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主題:鄂爾多斯開發(fā)商大批逃離,大悲劇才啟幕【轉(zhuǎn)帖】

 
北北金豬

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 發(fā)表于 2013-01-04 10:28 | 只看他
樓主
 鄂爾多斯東勝區(qū)的許多街道十分冷清,夜晚顯得孤寂而空曠。

  不少開發(fā)商在這里折戟,有一家來(lái)自長(zhǎng)三角的開發(fā)商,最近做出重大決定:暫停他們?cè)诙鯛柖嗨沟捻?xiàng)目。

  許多外地開發(fā)商在兩年前蜂擁進(jìn)入鄂爾多斯,這一“拍腦袋式”的決定,就像現(xiàn)在鄂爾多斯的氣候一樣,因“冰凍”而暫停,甚至退出。

  逃離鄂爾多斯

  這個(gè)城市正迎來(lái)零下十五攝氏度的低溫,這個(gè)溫度,將要持續(xù)兩個(gè)月,甚至更久。

  “暫停”,是指停止該公司在鄂爾多斯的一切項(xiàng)目。上述公司在做2013年規(guī)劃時(shí)表示,由于鄂爾多斯項(xiàng)目回報(bào)較慢,建議2013年采取封盤措施。

  這和他們2010年來(lái)到這片神奇的土地時(shí)完全不同。早在2010年底時(shí),這家公司的鄂爾多斯公司總經(jīng)理指著一片空曠的土地對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱,他最重要的人生理想將在這里實(shí)現(xiàn),這片土地可以承載一個(gè)偉大的項(xiàng)目。

  項(xiàng)目現(xiàn)在還未完工,記者在工地現(xiàn)場(chǎng)看到,大部分的別墅已經(jīng)蓋好了主體部分,看不到任何施工的工人,一些建材就在地上隨意堆放著。時(shí)間在此處?kù)o默。

  這是鄂爾多斯大部分項(xiàng)目的狀態(tài),一些項(xiàng)目的吊塔還在高高矗立著,可是工地上看不到任何施工的工人,也沒有辦法進(jìn)行任何作業(yè)。這主要與當(dāng)?shù)氐臍夂蛴嘘P(guān)。這種狀態(tài),要從每年的10月份,持續(xù)到次年的4月份,由于特殊的嚴(yán)寒天氣,這里沒有辦法進(jìn)行任何施工。

  這讓許多開發(fā)商措手不及,這些大部分來(lái)自南方的開發(fā)商由于“水土不服”,紛紛在此折戟。

  兩個(gè)浙江老板從杭州跑到鄂爾多斯來(lái)討債,他們接了一個(gè)鄂爾多斯的工程,剛打了幾十萬(wàn)的工程保證金,對(duì)方就“跑路”了。

  一些開發(fā)商試著賣出自己在北京的豪宅來(lái)發(fā)放工資。事實(shí)上,從2011年開始,有多個(gè)鄂爾多斯的開發(fā)商由于資金鏈斷裂問題出事。

  從2012年4月開始,市場(chǎng)就已顯露出一些征兆。“從2011年下半年開始,就有不少開發(fā)商陸續(xù)跑路。”消息人士對(duì)記者表示,都是因?yàn)橘Y金鏈出了問題。

  這悲劇的一幕或許才剛剛開始。

  失敗的市場(chǎng)調(diào)研

  在鄂爾多斯撤盟設(shè)市后的10年間,坐擁煤炭開采,鄂爾多斯的經(jīng)濟(jì)“馬車”,一路狂奔。

  到2010年,160萬(wàn)人口的鄂爾多斯,GDP達(dá)到2643.2億元,被譽(yù)為中國(guó)的迪拜。

  “回顧過(guò)去10年,世界上發(fā)展最快的國(guó)家是中國(guó),中國(guó)發(fā)展最快的地區(qū)是內(nèi)蒙古,內(nèi)蒙古發(fā)展最快的城市是鄂爾多斯。”一家華南開發(fā)商選擇進(jìn)入鄂爾多斯的原因很簡(jiǎn)單。

  事實(shí)上,并非所有的大公司在投資上都如想象般謹(jǐn)慎。這個(gè)傳說(shuō)中遍地路虎、遍地煤炭的城市吸引了許多頭腦發(fā)熱的開發(fā)商。

  于是,鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)像其他城市一樣大熱。除了一些外地的開發(fā)商外,當(dāng)?shù)氐脑S多煤老板也搖身一變成為開發(fā)商。

  到2010年底,鄂爾多斯全市房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)442家,幾乎每一個(gè)能源企業(yè)均有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),而煤礦,則是支撐鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)的最重要也幾乎是唯一的動(dòng)力源

  “我們?nèi)プ鍪袌?chǎng)調(diào)研,當(dāng)時(shí)跑到很遠(yuǎn)的一個(gè)牧民家里。”浙江的一家開發(fā)商對(duì)記者表示,這或許是他此生見過(guò)的最難以想象的場(chǎng)景之一。這個(gè)連干凈的洗臉?biāo)颊也坏降哪撩窦遥攵紱]有想就買下了東勝區(qū)的一套豪宅。

  開發(fā)商的豪情在這一刻開始爆發(fā)。他們的許多客戶,都開著路虎,指著50平方米的樣板房說(shuō):“這還不夠大!”

