來源/聯(lián)商網&搜鋪網

撰文/娜娜

圖片/重慶融創(chuàng)文旅城山前后海效果圖

近日，第一太平戴維斯等機構聯(lián)合發(fā)布的2021年度《中國零售20城》出爐。報告顯示，根據(jù)對經濟指數(shù)及零售商指數(shù)分析，重慶在全國20個主要城市中位居第7 位。打造國際消費中心城市，重慶消費市場正釋放無限活力。

2021年重慶零售物業(yè)市場供應持續(xù)增長，值得注意的是，約有八成新項目落戶重慶渝北區(qū)域，包括大悅城、光環(huán)購物公園、大融城等，其中4月份開業(yè)的光環(huán)購物公園，一舉成為重慶年度商業(yè)的絢爛底色。

重慶光環(huán)購物公園是由香港置地打造的中國國內首個“城市自然共同體”商業(yè)，也是其商業(yè)品牌“光環(huán)”的首個亮相項目，同時是香港置地在中國西南地區(qū)的首個獨資商業(yè)項目。在業(yè)態(tài)上，重慶光環(huán)購物公園開業(yè)陣容多為“首店”“旗艦店”“升級店”等高規(guī)格店鋪，招商率超過95%，簽約品牌超過330個，業(yè)態(tài)的豐富程度在整個重慶江北片區(qū)排名前列。在場景空間打造上，光環(huán)購物公園更是成為國內數(shù)一數(shù)二的標桿項目，占地17萬方的光環(huán)購物公園打破傳統(tǒng)空間局限，在穹頂覆蓋下打造多層退臺式綠植空間，再結合開放式商鋪將自然生態(tài)融入商業(yè)體驗。

項目一經開業(yè)，便火速晉升為重慶新一代網紅商業(yè)地標，開業(yè)僅兩天，超57.05萬人次的客流，近3200萬營業(yè)額，超過700w+抖音榜報道，直接刷爆了重慶人的朋友圈。

光環(huán)購物公園的開業(yè)揭開了重慶商業(yè)的新篇章，更是打開了所在商圈金州商圈的新格局，9月份金科悅FUN開業(yè)，金州商圈作為重慶年輕核心商圈的潛力再次釋放。

而隨著年底重慶大悅城、渝北吾悅廣場、龍湖公園天街三大項目的陸續(xù)建成開業(yè)，重慶渝北也隨之開啟全新的中央公園時代，整個兩江國際商務中心能級不斷升級，未來將是重慶面向世界的一張城市新名片。

新商圈不斷崛起的同時，傳統(tǒng)商圈也在加速蝶變，通過硬件改造，消費場景和創(chuàng)新理念的融入，積極推動商圈擴容與提檔升級。就在今年，解放碑商圈昔日頭牌商業(yè)重慶日月光廣場正式落幕并由龍湖接手，將被改造升級為解放碑新一輪的旗艦級天街，并將于明年年底重新亮相。

2021年的繁華暫時告一段落，即將到來的2022年，重慶商業(yè)會是怎樣的新圖景？

近年來，隨著重慶主城擴容，加之成渝雙城經濟圈建設，城市不斷向西發(fā)展。從明年的商業(yè)體開業(yè)情況看，也印證了這一點，位于西面的江津、璧山、永川都加快了商業(yè)的發(fā)展。

據(jù)聯(lián)商網零售研究中心不完全統(tǒng)計，2022年，重慶全市計劃開業(yè)的商業(yè)項目共計26個（不含專業(yè)市場、及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡，且不含未披露或開業(yè)時間不詳?shù)捻椖浚�，新增商業(yè)建筑面積超250萬㎡，平均單體建筑面積近10萬㎡。

