濟(jì)寧太白商圈擴(kuò)容不止 如何避免同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)
來源：中國(guó)商報(bào) 作者：蔣永霞 時(shí)間：2013-01-18 15:09
橫貫城市東西的太白樓路一直是濟(jì)寧市的核心商業(yè)圈，在去年11月28日之前，世紀(jì)聯(lián)華大型綜合超市曾在這里拼搏了十年。十年后，世紀(jì)聯(lián)華停業(yè)了，而這一商圈的激烈競(jìng)爭(zhēng)仍在繼續(xù)，沃爾瑪已確定進(jìn)駐，萬達(dá)廣場(chǎng)、蘇寧城市廣場(chǎng)等五六家大型商業(yè)綜合體正在陸續(xù)建設(shè)中。
兩公里多長(zhǎng)的街道兩旁分布著7家大型超市與百貨商超、十余家大型購(gòu)物場(chǎng)所，世紀(jì)聯(lián)華濟(jì)寧店正是在這樣的商業(yè)環(huán)境下關(guān)店停業(yè)的。
橫貫城市東西的太白樓路一直是山東省濟(jì)寧市的核心商業(yè)圈，唐代詩(shī)人李白經(jīng)常飲酒作詩(shī)的'太白樓'就位于該道路的繁華地段。在名勝古跡光環(huán)的籠罩下，太白樓路的商業(yè)氛圍非常濃厚，濟(jì)寧市政府也提出要大力發(fā)展以太白樓路為軸心的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶。有著先天的歷史文化烘托，又有著政府的商業(yè)規(guī)劃，無論是城區(qū)的居民，還是周圍縣市的消費(fèi)者，他們來到濟(jì)寧必去的地方就是太白樓商圈。
目前，太白樓商圈的商業(yè)設(shè)施主要集中在太白中路與太白東路西段，亦是位于市中區(qū)的太白樓路中段。該路段長(zhǎng)2.2公里，周圍聚集著濟(jì)寧中央百貨大樓、銀座商城、貴和購(gòu)物、運(yùn)河城等十余家大型購(gòu)物場(chǎng)所。當(dāng)然，繁華的商業(yè)區(qū)缺不了超市業(yè)態(tài)，大潤(rùn)發(fā)、蘇果、瑞爾福等大型超市都爭(zhēng)相進(jìn)駐該商圈。毋庸置疑，太白樓商圈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。
在去年11月28日之前，世紀(jì)聯(lián)華大型綜合超市也曾在這里拼搏了十年。十年后，世紀(jì)聯(lián)華的停業(yè)讓太白樓商圈成為熱議的焦點(diǎn)。世紀(jì)聯(lián)華停業(yè)的原因自然地讓人歸結(jié)到該商圈的激烈競(jìng)爭(zhēng)，然而，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的太白樓商圈卻還在不斷地?cái)U(kuò)容，沃爾瑪已確定進(jìn)駐，萬達(dá)廣場(chǎng)、蘇寧城市廣場(chǎng)等五六家大型商業(yè)綜合體正在陸續(xù)建設(shè)中。到底是什么原因讓這些商企不顧激烈的競(jìng)爭(zhēng)也要擠進(jìn)來？太白樓商圈將會(huì)越來越'熱鬧'。
商業(yè)設(shè)施眾多 同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈
東起太白樓東路與琵琶山路交口，西到太白樓中路與古槐路交口，這條東西長(zhǎng)約2.2公里的道路就是濟(jì)寧市最繁華的商業(yè)地段。該商圈分布著中央百貨大樓、兩家銀座商城、貴和購(gòu)物、運(yùn)河城、秀水城地下商業(yè)街、宗圣·星光大道地下商業(yè)街、瑞爾福超市、大潤(rùn)發(fā)超市、蘇果超市等各種業(yè)態(tài)的商業(yè)設(shè)施。從這里聚集的眾多商業(yè)不難看出，太白樓商圈的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)非常激烈。
去年11月28日，進(jìn)入濟(jì)寧十年的世紀(jì)聯(lián)華關(guān)門停業(yè)。記者在已經(jīng)上鎖的世紀(jì)聯(lián)華濟(jì)寧店東門處看到一張告示，上面寫著'公司經(jīng)營(yíng)調(diào)整，并貫徹集中化發(fā)展戰(zhàn)略，'因此公司決定停止?fàn)I業(yè)。除了這張告示，世紀(jì)聯(lián)華對(duì)于停業(yè)的具體原因并沒有對(duì)外公布。然而，很多人將這個(gè)原因歸結(jié)于激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
