聯(lián)商快訊：自去年上半年，太古地產(chǎn)宣布要擴(kuò)大在穗投資布局之后，其相關(guān)動(dòng)作受到外界的密切關(guān)注。

去年10月8日，太古地產(chǎn)和珠江實(shí)業(yè)簽署合作協(xié)議，計(jì)劃在聚龍灣打造國(guó)際級(jí)商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目。日前，有消息稱珠江太古（聚龍灣）項(xiàng)目有望近期開(kāi)建，這是太古地產(chǎn)在廣州太古匯取得成功后，于廣州發(fā)展的第二個(gè)項(xiàng)目。

有傳言認(rèn)為該項(xiàng)目有望成為中國(guó)第四座太古里，將打造出粵港澳大灣區(qū)文化商業(yè)新地標(biāo)和世界級(jí)濱水魅力藝術(shù)區(qū)。但鑒于廣州的氣候條件，街區(qū)式商業(yè)并不適合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)物模式，因此，比起太古里，盒子購(gòu)物中心太古匯的可能性更大。

資料顯示，聚龍灣片區(qū)項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)更新改造項(xiàng)目位于沖口街道項(xiàng)目范圍西至芳村大道東，北至信聯(lián)路，東至珠江，南至沙涌。

為了打造更純粹的“展示區(qū)”，2021年啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃曾做出調(diào)整。這里將打造廣州西客廳先行展示區(qū)，以發(fā)展產(chǎn)業(yè)為主，取消居住用地，提升濱水地區(qū)的活力，包括打造演藝中心、科創(chuàng)總部灣、文化主題購(gòu)物中心、工業(yè)遺產(chǎn)特色購(gòu)物中心等。

聚龍灣片區(qū)規(guī)劃圖

廣州荔灣區(qū)的商業(yè)配套比較傳統(tǒng)，聚龍灣片區(qū)周邊也缺少高端大型商業(yè)項(xiàng)目，聚龍灣片區(qū)珠江太古項(xiàng)目的落地，將推動(dòng)荔灣創(chuàng)新商業(yè)版圖，為聚龍灣片區(qū)居民帶來(lái)新的消費(fèi)模式。

目前，太古地產(chǎn)在內(nèi)地共有六個(gè)零售項(xiàng)目，分布在北京、上海、廣州、成都和西安五個(gè)城市，包括北京三里屯太古里、北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯、上海前灘太古里、廣州太古匯及成都遠(yuǎn)洋太古里。過(guò)去一年，太古地產(chǎn)內(nèi)地先后開(kāi)出了上海前灘太古里，北京三里屯太古里西區(qū)兩個(gè)重要項(xiàng)目，此外，還拿下了上海張園建筑群保護(hù)項(xiàng)目、西安太古里項(xiàng)目。

據(jù)太古地產(chǎn)2021年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年太古地產(chǎn)租金收入總額為125.54億港元。其中，香港零售物業(yè)的租金收入總額22.91億港幣，同比2022年下跌10%；內(nèi)地零售物業(yè)的租金收入同比上漲了27%至31.68億港幣。顯然內(nèi)地市場(chǎng)給太古地產(chǎn)帶來(lái)了豐厚的回報(bào)，這也更加堅(jiān)定了太古地產(chǎn)長(zhǎng)線布局內(nèi)地市場(chǎng)的決心。

太古地產(chǎn)方面表示，預(yù)計(jì)未來(lái)十年內(nèi)，在國(guó)內(nèi)和東南亞市場(chǎng)投資將超過(guò)一千億港幣。其中，中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，將是重點(diǎn)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)投資資金超一半，且以一線和新一線城市的商業(yè)綜合發(fā)展項(xiàng)目為主，預(yù)計(jì)在十年后內(nèi)地的物業(yè)組合總面積將增加一倍。