經(jīng)過對小寨商圈范圍內(nèi)涉及的二十余條街區(qū)實地走訪調(diào)查，對大量翔實數(shù)據(jù)資料深入分析，昨日，雁塔區(qū)公布了對小寨商圈開發(fā)改造的初步構(gòu)想。
　　定位：西安商業(yè)服務業(yè)的新中心

　　小寨商圈的發(fā)展定位，應以第三產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展文化商貿(mào)、餐飲娛樂及現(xiàn)代服務業(yè)，充分利用現(xiàn)有商業(yè)資源，通過商業(yè)、設施的完善，配套服務的跟進，形成良好的商業(yè)環(huán)境，樹立品牌街區(qū)形象，吸引投資者。通過業(yè)態(tài)升級和商業(yè)地產(chǎn)改造，形成發(fā)展規(guī)劃與市場配置之間的良性互動，將既存優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為區(qū)域的核心競爭力，為小寨商圈注入新的活力，打造西安商業(yè)、服務業(yè)的新中心。

　　重點一：升級“干”字形主框架

　　以南二環(huán)沿線、小寨東西路延伸線和長安南路為主的“干”字形商業(yè)、服務業(yè)發(fā)展主框架將明確定位，全力推進升級。

　　南二環(huán)沿線為綜合性商貿(mào)街區(qū)，以現(xiàn)有餐飲和寫字樓高度發(fā)達的現(xiàn)狀為基礎，以發(fā)展大型餐飲、商貿(mào)、娛樂設施、樓宇經(jīng)濟和現(xiàn)代服務業(yè)為主，形成積聚效應，并向中心城區(qū)輻射。

　　小寨東、西路延伸線為品牌服裝、文化用品一條街。精品服裝已成為小寨西路上的主流商業(yè)業(yè)態(tài)，小寨東路定位于文化用品街區(qū)，可與雁塔文化新天地等文化項目銜接，重點配置專業(yè)店、專賣店等特色店，適當配置餐飲服務等網(wǎng)點。其商業(yè)氛圍已延伸至西影路和吉祥路。

　　長安南路為綜合性商貿(mào)街區(qū)。現(xiàn)全長3000米，有商業(yè)單位1248家。升級后將集購物、餐飲、娛樂于一體，發(fā)展大型商貿(mào)設施、樓宇經(jīng)濟和現(xiàn)代服務業(yè)，重點配置百貨店、大型專業(yè)店和專賣店等商業(yè)形態(tài)，部分地段可以向多元化、精品化、國際化新型商業(yè)街區(qū)邁進。

　　重點二：開發(fā)六條特色商業(yè)街

　　依托“干”字形主框架，興善寺東、西街，雁塔西路等支線道路也將進行品牌特色改造和開發(fā)，成為特色商業(yè)街。

　　興善寺東、西街為餐飲娛樂一條街，進一步發(fā)展特色飲食及文化娛樂項目，解決目前該地區(qū)餐飲行業(yè)數(shù)量不足、檔次和文化品位不高的問題。

　　雁塔西路為西安新一代休閑街區(qū)，在尊重現(xiàn)存格局的基礎上，予以規(guī)劃調(diào)整，定位為酒吧、茶秀休閑街區(qū)。

　　含光路南段為文化藝術(shù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一條街，充分利用西安美院品牌資源，在突出文化藝術(shù)品經(jīng)營特色的基礎上，按照國內(nèi)一流文化街的標準進行擴建提升。重新包裝自然形成的畫家村，系統(tǒng)發(fā)展畫廊、展示、制作、培訓等衍生商業(yè)，形成以美院為核心，美術(shù)創(chuàng)作、藝術(shù)品交易、工藝制作、藝術(shù)培訓、創(chuàng)意產(chǎn)生等商業(yè)形態(tài)為主要內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)鏈條。

　　含光路吉祥村十字至南二環(huán)段、吉祥西路至永松路為小型商務中心區(qū)。重點發(fā)展樓宇經(jīng)濟、配套辦公、休閑等商業(yè)業(yè)態(tài)，形成吉祥商務中心，永松路、西斜七路十字亞商圈。