'世紀(jì)聯(lián)華的停業(yè)應(yīng)該是由于太白樓商圈的激烈競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)然也不排除其自身的一些管理經(jīng)營(yíng)問題。'濟(jì)寧市商務(wù)局商貿(mào)服務(wù)管理科科長(zhǎng)仇登珍認(rèn)為。仇表示，對(duì)于世紀(jì)聯(lián)華的停業(yè)原因商務(wù)局并沒有太多了解，但從實(shí)際的商業(yè)環(huán)境看，與激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是分不開的，'優(yōu)勝劣汰也是一個(gè)正常的市場(chǎng)現(xiàn)象'。
仇登珍的說法也并非無根據(jù)。世紀(jì)聯(lián)華位于太白樓中路與建設(shè)路十字交叉口的核心地段，與濟(jì)寧市政府相鄰，地理位置優(yōu)越。記者了解到，世紀(jì)聯(lián)華的周圍分布著大約7家大型綜合超市。在世紀(jì)聯(lián)華東北方向，大約1公里處就是大潤(rùn)發(fā)；西南方向，大約1.5公里處又有著蘇果超市；沿著太白樓中路往西八九百米分布著兩家瑞爾福超市，在此還有銀座商城與貴和購(gòu)物兩家百貨超市；再往西500米，就是濟(jì)寧中央百貨大樓的超市。兩公里范圍不到，世紀(jì)聯(lián)華周圍就聚集著7家大型超市，并且這些超市都依托百貨及購(gòu)物中心的優(yōu)勢(shì)資源，在客流方面更具優(yōu)勢(shì)。
這樣的商業(yè)環(huán)境，競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必很激烈。'太白樓周圍的超市競(jìng)爭(zhēng)很激烈，除了有多家超市分布外，各超市經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品種類也都類似，不外乎食品百貨及生鮮果蔬。這樣，競(jìng)爭(zhēng)就更加激烈了。'瑞爾福超市秀水城店長(zhǎng)張永超告訴記者。
張永超表示，太白樓商圈的超市主要輻射范圍是周邊居民，但消費(fèi)者有限，超市越多，競(jìng)爭(zhēng)越激烈。'其實(shí)周圍的這些超市都在打價(jià)格戰(zhàn)，我們的經(jīng)營(yíng)壓力很大。'張永超坦言。
為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中能夠生存，瑞爾福也在積極地尋求降低成本的措施。'由于我們就有兩家門店，因此在進(jìn)貨渠道與價(jià)格方面有著明顯的劣勢(shì)。大潤(rùn)發(fā)、蘇果等都是全國(guó)連鎖超市，都是統(tǒng)一采購(gòu)，商品的采購(gòu)價(jià)格較低；貴和也是當(dāng)?shù)剡B鎖超市，門店很多，采購(gòu)時(shí)也有話語權(quán)。可瑞爾福只能通過濟(jì)寧的供應(yīng)商采購(gòu)，無法與廠家直接聯(lián)系，商品采購(gòu)價(jià)較高。今后我們將致力于打造供應(yīng)鏈，直接與廠家進(jìn)行合作，減少中間流通環(huán)節(jié)，降低成本。'張永超介紹。除此之外，瑞爾福也在積極地開展農(nóng)超對(duì)接，打造有特色的生鮮果蔬產(chǎn)品。
事實(shí)上，太白樓商圈不僅超市業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)激烈，百貨、購(gòu)物中心等業(yè)態(tài)之間的競(jìng)爭(zhēng)也非常激烈。該商圈內(nèi)百貨類商場(chǎng)就有中央百貨、貴和、銀座等四五家；2009年，大型商業(yè)綜合體運(yùn)河城也開在了銀座與貴和的對(duì)面；在這些百貨大樓之間，秀水城與宗圣·星光大道兩條地下商業(yè)街也在拉攏有限的客流。
不僅商家眾多，更為關(guān)鍵的是，這些商場(chǎng)與地下街的同質(zhì)化也很嚴(yán)重。據(jù)記者了解，濟(jì)寧中央百貨大樓、銀座商城與貴和購(gòu)物中心，無論是在布局還是在引入的品牌方面，都沒有太大差別。一樓都是化妝品、飾品與超市，品牌也是一些大眾品牌。化妝品牌有歐萊雅、玉蘭油、相宜本草、羽西；金銀飾品區(qū)有周大福、六福、老鳳祥等。樓上的服裝區(qū)也毫無特色。
同樣的形態(tài)，同樣的品牌，同樣的價(jià)格，太白樓商圈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈。
