。

據介紹，就該區域目前的配套而言，在商業方面，包括了李滄萬達廣場、嶗山百貨、利客來購物中心等李滄區成熟的商圈及其周圍的配套；在教育方面有：距離青島五十八中、青島六十四中以及李村小學也不遠；此外，在醫療等方面的配套也十分完善。該地塊作為商住兩用土地，建成之后將為該區域起到“錦上添花”的作用。

對于蛇年樓市來說，業內人士和置業者普遍認為房價會回漲。有業內人士分析，李滄區根據世園會建設所帶動的區域發展來看，片區內房源價格有望隨著世園會的臨近出現一定的漲幅。隨著各路品牌房地產商的積極入駐，2013年的東李片區依舊是“火爆”之地。

（來源：青島財經日報）