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主題:如家和凱悅成立合資公司,準(zhǔn)備推出中端酒店品牌

諸振家

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如家和凱悅成立合資公司,準(zhǔn)備推出中端酒店品牌

首旅酒店在 2 月 26 日發(fā)布公告,旗下的如家將跟凱悅合資 5 億在中國市場推出新的中端酒店品牌。如家占股 51%,凱悅占股 49%。

按照發(fā)布會(huì)上的說法,新品牌將會(huì)獨(dú)立于凱悅和如家體系,品牌對外招聘所有運(yùn)營職位,除董事會(huì)外雙方均不向合資公司派駐管理人員。到 2020 年會(huì)有兩間改造項(xiàng)目分別于北京、上海開業(yè),同時(shí)會(huì)有一間新開業(yè)項(xiàng)目在北京或上海同期開業(yè),并計(jì)劃在 5 年內(nèi)開設(shè) 100 間酒店。

這可能是首旅在 2016 年收購如家后的又一次重要轉(zhuǎn)變的開始。

中國的酒店行業(yè)自 2000 年起開始快速發(fā)展,2006 年如家在美國上市,隨后七天和漢庭接連上市,經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店依靠資本助推迅速擴(kuò)張。此后行業(yè)內(nèi)開始進(jìn)行并購、整合。2011 年如家收購莫泰;2013 年,鉑濤收購七天;2015 年,錦江先后收購法國盧浮、鉑濤;2016 年,首旅收購如家,錦江收購維也納;2017 年初漢庭收購桔子水晶。

一輪并購浪潮后,國內(nèi)酒店行業(yè)的集中度大幅提升。行業(yè)前三的市占率從 2015 年的 34%,提升到 2017 年的 44%,整個(gè)行業(yè)開始形成錦江、首旅如家、華住三足鼎立的競爭格局。但這個(gè)規(guī)模優(yōu)勢主要還是集中在經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店領(lǐng)域。

如果以建筑與土地的總價(jià)值,除以自營酒店的數(shù)量,來計(jì)算平均每家自營酒店的平均價(jià)值,可以發(fā)現(xiàn)錦江、首旅如家、華住的酒店,地段價(jià)值、建筑價(jià)值都偏低。

根據(jù)各家的年報(bào),在錦江、首旅完成收購的 2016 年底,錦江酒店的土地價(jià)值為 11.82 億元,建筑物價(jià)值為 52.91 億元,平均每家酒店價(jià)值 583 萬元;首旅酒店平均每家酒店價(jià)值 270 萬元;華住平均每家酒店價(jià)值 64.42 萬元。

而同期,萬豪的土地價(jià)值為 40.83 億元,建筑物價(jià)值為 85.52 億元,平均每家酒店價(jià)值 1.89 億元;洲際平均每家酒店價(jià)值 2.37 億元。

其中,首旅、華住的酒店都以經(jīng)濟(jì)型為絕對重心,超過 85%的酒店是經(jīng)濟(jì)連鎖。但是,經(jīng)濟(jì)型酒店的進(jìn)入門檻比較低、服務(wù)同質(zhì)化,容易出現(xiàn)競爭過于激烈的情況。在 2018 年,如家的入住率就出現(xiàn)了 2.5%左右的下滑。

因此,首旅、如家也在逐漸地增加中高端酒店的數(shù)量。2017 年底,首旅旗下有 3712 家酒店、384743 個(gè)房間,其中 3035 家酒店、306416 個(gè)房間屬于經(jīng)濟(jì)型。到 2018 年 9 月,首旅旗下有 3858 家酒店、387251 個(gè)房間,其中 3001 家酒店、296593 個(gè)房間屬于經(jīng)濟(jì)型。也就是說,首旅減少了經(jīng)濟(jì)型酒店的供應(yīng),反而是把中高端酒店的數(shù)量從 503 家提升到 610 家,占比從 13.6%提升到 15.8%。

不過,中端酒店市場的競爭又是另一種境況。國內(nèi)中端酒店的品牌集中度很高,錦江旗下的維也納和麗楓市占率近 30%,華住旗下的全季、星程和桔子水晶市占率約 20%。首旅如家在中端酒店市場拓展比較晚,目前旗下的如家精選和和頤市占率約 10%。而且,由于中端酒店因?yàn)閱蔚晖度敫蠖覍τ诰频晡飿I(yè)質(zhì)量要求也更高,擴(kuò)張速度估計(jì)不會(huì)像經(jīng)濟(jì)連鎖酒店那么快。

(來源:好奇心日報(bào) 姚書恒)

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