商貿(mào)發(fā)展指定地 商家擠進(jìn)來?yè)尩?/p>
就看當(dāng)下的商業(yè)環(huán)境，太白樓商圈的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)很是激烈，然而，這種競(jìng)爭(zhēng)并沒有阻止其他商業(yè)的腳步。外資零售巨頭沃爾瑪在2011年就已確定入駐位于太白樓路北邊的森泰御城，距離大潤(rùn)發(fā)兩公里；萬達(dá)廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)、蘇寧城市廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體也正在建設(shè)中。張永超介紹，瑞爾福也將在2014年再開兩家分店。
世紀(jì)聯(lián)華停業(yè)了，但更多的商家卻還在積極地?cái)D進(jìn)太白樓商圈，這其中到底有著怎樣的原因呢？
'我們還是看好濟(jì)寧市的消費(fèi)能力。濟(jì)寧市周邊有著豐富的煤礦資源，兗州有大蒜生產(chǎn)基地，周邊還有一些機(jī)械生產(chǎn)企業(yè)，濟(jì)寧市較快的經(jīng)濟(jì)發(fā)展引領(lǐng)著較大的消費(fèi)市場(chǎng)。'張永超對(duì)記者介紹著濟(jì)寧的經(jīng)濟(jì)情況，有產(chǎn)業(yè)，居民才有收入來源，收入高了，消費(fèi)水平也就上來了。
對(duì)于濟(jì)寧的產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，曾從事外經(jīng)貿(mào)工作的仇登珍也非常了解。仇介紹，濟(jì)寧近幾年的發(fā)展很快，尤其是周邊縣市的煤炭、生物科技及機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)都有了長(zhǎng)足的進(jìn)展，有了產(chǎn)業(yè)的助推，居民的收入也提高了。'太白樓商圈的房?jī)r(jià)已經(jīng)在1萬元以上了'，房?jī)r(jià)是地方經(jīng)濟(jì)的晴雨表，為了說明濟(jì)寧市的消費(fèi)水平，仇登珍以此舉例。
濟(jì)寧市有著巨大的商業(yè)前景，而這個(gè)前景又都聚集到了太白樓商圈。'太白樓商圈一直是濟(jì)寧市的核心商業(yè)圈，也是濟(jì)寧市的商業(yè)標(biāo)志，周圍的居民及周邊縣市的居民購(gòu)物都是到這里。即使這里競(jìng)爭(zhēng)激烈，大家也都想擠進(jìn)來。'張永超認(rèn)為濟(jì)寧的太白樓商圈就好比北京的王府井。
仇登珍也介紹，太白樓商圈一直是濟(jì)寧市政府致力打造的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶，政府對(duì)此區(qū)域也在進(jìn)行合理規(guī)劃。盡管目前具體的商業(yè)規(guī)劃還在征求意見中，但記者還是了解到，濟(jì)寧欲根據(jù)'一城四區(qū)'中心城市空間布局和都市區(qū)發(fā)展大趨勢(shì)，按照'城中大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)、城外大物流'的取向，重點(diǎn)建設(shè)'兩大商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶'、'兩大商貿(mào)物流區(qū)'和'五大商品交易及價(jià)格形成中心'。
兩大商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶是指以太白路為軸心的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶和以金宇路為軸心的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶。值得一提的是，以金宇路為軸心的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶是太白樓路核心商業(yè)區(qū)的補(bǔ)充和擴(kuò)張。如此看來，無論是現(xiàn)在，還是未來，太白樓商圈都將是濟(jì)寧的核心商業(yè)地帶。
政府的規(guī)劃已經(jīng)明確，那么，搶占有利位置就很迫切。'濟(jì)寧的消費(fèi)潛力巨大，太白樓商圈遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到飽和，即使不久后出現(xiàn)飽和，還是會(huì)有商企進(jìn)來。這是核心商業(yè)圈，要想在濟(jì)寧發(fā)展，獲得濟(jì)寧的市場(chǎng)，必須擠進(jìn)太白樓。'張永超很能理解商家搶占市場(chǎng)的心態(tài)。
