9個(gè)億，“國商”看中了什么？
原市人民醫(yī)院地塊的土地面積為34，021平方米，規(guī)劃建筑面積62，938平方米，加上地下兩層中的商用面積,總建筑面積達(dá)到7萬多平米. 容積率1.85，按規(guī)劃要求，土地用途為商業(yè)。在昨天的拍賣現(xiàn)場，除“國商”及其聯(lián)合體外，還有杭州的一家地產(chǎn)公司參與角逐，但其背景是杭州的一家商業(yè)企業(yè)，另一家是紹興的企業(yè)。3家單位經(jīng)過80輪競拍，這不能不說明這一地塊在人們心中的地位。
“9個(gè)億，確實(shí)高了，但仍在預(yù)計(jì)之中。如果再高就不行了。”昨天下午，紹興市國商大廈有限責(zé)任公司董事長孫永明在接受記者采訪時(shí)這樣說。
“這一地塊好，它是塊商業(yè)熟地，是市區(qū)核心地塊的核心，人氣很旺，它又在‘國商’附近，可與老‘國商’共享商圈，人力資源等其它資源也可共享。可以這么說，紹興城市的中心，需要有這么一個(gè)商業(yè)中心。原來，‘國商’‘華聯(lián)’與‘供銷’、‘華誼’形成了一個(gè)金三角商業(yè)圈，現(xiàn)在有了這一地塊，金三角成了金四角。”孫永明這樣分析道，“原市人民醫(yī)院地塊有三處出口。商業(yè)中心，最講究的是‘金角銀邊’，這個(gè)地塊‘邊’不錯(cuò)，但‘角’不是太好。國商之所以要買下它，也是著眼于長遠(yuǎn)，由于成本高，建設(shè)期間壓力會(huì)很大，但因?yàn)槭莾杉衣?lián)合，運(yùn)作起來不成問題。”
作為市區(qū)的核心地塊，如果被杭州等地商貿(mào)企業(yè)拿去了，那原來的市區(qū)金三角的競爭將更加激烈，壓力會(huì)更大。“既為了鞏固原來的基礎(chǔ)，也為了將來的發(fā)展，如果不拿下這個(gè)地塊，我們的商業(yè)蛋糕就會(huì)變小，而未來的市區(qū)，在商貿(mào)業(yè)、旅游業(yè)無疑將會(huì)迅速發(fā)展，正因?yàn)橐吹眠h(yuǎn)些，才拿下這黃金地塊。”孫永明說。
9個(gè)億，這塊地究竟做什么？
作為一個(gè)特殊的地塊，原市人民醫(yī)院的地塊有著嚴(yán)格規(guī)劃要求，它處于市中心地段，寸土寸金，也備受人們關(guān)注。根據(jù)規(guī)劃要求，這里要全部作為商業(yè)用地。市規(guī)劃局權(quán)威人士介紹說，這里的地段很好，因此角逐很激烈，拍賣的價(jià)格較高，這也說明這里的商業(yè)潛力大。
前有東街，后面是縣前街，右邊是老的布業(yè)會(huì)所，而里面還有古老的房子，正因?yàn)槿绱耍?guī)劃要求，原地塊內(nèi)的原市人民醫(yī)院行政辦公樓要求完整保留，允許通過內(nèi)部裝修外部整修調(diào)整其使用功能為商業(yè)。而這里的建筑總高度不超過24米，原醫(yī)院辦公樓南側(cè)，建筑高度不宜超過15米，南側(cè)的綠化廣場應(yīng)予以保留，建筑風(fēng)格也要求與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。
對于這個(gè)地塊的評價(jià)，規(guī)劃部門有關(guān)人員說，周邊商氣較濃，有條件培育新的商業(yè)中心。
說到此處，孫永明說，“毫無疑問，‘國商’將會(huì)嚴(yán)格按照規(guī)劃要求來做的”。也許正因?yàn)槿绱耍@塊商業(yè)用地才更顯得它的價(jià)值所在。
“國商”拍下此地后，究竟會(huì)做些什么？孫永明說，“這是個(gè)摩爾商業(yè)中心，與現(xiàn)在的‘國商’不同，現(xiàn)在的‘國商’是傳統(tǒng)的百貨店，我們會(huì)請專業(yè)的商業(yè)機(jī)構(gòu)來規(guī)劃它，那里將會(huì)是高檔的、現(xiàn)代的商貿(mào)、休閑、娛樂、飲食中心，它必然會(huì)與全城旅游聯(lián)系在一起，成為旅游和旅游購物的最佳選擇地。當(dāng)然，里面也會(huì)存在一些傳統(tǒng)的商貿(mào)業(yè)態(tài)，但會(huì)將此地打造成市區(qū)的商業(yè)高地。”
9億元拍下的地段，必然會(huì)有它自己的高度。
孫永明還透露說，初步估計(jì)，除拍下的9億元外，在這個(gè)地塊投資還將會(huì)超過12個(gè)億。
9個(gè)億，這是商業(yè)發(fā)展信心的信號
近年來，紹興的商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅速，二環(huán)線以內(nèi)工業(yè)企業(yè)相繼搬出后，紹興老城區(qū)將成為一塊大的商貿(mào)旅游區(qū)塊，特別是今年全城旅游的提出和即將實(shí)施，更為市區(qū)商貿(mào)業(yè)的發(fā)展提升了信心，也為這一地塊的潛力作出了很好的注釋。
市商貿(mào)辦負(fù)責(zé)人徐建校說，“國商”是市區(qū)本土商貿(mào)企業(yè)的老大，9億元拍下這塊地，是市區(qū)商業(yè)發(fā)展信心的信號，它有利于新商圈的形成，使市區(qū)原有的金三角商貿(mào)區(qū)域競爭力更強(qiáng)，有利于傳統(tǒng)的商貿(mào)業(yè)的提升，有利于市區(qū)商貿(mào)業(yè)態(tài)的進(jìn)一步豐富。這次拍賣成功，將會(huì)使市區(qū)商貿(mào)業(yè)吸引力更大，潛力更大。
徐建校認(rèn)為，“國商”這次高調(diào)出擊，志在必得，既體現(xiàn)了其實(shí)力，也體現(xiàn)了企業(yè)的勇氣，還表明了“國商”具有很強(qiáng)的前瞻性。