  這讓許多開發(fā)商開始放棄理性,更何況,有許多支撐鄂爾多斯市場(chǎng)的理由,比如離奇的拿地成本。

  此前,有媒體透露,2004年下半年,鐵西一二期開發(fā)時(shí),土地成本為10萬(wàn)~20萬(wàn)元/畝,均價(jià)大概在15萬(wàn)元/畝。到2011年鐵西三期(地理位置較偏),土地拍賣的基準(zhǔn)價(jià)為110萬(wàn)元/畝,開發(fā)商實(shí)際拿地的成本則達(dá)到200多萬(wàn)元/畝。去年,城區(qū)黃金地段的商業(yè)土地,成本價(jià)達(dá)到700萬(wàn)元/畝。

  事實(shí)上,這個(gè)拿地成本比實(shí)際成本還要更高。“我們當(dāng)時(shí)拿地的成本是一畝50萬(wàn)左右。”這讓在一二線城市土地市場(chǎng)上支付了昂貴代價(jià)的開發(fā)商都十分驚喜,這個(gè)價(jià)格,實(shí)在太具有優(yōu)勢(shì)了。

  所以,從2011年開始,陸續(xù)有外地房產(chǎn)商進(jìn)駐東勝,如星河灣、綠城、京投銀泰等。

  冰凍的市場(chǎng)

  冰火兩重天。現(xiàn)在,許多開發(fā)商開始試圖逃離鄂爾多斯。來(lái)之前,這里是天堂;這一刻,這里更像是一個(gè)冰窟。

  資料顯示,2011年,鄂爾多斯計(jì)劃新開工商品房面積1300萬(wàn)平方米,施工總量達(dá)2300萬(wàn)平方米,這意味著每天都有近6萬(wàn)平方米的住房推向市場(chǎng),按照鄂爾多斯當(dāng)?shù)厝丝趤?lái)推算,人均新增面積最少將達(dá)到10平方米以上。

  這個(gè)數(shù)據(jù)背后的狂熱并不止于此。2010年,鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際施工面積2696萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)45.1%;完成投資365.7億元,同比增長(zhǎng)129.13%。2010年,鄂爾多斯市商品房銷售面積達(dá)1009.4萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)40.1%。

  樓市在連續(xù)兩年的瘋狂運(yùn)轉(zhuǎn)中終于戛然而止。

  不管有多少富人,鄂爾多斯的人口密集度實(shí)在很低。繁華的東勝區(qū)域總面積2530平方公里。全國(guó)第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示,2010年底鄂爾多斯市中心區(qū)常住人口66.8萬(wàn)人,其中東勝區(qū)53.8萬(wàn)人,平均每戶2.6人。

  也就是說(shuō),開發(fā)商已經(jīng)找不到什么買房子的人了。能佐證鄂爾多斯樓市開始走下坡的數(shù)據(jù)是,今年1~4月份,鄂爾多斯全市銷售商品房149.8萬(wàn)平方米,下降20.8%;銷售金額91.4億元,下降5.8%。

  這里的價(jià)格,從2005年的1500元/平方米,到2011年時(shí),高端樓盤的價(jià)格為20000元/平方米,甚至有開發(fā)商豪言壯語(yǔ),準(zhǔn)備開出30000元/平方米的價(jià)格。

  這些來(lái)自北京、廣東、浙江的開發(fā)商,現(xiàn)在都已經(jīng)紛紛關(guān)閉了自己的售樓處。記者在鄂爾多斯轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn),大部分的售樓處都一把鐵鎖,幾乎看不到人。

  此前,在東康線上的一個(gè)龐大的售樓處,只留了零星的工作人員,也沒有看房的人,這里曾經(jīng)報(bào)出24000元/平方米的高價(jià),現(xiàn)在,只要10000元/平方米出頭,就可以談攏。