　　經(jīng)七路為仿古文化旅游一條街。依托青龍寺旅游優(yōu)勢，主要經(jīng)營工藝品、佛教用品和旅游紀念品，發(fā)展特色餐飲。

　　雁翔路為生態(tài)休閑旅游一條街。通過市場引導，政策鼓勵，結(jié)合該地區(qū)已自發(fā)形成的一定規(guī)模的餐飲、農(nóng)家樂和萬畝都市森林、雁鳴湖都市水鄉(xiāng)等旅游休閑項目，重點發(fā)展休閑經(jīng)濟。

專家建言

發(fā)展方向：要警惕三個誤區(qū)




　　我們需要什么樣的小寨商圈？“不要盲目求大，不要一味高檔化，不要全面商場化，小寨就是小寨！”中國步行街工作委員會研究中心韓健徽主任對小寨商圈建設提出了獨到見解。

　　警惕一：不應盲目求大

　　根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，商業(yè)街的有效長度在600米左右。不合理的大規(guī)模建設容易造成商圈內(nèi)的交通問題、市民居住問題、商家競爭問題的惡化。因此，小寨商圈的建設不要盲目求大，而應把提升單位面積的產(chǎn)出收益作為重點。

　　韓健徽建議商圈在主街業(yè)態(tài)高度集中時，建若干特色小街，發(fā)展遍及社區(qū)的便利店、小型商鋪等，實現(xiàn)商業(yè)業(yè)態(tài)功能的合理結(jié)構(gòu)配比。

　　警惕二：不要全面商場化

　　“無大店不穩(wěn)，無小店不火。”大型商場的存在可以穩(wěn)定商圈的發(fā)展，但片面追求店大不容易有效聚集人流，形成消費氛圍。小店店面布局緊湊，增強街道空間感，更能有效增加流動人群，“就像一座森林，大型灌木林、喬木、雜草共同生存才是合理的生態(tài)環(huán)境。”

　　警惕三：不要一味高檔化

　　韓健徽特別強調(diào)，商圈改造升級之初，政府及主管部門應當做好規(guī)劃引導工作，不能只是大樓長高了，街面變靚了，更不能一味追求高檔化，而是應該高起點、高標準地建設特色商圈。

　　“小寨就是小寨”，韓健徽說，小寨商圈內(nèi)獨特的科教資源為發(fā)展特色商圈提供了基礎，商、旅、文相結(jié)合的特色不是其他商圈可以克隆來的。高度專業(yè)化，消費集群化，鮮明特色化不僅會為商圈帶來良好的經(jīng)濟效益，還會使它具有持久的生命力。

商圈特色：應注重人性化




　　“小寨商圈要發(fā)揮交通等優(yōu)勢，通過停車場、公廁、道路標識等公共設施配置，使自己成為一個人性化的商業(yè)中心。”昨日，與會專家學者不約而同指出，人性化的公共設施建設將為小寨商圈作用與功能的發(fā)揮奠定良好的基礎。乘車停車都要方便

　　西安交通大學教授劉星原指出，小寨商圈由于是“自發(fā)”形成的商業(yè)街區(qū)，缺乏規(guī)劃層面的工作，在基礎設施、管理、營銷方面都存在有待改進的地方，這也是制約小寨商圈發(fā)展的關(guān)鍵。政府需要從購物停車、交通便利、行人方便、城市景觀、美化環(huán)境等方面對小寨十字地區(qū)的人行道、停車場、綠地、廣場等商業(yè)基礎設施進行“大手筆”的全面規(guī)劃與改建，早建早受益。

　　陜西省社會科學院經(jīng)濟研究所所長張寶通和西安市社科院的李驪明先生也關(guān)注到道路和交通問題，他們認為小寨商圈作為新西安的商業(yè)中心，必須使消費者能進得去、出得來。除大力發(fā)展公交、地鐵，合理布局公交站點外，要規(guī)劃建設方便的停車場，建設足夠的車位和便捷的疏導方式，既保證干道通暢，又便于步行街乘車。街區(qū)細節(jié)以人為本

　　休憩、如廁、飲水、道路標識、遮陽避雨等細節(jié)問題上的城市配套，也可以體現(xiàn)充分的人本關(guān)懷，從而使街區(qū)有效聚集人流、延長消費者逗留時間、激發(fā)消費欲望、享受休閑樂趣。同時還可以加強服務功能，比如提供問詢服務，設立ATM機，方便如廁等吸引市民進入。真切關(guān)注民生需求

