來源/觀點網 

撰文/管麗 

華潤萬象生活繼續在存量市場掘金，在北京再簽約一個輕資產項目。

10月16日，華潤萬象生活與華彩置業集團在北京簽署望京華彩商業中心項目合作協議，華潤萬象生活將助力望京華彩商業中心改造升級，實現商業煥新。

華彩置業集團官網顯示，“望京華彩萬象匯”將成為北京五環內的首個萬象匯項目，華彩置業集團計劃投入改造費用總計過億元。

華彩置業集團旗下望京華彩商業中心，是該集團在北京地區的重要項目之一，位于望京商務核心區，是集購物、餐飲、休閑、文化、商旅和辦公于一體的商業綜合體，總建筑面積約10.7萬平方米，包含華彩購物中心、望京華彩智選假日酒店、甲級商務寫字樓華彩大廈。

華彩商業中心對華彩集團的重要性不言而喻，可以說是華彩集團進軍房地產的標志。

據悉，2001年，華彩作為一家工程建設企業，通過獨立承建北京多項大型工程，在建筑市場占據一席之地；2002年，華彩集團前身東方廣順事業有限公司成立。

2006年，該集團收購北京望京華彩商業中心項目和北京華彩·國際公寓項目，正式從工程建設到房地產開發轉型。

華彩·國際公寓是望京內融合純居住和高品質物業服務于一體的高檔精裝公寓社區，總建筑面積15萬平方米，于2007年開盤銷售。

望京華彩商業中心則于2008年開業投入運營，作為華彩置業操盤的第一個商業綜合體，開業時填補了望京北區大型綜合商業空白。彼時，望京華彩商業中心與華彩·國際公寓、望京華彩智選假日酒店、華彩大廈、家樂福、新影聯華誼兄弟影院組成望京區域首家城市綜合體。

有了望京華彩商業中心的試水，華彩置業集團又于2010年收購HCC華彩·海口灣廣場項目，就此進入海南商業地產市場，并于2012年開工建設海口灣廣場項目一期（海口華彩華邑酒店），3年后開業。

華彩·海口灣廣場比先前的望京華彩商業中心體量要更大，該項目總建筑面積26萬平方米，是集洲際酒店集團旗下海口華彩洲際酒店、高端5A甲級寫字樓、濱海體驗型商業、漁人碼頭商業街、游艇碼頭于一體的城市旅游綜合體項目。

在2021年華彩·海口灣廣場寫字樓產品發布會上，海南華彩控股投資有限公司商業中心總經理熊喜介紹，華彩·海口灣廣場將以差異化定位結合海岸地理資源優勢，攜手第一太平戴維斯與洪濤工作室招商團隊，以突出餐飲、引進首入海南品牌商戶為戰略目標，共同打造沉浸式港灣生活場景。

盡管華彩集團以商業綜合體吹響進軍房地產的號角，但發展至今17個年頭，僅有北京和海南這兩個商業項目。

相較于同期瘋狂生長的地產商，華彩的發展幾乎可以用停滯不前來形容，至今除在北京和海南兩個綜合體項目外，僅在河南開發了3個住宅項目。

經過十來年商業地產的變遷，華彩商業中心逐漸跟不上新消費客群的需求，實際上從2020年開始華彩商業中心就開始求變，改變此前單一的業態配置，并在餐飲方面引入北京米其林&黑珍珠餐廳的“老吉堂上海本幫菜”和“老北京柴氏”等品牌以改善客流。

從現實情況來看，華彩商業中心的煥新升級并沒有取得令人滿意的效果。因此，引進一家具有強大商業運營能力和廣泛平臺資源的合作方，成了華彩集團的不二選擇。在這個項目改造上，華彩集團計劃投入費用總計過億元，足以見得對該項目的重視。

對于華潤萬象生活而言，此舉則進一步打開北京存量市場局面，“望京華彩萬象匯”將成為北京五環內的首個萬象匯項目。

據悉，本次簽約是華潤萬象生活在北京獲取的首個存量輕資產合作商業項目，標志著華潤萬象生活在北京的輕資產布局邁出了嶄新的一步。

隨著商業地產發展重心逐步由開發端移向運營端，如何通過存量改造、運營、活化,從而以質取勝,已成為商管企業新的硬實力。

華潤萬象生活早早發力存量商業賽道，今年上半年新簽約輕資產外拓項目7個，均為一二線城市大型TOD項目，存量項目占比達43%。

據觀點新媒體了解，自上市以來，華潤萬象生活已獲取外拓商業項目32個。在今年中期業績會上，華潤萬象生活執行董事及總裁喻霖康還表示，未來會增強存量項目布局，在存量市場里去尋找更多的機會。