——其實不管什么類型商鋪，有幾點是他們共同具有的：
1、項目地段。其實不管什么樣的房地產，地段永遠是最重要的話題。什么樣類型的業態要有什么樣的地段去相配合。單就商鋪而言，最重要的是人氣，老社區的人氣要比新社區旺；規劃居住人群比較密集的要比規劃的比較松散的注重景觀的要旺一些；快車道沒有慢車道好，當然如果是步行街自然就更好；道路兩側的綠化是高桿遮蔭的還是一般的低矮灌木，因為高桿遮蔭的經常會把兩側商鋪門面的廣告全部遮掩，很有影響，也就是通常說的可視性不好！
2、區域前景。也就是規劃問題。有的老區人氣很旺，但是隨著新的規劃，可能會使這里的人氣流散；新區的規劃安排的住宅或者其他的商業是多少，未來或者在相鄰地區形成氣候之前，多長時間能聚集人氣。
3、道路交通。道路交通到達該商鋪的位置距離是否合適。交通順暢，道路寬敞會使到達這里的人氣得到不斷的補充。
4、商鋪本身的一些條件也很重要。比如，商鋪的功能配套不能單一，如煙道、燃氣、上下水、通訊等。另外進深與開間比例要合適，常見的門面如果開間是四米，進深是八米最好，但是開發商一般不會如此做，但是如果要突破12米，這個商鋪的價值就小得多了。開間和進深1：2是理論，實際如果1：3可以接受，但是再深就很麻煩。層高一般不能低于4.5米，有些商鋪可以有夾層，層高就要考慮到5米以上。
   在本區域內，即當客戶到達該區域時，經過到達你的鋪面的道路是否方便，你的位置和客戶到達這里通常的下車進入位置能否盡快在他的目擊范圍內。
   門口是否具有空場地可以停有車輛，或在很近的地方有適當的停車位也很重要。
5、社會底商和商業街鋪面有時有整體的包裝、招商、管理，但是大部分不會如此做!不過由于此類商鋪的適應能力較強，而且大多數還可以依靠附近的社區而讓其生存下去，風險較小，所以投資的人較多，收益也就相對較小！