平和堂落子東一·國際

　　今年下半年，坊間關于平和堂的傳聞此起彼伏，但一直未曾從正式渠道得到證實。11月21日，東塘商圈建設領導小組辦公室工作成員之一的馮斌，在媒體的表態首度從側面證實這一事件的存在。

　　“目前平和堂已與東一·國際簽約，即將落子東塘，而友誼商城升至33層的意圖也已經相當明晰，隨著城市中心的南拓，未來東塘商圈的升級，有人流有市場。”馮斌說。

　　事實上，根據記者從長沙市商務局了解的情況，依據《外商投資商業領域管理辦法》和《長沙市商業網點布局規劃》的有關規定，長沙市商務局已同意平和堂在長沙市韶山北路488號設立商業網點，并上報湖南省商務廳。“符合我市城市發展、城市商業發展要求及我市商業網點發展規劃。”

　　韶山北路488號正是東一·國際商業廣場項目所在地。據知情人士透露，平和堂東一店位于東一·國際商業廣場項目裙樓部分負四層至地上第六層，總建筑面積為59661平方米，其中停車場面積為14955平方米，約300個車位。

　　“平和堂東一店定位為中高檔百貨，其商業布局充分考慮長沙市及省內顧客的消費習慣，在五一廣場店的經驗上有所創新。”知情人士稱，“預計明年3月開始營業。”

　　升級帶來樓市利好

　　無須贅言的是，平和堂的進入，帶給東塘商圈的絕不僅僅是一座高檔百貨商場。作為東塘商圈擴容升級的重要一環，平和堂的進入，將帶來整個商圈的品質提升。

　　根據長沙市雨花區的規劃，將以東塘立交橋為參照系進行劃分：西北角主攻品牌專賣；西南角融合酒店、金融、總部經濟和文化休閑娛樂產業；東南角規劃成大百貨聚集地，而東北角則囊括了新興的信息產業及休閑酒店。“清晰而明確的定位，讓東塘大商圈的前景更為誘人。而平和堂的進入，則是最直接的一劑興奮劑。”市場人士如是評價。

　　這一劑興奮劑的注入，最終會帶來的商圈利益，目前只是藍圖中的設想，但一個可以預見的利好卻已經達到“沸點”，不斷升騰——樓市，一定程度上起著經濟風向標的作用。

　　目前，在大東塘商圈已形成了以商務、商業為主的商業地產與以高品質住宅為主的小區樓盤相互成長的局面。而更令人關注的是，東塘板塊內樓盤價格的飆漲。

　　從目前上市的樓盤來看，東塘周邊房價水平均超過3700元／平方米以上，逼近4000元／平方米均價。融科·三萬英尺價格在4200元／平方米以上，東一·國際銷售價格突破4500元／平方米，匯富中心銷售價格突破4200元／平方米。名都·凱旋城銷售均價3800元／平方米以上；中江·國際花城房價已突破3800元／平方米。

　　而在2004年，東塘地區房價最高的亞華香舍花都價格還在3500元／平方米游離。“房價的飆升，并非是開發商的一廂情愿。”長沙融科智地房地產開發有限公司總經理劉蔚稱，“這個片區的價值正得到消費者的強力認同。”

　　融科·三萬英尺從11月初開始，4天定金銷售440套，目前簽訂合同的有260套。名都·凱旋城11月銷售30余套，而東一·國際一期推出的房源僅剩下30多套。

　　從此層面上體現出的直接利益是樓盤受到消費者的青睞。“原因十分明顯，因為區域的附加值而受到市場的熱烈追捧。”名都·凱旋城營銷總監龍翔宇說，如此多的房地產項目，也直接拉動了商圈消費的增強。

　　“商圈與樓市同屬經濟增長的兩個要點，相輔相成的背后是一個大商圈的逐步成熟。”

對于東塘片區來說，覬覦長沙商圈“一哥”位置的夢想似乎并非空穴來風。在悄無聲息中，東塘片區已經跨過4000元／平方米的心理柵欄。這是什么概念？意味著購買一套80平方米的房子需要32萬元。

　　令人感嘆的并不是這個數字，而是消費者在面對這些數字時的瘋狂。“我真的沒有想通為什么4000多元／平方米的房子，買的人那么多。”融科·三萬英尺銷售經理曾志舜曾經的感嘆，并非一家之言。

　　“毫無疑問，今年市場的熱點重點就在中心城區。而作為頗具活力的東塘商圈，相對于五一商圈卻有著更大的發展空間。”資深策劃人聶建湘說。

　　根據雨花區規劃，東塘立交橋西南角160余畝土地，包括大華賓館、中機八院、魏家沖、東塘交易大樓、工人文化宮在內，是目前最有希望進行先期整體開發的區域。在中心城區如此大的可開發面積，實屬不多。

　　而在核心商圈中，開發大量住宅項目，又是東塘地產到達高潮的深層次原因。

　　一方面，購房者青睞都市中的居所，而市場供應量是相對匱乏的。另一方面，開發商可獲取的土地存量仍在擴大，這無疑帶來了東塘商圈的勃勃生機。

　　“商圈的擴容是吸引購房者的利好，樓盤品質的提升則是更為誘人的元素。” 名都·凱旋城營銷總監龍翔宇說。在品質與價格日漸糾纏，并行向上的曲線中，東塘片區的火熱將成為一種現實。

　　平和堂對于東塘商圈的重塑力尚是藍圖中的假想，我們卻仿佛看見了未來的“泛東塘”經濟圈繁榮景象。

　　“夢想與現實的交織，透射著人性的情緒，人們迷戀規劃中的成就，相信夢想的可塑性，卻忘記了現實的規律，還有時間性。”一位策劃人認為，對于東塘商圈而言，時間是最大的問題。“長株潭”經濟一體化融合尚待時日，東塘商圈現有格局重建規劃尚未動土，一個最近的問題，新開張的平和堂分店，改變原有客群的消費趨向，還需多久？或者說，樓市積極的態度會加速商圈的盡快飛騰，可是，這個預期的價值是否像表象那樣，上升空間如此廣闊？或許，在商圈的立體身影還游離于模糊之時，我們已經提前看見了樓市的上揚曲線。