購物中心是商業(yè)地產(chǎn)中的高級形式，專業(yè)要求極為嚴(yán)格。目前商業(yè)地產(chǎn)總體發(fā)展與購物中心數(shù)量已經(jīng)形成強烈反差，即商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量龐大，規(guī)模與市場需求割裂、專業(yè)化程度欠缺，而購物中心依然相對不足。強調(diào)商業(yè)地產(chǎn)購物中心化是這個行業(yè)得以繼續(xù)健康發(fā)展的重要基礎(chǔ)，無論是哪種商業(yè)地產(chǎn)形式，采用購物中心強調(diào)的專業(yè)化定位、規(guī)劃、招商、運營、行銷等方法進(jìn)行產(chǎn)品的開發(fā)與經(jīng)營，將使商業(yè)地產(chǎn)的成功幾率得到提升，社會功能得到發(fā)揮，產(chǎn)業(yè)化程度逐步加快。

從不同城市來說，發(fā)達(dá)城市憑借成熟的消費環(huán)境，商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型速度更快，而中小城市的商業(yè)地產(chǎn)將由于其規(guī)模較小等原因在周期上更短。專業(yè)能力不足是當(dāng)前中國商業(yè)地產(chǎn)的最大制約因素，而商業(yè)地產(chǎn)購物中心化趨勢明顯，只租不售將漸成主流。

目前，商業(yè)地產(chǎn)與購物中心的概念依然相對割裂，這對行業(yè)發(fā)展非常不利。商業(yè)地產(chǎn)與購物中心是過程與產(chǎn)品的關(guān)系，商業(yè)地產(chǎn)的終極目標(biāo)是購物中心，所以商業(yè)地產(chǎn)的操作模式必須以購物中心操作模式作為標(biāo)準(zhǔn)，才能使商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品更加有效，投資才能取得應(yīng)有回報，退出機制才能真正具備現(xiàn)實基礎(chǔ)。購物中心成為商業(yè)地產(chǎn)的核心、成為商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)的趨勢正在逐步形成。

另一方面，基金、運營機構(gòu)對商業(yè)物業(yè)收購進(jìn)一步加劇，而其改造方向?qū)⑹琴徫镏行摹�從中國實際情況來看，商業(yè)地產(chǎn)的購物中心化還將要經(jīng)歷較長的一個過程。購物中心化比率高的城市，成熟物業(yè)相對較多，市場競爭相對激烈，但是由于這些城市消費力強，所以其購物中心被收購機會也大；而在二三線城市的購物中心，外資前期介入合作的低成本優(yōu)勢以及未來回報預(yù)期的穩(wěn)定性原因，使其絕對潛力開始日益受到關(guān)注。