濟(jì)寧太白樓商圈肯定會(huì)越來越熱鬧。
消費(fèi)潛力巨大 商業(yè)環(huán)境需要升級(jí)
消費(fèi)潛力巨大、政府指定的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶，有了這兩個(gè)修飾語，太白樓商圈自然成了'香餑餑'。但是，這個(gè)被眾人看好的商圈現(xiàn)在的商業(yè)環(huán)境卻有些差。
目前太白樓商圈主要以百貨類商場(chǎng)為主，除了傳統(tǒng)的百貨形態(tài)外，餐飲、娛樂等設(shè)施很是缺乏。盡管大型商業(yè)綜合體運(yùn)河城已在2009年開業(yè)，其中，入駐了餐飲、娛樂等休閑因素，但由于處于開業(yè)之初的培養(yǎng)期，這里的餐飲、娛樂功能并不是很齊全。
記者近日對(duì)太白樓商圈的幾家大型購(gòu)物場(chǎng)所進(jìn)行了實(shí)地探訪。進(jìn)駐濟(jì)寧較早的傳統(tǒng)百貨中央百貨大樓是太白樓商圈的一個(gè)標(biāo)志性建筑，該商場(chǎng)共有五層，開設(shè)了服裝、化妝品、鞋類等區(qū)域，但幾乎沒有任何休閑娛樂設(shè)施。餐飲方面，除了一樓底商的德克士快餐店外就再?zèng)]有一家餐飲店。銀座商城與貴和購(gòu)物中心也是如此，除了肯德基就沒有其他餐飲店了。
周圍街面的商鋪也有很多，這里可謂沿街必鋪，但大多都是服飾與珠寶專賣，一批仿明清建筑群中有著361、李寧、阿迪達(dá)斯等休閑服飾專賣店與周大福等珠寶專賣。一路逛下來，除了一家美國(guó)加州牛肉面，再也看不到其他的餐飲店。休閑娛樂場(chǎng)所也無蹤跡。
秀水城地下商業(yè)街盡管也提出購(gòu)物、娛樂、休閑一站式服務(wù)，但商品也是以服裝為主，盡管有一條美食街，但很多商鋪空置，開業(yè)的也是一些麻辣燙、蓋飯的小門店，環(huán)境很差。娛樂方面，只有一個(gè)幾十平方米的兒童娛樂城，里面設(shè)施陳舊，很是冷清。
濟(jì)寧市政府致力打造的宗圣·星光大道地下商業(yè)街盡管在2013年1月份開業(yè)，但記者看到那里并沒有真正營(yíng)業(yè)，各個(gè)出入口大門緊閉。
太白樓商圈設(shè)施最完善，能稱得上購(gòu)物、娛樂、餐飲一站式的場(chǎng)所，非2009年開業(yè)的商業(yè)綜合體運(yùn)河城莫屬。這里不僅有傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)，五樓也專門開設(shè)了美食城，盡管入駐商家不是很多，就餐環(huán)境較差，但消費(fèi)者總算有了就餐的地方。一些著名餐飲店也入駐運(yùn)河城，比如肯德基、必勝客、一品一位、阿香緣米線等。但由于運(yùn)河城仍處于培養(yǎng)期，除了品牌餐飲店外，其他的餐飲店生意不是很好。
'設(shè)施齊全的大型購(gòu)物中心、商業(yè)綜合體成為太白樓商圈未來的發(fā)展趨勢(shì)，政府也正在致力于引入大型的商業(yè)綜合體，對(duì)該區(qū)域進(jìn)行更合理的規(guī)劃，并引導(dǎo)其他商業(yè)設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造。'仇登珍表示，消費(fèi)者的消費(fèi)需求越來越高，滿足消費(fèi)者的商業(yè)環(huán)境也要跟上，且必須跟上。
不久之后，越來越多的商業(yè)綜合體將在太白樓開業(yè)，同質(zhì)化同樣會(huì)存在，太白樓商圈的競(jìng)爭(zhēng)肯定會(huì)更加激烈。其實(shí)，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)不僅僅是濟(jì)寧市太白樓商圈面臨的問題，任何一個(gè)城市一個(gè)商圈都在面臨這些問題，到底該怎樣解決或回避這個(gè)問題呢？'要引入眾多大型的商業(yè)，肯定要有競(jìng)爭(zhēng)，也肯定會(huì)出現(xiàn)同質(zhì)化現(xiàn)象，包括市場(chǎng)飽和度等問題也是政府需要考慮的。但政府不會(huì)太多干預(yù)，主要還是通過市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰來解決，這也是一個(gè)很好的辦法。'仇登珍介紹。