  可怕的是,在這個(gè)市場(chǎng)上,已經(jīng)沒有人想去買房子了。

  康巴什新區(qū)的夜晚顯得更為孤寂,市政府附近的一些房子還沒有完工,看起來(lái),和半年前相比,這里的項(xiàng)目完全沒有進(jìn)展。

  開發(fā)商的絕望

  有一些開發(fā)商已經(jīng)完全沒有了開發(fā)能力,還有一些開發(fā)商放棄了這個(gè)市場(chǎng)。“回到2010年的盛況已經(jīng)幾乎沒有了可能,這個(gè)市場(chǎng)大傷元?dú)狻!绷硪患艺憬拈_發(fā)商對(duì)記者表示,他們?cè)噲D在這里打造豪宅市場(chǎng),可是一夜之間,這些富豪全部不見了蹤影。

  當(dāng)?shù)氐囊患议_發(fā)商張瑋對(duì)記者表示,他在2008年就進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),一直到現(xiàn)在為止,他最賺錢的主業(yè)還是煤炭和汽車買賣。

  和他相似的是,大部分煤炭商靠一個(gè)“勇”字進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。張瑋表示,鄂爾多斯基本上沒有外來(lái)人口,只能靠本地人來(lái)消化,這么大的市場(chǎng)供應(yīng)量,這個(gè)危機(jī)爆發(fā)要持續(xù)很多年。

  2010年鄂爾多斯市二手房成交面積僅有17萬(wàn)余平方米,市場(chǎng)上的二手房中介非常稀少,這說(shuō)明鄂爾多斯人對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資幾乎沒有從房市上退出的需求和途徑。

  這不僅僅是鄂爾多斯式的悲哀,這幾乎是一個(gè)巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)的縮影。實(shí)際上,國(guó)家土地城鎮(zhèn)化的速度遠(yuǎn)快于人口城鎮(zhèn)化的速度。

  康巴什現(xiàn)象,或者鄂爾多斯現(xiàn)象都不會(huì)是孤例。康巴什新區(qū)的成吉思汗廣場(chǎng)前,有一個(gè)巨大的青銅雕塑,在清冷的夜里,顯得十分巨大而鬼魅,整個(gè)新城仿佛“速凍”了,有如幻城。

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龍游麗水
仙居天臺(tái)
alan66

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2樓
可憐的那些變成水泥的山石和植被

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ALAN
饕餮之客

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 發(fā)表于 2013-01-04 22:17 | 只看他
3樓
又到年底了,追債的躲債的,日子難熬啊~可憐的生意人,最怕就是過(guò)年

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面向大海,春暖花開
北北金豬

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 發(fā)表于 2013-01-04 22:56 | 只看他
4樓
這個(gè)鬼地方,當(dāng)年的路況那叫一個(gè)差啊,毀了俺一輛越野車啊。。。

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龍游麗水
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鐵血大旗

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 發(fā)表于 2013-01-05 08:38 | 只看他
5樓
凄凄慘慘戚戚

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此情可待成追憶,只是當(dāng)時(shí)已惘然.
北北金豬

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 發(fā)表于 2013-01-05 09:25 | 只看他
6樓
鄂爾多斯是個(gè)標(biāo)本,其它類似的城市還有不少,前車之鑒后車之師,這類陷坑小心啊,看一個(gè)城市的百貨,尤其不能參考好車、貂皮、高樓大廈、煤炭鋼鐵礦產(chǎn)等等這類標(biāo)志,否則鐵定吃藥。。。

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龍游麗水
仙居天臺(tái)
中華小子

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 發(fā)表于 2013-01-05 16:45 | 只看他
7樓

歷史總會(huì)重演,擋不住人們瘋狂的欲望....

饕餮之客

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 發(fā)表于 2013-01-05 17:07 | 只看他
8樓

富裕階層的群體性智商確實(shí)不高,不過(guò)智商太高階層通往富裕階層的路也過(guò)于狹窄

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面向大海,春暖花開
鐵血大旗

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 發(fā)表于 2013-01-05 17:11 | 只看他
9樓
敢問路在何方???

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此情可待成追憶,只是當(dāng)時(shí)已惘然.
饕餮之客

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 發(fā)表于 2013-01-05 17:15 | 只看他
10樓

如同義烏這樣的城市一樣,走的人多了,就有了賺錢的路~

只是個(gè)人運(yùn)氣和賺錢快慢有差別而已

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面向大海,春暖花開
北北金豬

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 發(fā)表于 2013-01-05 17:52 | 只看他
11樓
RE:鄂爾多斯開發(fā)商大批逃離,大悲劇才啟幕【轉(zhuǎn)帖】
------ 以下是引用的內(nèi)容 -----------------
饕餮之客 發(fā)表于 2013-1-5 17:07:00

富裕階層的群體性智商確實(shí)不高,不過(guò)智商太高階層通往富裕階層的路也過(guò)于狹窄

饕總精辟!見過(guò)不少失落者,盡是高智商的;見過(guò)不少富豪,說(shuō)實(shí)話不是智商低,簡(jiǎn)直是木訥啊,但他她就是發(fā)了,不服不行~

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龍游麗水
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