從數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，2022年將是重慶商業(yè)“大年”，憑一己之力可與四川全省明年的新增供應量相匹敵。從商業(yè)體分布來看，重慶九大中心城區(qū)、兩江四岸核心區(qū)以及周邊區(qū)縣均有新增商業(yè)體入市，其中北碚區(qū)是供應主力，明年將開出4個新項目，其次是江津區(qū)、渝中區(qū)、兩江新區(qū)，各有3個新項目問世，沙坪壩、巴南也均有2個。

從開發(fā)商角度看，重慶作為龍湖集團的誕生地，在龍湖的發(fā)展戰(zhàn)略中自然占據(jù)著重要地位。明年，龍湖將在重慶一口氣開出5個項目，包括4座天街（其中重慶時代天街為E館開放）、1個星悅薈。中南商用、新城控股均將開業(yè)2個新項目，合景悠活、光大安石、愛琴海、萬科等知名開發(fā)商都有新作問世。此外，重慶本地開發(fā)商也十分活躍。

一起來看看幾個重點期待項目：

融創(chuàng)文旅城二期（山前后海）

項目地址：沙坪壩西永

開業(yè)時間：2022年6月

自去年9月開業(yè)以來，截至2021年第一季度，重慶融創(chuàng)文旅城吸納的總客流超千萬人次。其中的融創(chuàng)茂，發(fā)揮著對整個項目的核心商業(yè)價值。

山前后海是重慶融創(chuàng)文旅城商業(yè)組團的重要組成部分（二期項目），也是融創(chuàng)文旅第三座“后海”項目，總建筑面積約8.8萬平方米。根據(jù)規(guī)劃，以“潮起霧都 即刻造樂”為定位，山前后海將依托主題派對酒店、潮流娛樂、先鋒夜店、特色餐飲等多元化業(yè)態(tài)，打造以潮流娛樂方式為主題的全時段體驗街區(qū)。

未來，山前后海將與已開業(yè)的融創(chuàng)茂、水世界、海世界、雪世界、渝樂小鎮(zhèn)、星級酒店群形成品牌合力，24小時集中化的商業(yè)排布也將充分釋放區(qū)域娛樂消費活力，有效填補重慶西部潮流商業(yè)空白。

這作為融創(chuàng)文旅商業(yè)對娛樂型商業(yè)探索的全新項目，重慶融創(chuàng)山前后海深度結合所在城市的文化基因、充分挖掘融創(chuàng)文旅商業(yè)板塊的娛樂資源優(yōu)勢，通過空間場景、業(yè)態(tài)規(guī)劃和娛樂運營方面創(chuàng)新，或將為重慶乃至西南地區(qū)帶來專屬的新潮體驗，值得期待。

龍湖重慶日月光天街

項目地址：渝中區(qū)解放碑商圈

開業(yè)時間：2022年底

今年6月24日，日月光集團旗下重慶鼎固房地產開發(fā)有限公司與龍湖商業(yè)簽訂合作協(xié)議，官宣將攜手把原重慶日月光中心打造成為解放碑新一輪的旗艦級天街，再造一個商業(yè)核心地標，預計明年年底重新亮相。

據(jù)了解，鼎固地產將投資2億元左右對原項目空間實施硬件改造，投資1.5億進行東廣場地下車庫部分建設，積極推動商圈擴容與提檔升級。龍湖商業(yè)則將著力把創(chuàng)新商業(yè)、都市文旅、社交生態(tài)等消費場景和前瞻性理念創(chuàng)新融入，共同打造解放碑商圈城市更新、商業(yè)升級的典范。

原重慶日月光中心廣場于2010年10月正式開業(yè)，在寸土寸金的解放碑商圈，體量10余萬方的重慶日月光中心，至今仍是解放碑已開幕商業(yè)中最大的一個。曾經的日月光相繼引入重慶第一家免稅店等品牌門店，在餐飲玩娛方面也做足了功夫，在廣場外還有西南地區(qū)當時最大的液晶屏幕，廣場上的大舞臺也曾經出現(xiàn)過眾多明星的身影，成為重慶時尚發(fā)布之地，一時風光無兩。

