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撰文/劉子棟
壓力頗大的萬達集團持續(xù)推動“出清”計劃，而新華保險也沒有停下收并購腳步。
近日消息，新華保險再完成收購2座萬達廣場，令其接盤的萬達廣場總數(shù)達到8座。資料顯示，被接管的項目分別為武威萬達廣場和淮北萬達廣場。
前者位于甘肅武威市涼州區(qū)，是當時除蘭州城關(guān)萬達廣場、酒泉萬達廣場之后的甘肅第三座萬達廣場。項目總投資20億元，總建筑面積10.34萬平方米，涉及地上地下共四層空間，其中地上建筑面積為8.93萬平方米，地下建筑為1.41萬平方米。
作為當?shù)匾M的重點城市建設(shè)項目，武威萬達廣場共引入252家知名品牌，包括萬達影城、萬達寶貝王、萬達寶貝王早教、大玩家、必勝客、麥當勞、MJstyle、蘇寧易購、浙加都超市等主次力店，以及普康戈壁涮羊肉 、蝦天下、泰熙家、漁粉叔叔、鳥叔炸雞、蝦小俠等60多家餐飲品牌，其中110個是當?shù)厥兹肫放啤?/p>
武威萬達廣場于2018年10月19日開業(yè)，據(jù)開業(yè)首日消息，項目客流15.1萬人次，營業(yè)額近1036萬元。截至目前，武威萬達廣場在當?shù)夭]有太強的競爭對手。
淮北萬達廣場則開業(yè)于2018年9月28日，為安徽第16座萬達廣場。
項目位于淮北市相山區(qū)，總投資約15億元，總建筑面積11.7萬平方米，亦包含地上地下共四層空間，是與武威萬達廣場同一時期的產(chǎn)品。該商場引入引進國內(nèi)外品牌241家，擁有萬達IMAX影院、萬達寶貝王，大玩家等10大主次力店，以及50多家餐飲品牌。
淮北萬達廣場開業(yè)時為淮北市規(guī)模最大的商業(yè)綜合體，據(jù)透露，項目開業(yè)首日客流超19萬人次。但由于淮北屬于長三角區(qū)域，經(jīng)濟更為活躍，淮北萬達廣場在當?shù)孛媾R更大的競爭態(tài)勢，全國性商業(yè)地產(chǎn)品牌項目就有碧桂園商管的淮北碧樂城、新城吾悅商管的淮北吾悅廣場，還有淮北金鷹國際購物中心等。
2018年是萬達銳意“瘦身”完成資產(chǎn)甩賣后，試圖重新出發(fā)的一年。
同年3月，萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司更名“大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司”，并宣布將業(yè)務(wù)模式從拿地自持，向“輕資產(chǎn)”輸出管理轉(zhuǎn)變。年內(nèi)，萬達新開業(yè)萬達廣場43個，武威萬達廣場和淮北萬達廣場就是其中之二。
目前，相關(guān)項目已步入運營成熟期，且在當?shù)爻鞘芯鶕碛幸欢ǖ氖袌龅匚唬虼吮恍氯A保險看中。
在此之前，新華保險也接手了北京萬達廣場B座和C座、煙臺芝罘萬達廣場、南京萬達茂、成都萬達廣場、赤峰萬達廣場和晉江萬達廣場6個萬達集團商業(yè)項目。
大家保險是通過與中金資本共同設(shè)立的不動產(chǎn)投資基金——坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），完成這一連串收并購動作。
據(jù)了解，該基金成立于2024年1月規(guī)模達100億元。其中，新華保險作為有限合伙人認購99.99億元，中金資本作為普通合伙人認購100萬元。中金資本也負責基金的投資、管理及運營。
同時，基金投資策略是以股權(quán)及適用法律允許的其他方式，直接或間接地主要投向持有型不動產(chǎn)項目資產(chǎn)的被投資企業(yè)。
于是，在成立的第一年內(nèi)，基金接連拿下8項萬達的資產(chǎn)。
近年來，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、市場利率下行等背景下，險資長期配置難度加大。保險機構(gòu)對另類投資的興趣逐漸從過去的“主力軍”債權(quán)投資，轉(zhuǎn)向股權(quán)投資和私募基金。
其中，能產(chǎn)生穩(wěn)定的經(jīng)常性現(xiàn)金收入，以及別具抗周期性的，以辦公樓和購物中心為主的商業(yè)地產(chǎn)項目，成為險資爭奪的優(yōu)質(zhì)標的。
尤其自2023年以來，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)下行，例如像萬達集團這樣的“出險”房企，所主導(dǎo)的大宗資產(chǎn)價格往往有折讓。
抄底資金陸續(xù)進場，險資自然不會缺席。
除大家保險之外，2023以來陽光人壽、太保資本和中銀三星人壽旗下基金也接手了太倉萬達廣場、廣州蘿崗萬達廣場、湖州萬達廣場、上海金山萬達廣場、合肥萬達廣場和東莞厚街萬達廣場；
而大家保險就將上海松江萬達廣場、江門臺山萬達廣場、西寧海湖萬達廣場收入囊中，更聯(lián)合橫琴人壽再拿下上海周浦萬達廣場。
2024年以來，其他具代表性的險資操刀的不動產(chǎn)大宗交易還有：友邦人壽24億元接手凱德投資旗下北京博瑞大廈95%股權(quán)；長城人壽10.3億元拿下北京新街高和辦公樓；眾安保險14.37億元收購上海“洛克?外灘源”兩棟辦公樓；
大家保險2.82億元收購上海長租公寓城璟寶山；中國人壽聯(lián)合太古地產(chǎn)40億元獲取北京頤堤港二期64.79%股權(quán)；中國人壽接手瑞安房地產(chǎn)旗下上海創(chuàng)智天地兩家項目公司，涉及25.28萬平方米商業(yè)物業(yè)等等。