　　在便民店、小型超市、早餐食品、連鎖店布點上，應當實行優(yōu)惠政策，讓利于商家，施惠于民眾。使城市的高端消費和低端消費能夠各有應對，各得其所。

現(xiàn)狀分析

三大問題困擾小寨商圈發(fā)展

　　對于西安人來說，到小寨購物是鐘樓之后的第一選擇。在昨日舉行的西安小寨商圈發(fā)展論壇上，與會人員和專家都認為，這個地處南郊自發(fā)形成的商圈隨著西安與區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展，升級改造已迫在眉睫。

　　自發(fā)形成的小寨商圈

　　小寨商圈所涵蓋的范圍為南二環(huán)以南、電視塔以北、太白路以東、經(jīng)七路以西的區(qū)域，面積約為42.23平方公里，其中，南二環(huán)、小寨東西路延伸線和長安南路的商業(yè)氛圍最為濃郁，商業(yè)設施較為完備，已建成各類商貿(mào)服務設施611個、總面積75萬平方米，初步形成了小寨商圈“干”字型商業(yè)、服務業(yè)發(fā)展主框架。

　　這里距離老城區(qū)較近，有長安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二環(huán)等多條主干道與周邊城區(qū)連接，交通發(fā)達，便于商業(yè)流通。而且，小寨商圈范圍內(nèi)大專院校、各類居住小區(qū)眾多，人口高度密集。據(jù)統(tǒng)計，在這一區(qū)域的日平均人流量達到30~50萬人，超過雁塔區(qū)人口總數(shù)的四分之一，消費潛力巨大。小寨商圈具有雄厚的商業(yè)基礎，好又多、百盛、軍人服務社等一大批商業(yè)、服務業(yè)企業(yè)已經(jīng)形成了各自的經(jīng)營特色和服務品牌，并被廣大消費者認可。這里也成為西安市民繼鐘樓商圈之后的首選消費場所。

　　三大問題阻礙小寨商圈發(fā)展

　　但面對大量的商機和資源，小寨商圈發(fā)展還顯滯后。

　　（1）發(fā)展定位偏低

　　由于小寨商圈是自發(fā)形成的，局限于滿足周邊地區(qū)消費群體需要的商業(yè)服務區(qū)，沒有作為一個全市、全省乃至西北地區(qū)具有強大發(fā)展?jié)摿Φ纳倘�來定位。隨著區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展和居住環(huán)境改善，小寨地區(qū)的人氣、商氣進一步聚集，偏低的發(fā)展定位，已經(jīng)嚴重制約了小寨商圈的資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實的經(jīng)濟優(yōu)勢。

　　（2）規(guī)模小、檔次低、分布零散

　　目前，小寨商圈經(jīng)營業(yè)態(tài)主要以中低檔服裝和餐飲為主，消費人群主要是院校學生，商貿(mào)設施規(guī)模小、檔次低、分布零散。商業(yè)業(yè)態(tài)和基礎設施與雁塔區(qū)居民的收入狀況、文化品位、消費層次不相適應。

　　（3）發(fā)展停留在無序狀態(tài)

　　加之沒有科學的、可操作性強的發(fā)展規(guī)劃，導致該區(qū)域商業(yè)發(fā)展至今停留在無序狀態(tài)，目前，小寨商圈的開發(fā)還缺乏統(tǒng)一的、整體的組織推進，各類業(yè)態(tài)發(fā)展缺少有效的引導和整合，浪費了大量的商機和資源。

　　發(fā)展機遇失不再來

　　按照我市的規(guī)劃，小寨作為商業(yè)發(fā)展區(qū)域的功能定位已經(jīng)確定。地鐵二號線的開工建設、曲江國際會展中心的建設都將帶動周邊的舊街區(qū)改造和文化商貿(mào)設施的大規(guī)模建設。全市商業(yè)、服務業(yè)開始擴散、轉(zhuǎn)移到人文環(huán)境和生態(tài)環(huán)境較好的城南商業(yè)區(qū)。土地資源的稀缺和雁塔區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展也從內(nèi)部推動著小寨地區(qū)開發(fā)存量土地和挖掘潛力。

　　小寨商圈面臨著前所未有的機遇，由內(nèi)而外地推動自身升級改造。

上文中的民生應為開元。。。民生已經(jīng)沒落了。。。

剛從西安回來,好象就百盛一家百貨,還有一家好又多超市,小寨附近都是大中院校人口比較密集,但客層消費較底,小寨是個好地方有潛力.