現在的百貨幾乎一天開一家，到處都有樓盤，到處都有人在接項目，但是在接項目之前，讓我們先算一筆帳，看看百貨商場要做到什么樣的業績和毛利率才能賺錢。

以租賃二線非省會城市50萬人口商業區3萬平米建筑面積為例！

項目開發商提供全部裝修、裝飾，乙方僅承擔租金方式：
1.開辦費300—500萬
含：（1）初期招商人員工資，10人（2000-3000元/月）籌備8個月，約20萬
（2）商場信息系統及POS機，100萬
（3）開業廣告費50-100萬
（4）辦公用品等50萬
（4）招商費用：差旅費、墊資、裝修、押款、買斷等100萬
2.租金
按40元/平米/月，約1400萬/年，折后1000萬/年（第一年）
3.人員工資及福利
按160人，約20-30萬/月，約200-300萬/年
4.水電費
按平均40萬/月，約480萬/年
5.稅
根據各自的本事，100-300萬/年
6.宣傳費
主要以報紙計，每周一廣，約100萬
7.裝飾費
主要是各種節氣店堂裝飾，一年八次，每次10萬，約80萬
8.其它
包括：保潔費、垃圾費、行政采購、工程維修、工服、通信，交通、差旅約50萬

以上費用合計2300-2800萬
按照開業促銷力度毛利率約15%計算，第一年銷售要做到1.5-1.8個億才能打平，你覺得好做嗎？

以60%的利用律計算，3萬平米的專柜使用面積達到1.8萬平米。
要做到1.8億，月平效應為833元。折算成平均租金要求100元/平米/月
看起來好象能做哦！- 該帖于 2006/6/1 16:15:00 被修改過

RE:百貨商場經營成本分析！
1.5-1.8個億要看在哪了,深圳華強貿業好點一天就5,6千萬,你說他一年能做多少??

RE:百貨商場經營成本分析！
國內單店日營業額記錄好象是杭州贏泰的8千多萬

雖然是很多年以前的帖子了，但非常好！頂起來！

lz說的好，眼下百貨有點燙，降降溫挺好

雖然幾年前的帖子，仍有借鑒意義。

現在好的項目還真不多了，能贏利的項目更少。

在二線城市做純百貨比較困難，最好能做成百貨+超市的復合店更能成功。

關鍵還要看開發商有無實力，是否有長期經營的打算，物業是否有售出或者返租。

好貼、貼好！

學習了