原日月光所在的較場口地區(qū)，是軌道交通1號線、2號線的交匯處，并與數(shù)條公交線路接駁，成為串聯(lián)十八梯-較場口-解放碑的關鍵節(jié)點與客流樞紐，位置優(yōu)勢不言而喻。此番在龍湖的改造下將日月光將如何脫胎換骨成新一輪旗艦級天街，非常惹人期待。

巴南·大融城

項目地址：巴南區(qū)李家沱商圈

開業(yè)時間：2022年11月1日

今年6月4日，東邦地產與光大安石大融城于南岸區(qū)凱賓斯基酒店舉行了東邦地產&大融城合作簽約儀式暨大融城聯(lián)盟品牌簽約儀式，標志著光大安石旗下商業(yè)地產品牌“大融城”正式首進南重慶，巴南·大融城也成為光大安石在全國布局的第21座大融城。

項目位于巴南李家沱商圈核心位置——東邦小悅灣，總體量約27萬方，項目分為三期，主要業(yè)態(tài)為濱江高尚住宅、商業(yè)綜合體、主題步行街等業(yè)態(tài)。其中商業(yè)總體量近8萬㎡，并擁有重慶商圈內面積最大的戶外兒童主題公園，將打造成為巴南區(qū)李家沱商圈家庭沉浸式濱江購物中心。巴南·大融城將由A區(qū)（購物中心）及B區(qū)（濱江休閑餐飲街區(qū)）兩部分構成，通過時尚零售、美食薈萃、休閑娛樂、精品超市、親子娛樂等全業(yè)態(tài)的組合，為該區(qū)域的消費者帶來全新的生活體驗，煥新南重慶商業(yè)全新格局。

巴南·大融城進駐，填補了巴南李家沱商圈缺乏優(yōu)質商業(yè)項目的空白，精準滿足區(qū)域50萬常住人口的消費娛樂需求，為其提供更具活力、更豐富多元的美好生活方案。作為該區(qū)域的標桿性商業(yè)，有助于推動“巴南李家沱商圈”的迭代升級，提升區(qū)域價值和消費品質，帶動巴南李家沱區(qū)域商業(yè)強勢崛起。

中南大有境

項目地址：地鐵6號線曹家灣站上蓋

開業(yè)時間：2022下半年

在首度入渝的背景下，中南商用為重慶消費者帶來新一代的城市商業(yè)共同體——重慶大有境與橙光里。

項目坐落于蔡家核心腹地，擁有多維度的優(yōu)勢配套。其中，項目的交通配套優(yōu)勢尤為突出：作為軌道6號線曹家灣站地鐵上蓋型商業(yè)，項目在未來還將擁有多軌交匯（規(guī)劃有13號線、14號線、22號線）的利好；此外，2021年禮嘉大橋與蔡家大橋也將有望迎來全線貫通，再輔以3條城市快速干道，項目立體式交通網絡的呈現(xiàn)已近在眼前，商業(yè)影響力在交通加持下必將得到大幅增強。

在另一方面，項目也承擔著區(qū)域商業(yè)破局者的角色，通過mall+街區(qū)的打造，將成為蔡家新式城市生活的商業(yè)空間載體，為區(qū)域61萬規(guī)劃人口、20萬已入住人口以及流動循環(huán)的高凈值產業(yè)人口帶來一種復合式的創(chuàng)新商業(yè)體驗。

重慶大有境以打造“蔡家全新生活磁場、新生代活力生活理想地”為愿景，擁有約7萬方的商業(yè)體量，分五個樓層，規(guī)劃有品質零售、娛樂體驗、社交聚會等多重業(yè)態(tài)。而與大有境互補共生的橙光里，擁有約3.9萬方的建筑面積，主要聚焦在對夜間經濟+益智親子+家庭生活的打造之上。

附2022年重慶擬開業(yè)商業(yè)體盤點