聯(lián)商快訊：上海黃浦區(qū)絕版地塊金陵?yáng)|路豫園站上蓋土地終于名花有主。

11月12日，嘉里建設(shè)發(fā)布公告稱，旗下全資附屬公司卓妙有限公司被確定成為上海黃浦區(qū)外灘街道198-1、200-3、064-01、065-01、 066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊項(xiàng)目遴選階段的實(shí)施主體，并參與其后續(xù)有關(guān)地塊的土地使用權(quán)出讓。

雖然公告中并未披露地塊的成交價(jià)格，但知情人士披露，金陵?yáng)|路地塊的總動(dòng)遷成本超過(guò)200億，預(yù)計(jì)總投資規(guī)模將近400億元。

金陵?yáng)|路地塊位于上海外灘豫園區(qū)域最核心的位置，10號(hào)線與14號(hào)線的雙線上蓋，總開(kāi)發(fā)體量65.5萬(wàn)平方米，共分為10塊土地，土地編號(hào)為外灘街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊。

資料顯示，金陵?yáng)|路位于上海市黃浦區(qū)浦西中南部，東起中山東一路外灘，西至西藏中路、西藏南路，南靠人民路、淮海東路，北沿漢口路，面積為0.75平方公里。金陵?yáng)|路修筑于清咸豐十年，至今已有160多年的歷史，因法國(guó)領(lǐng)事館設(shè)于金陵?yáng)|路與外灘的交叉路口，俗稱法大馬路，與俗稱“英大馬路”的南京東路共同為上海百年前最重要的商業(yè)街區(qū)。

金陵?yáng)|路從誕生之初就是上海的貴胄之地，1926年，金陵?yáng)|路沿線的土地價(jià)格最高達(dá)到了10-14萬(wàn)兩一畝，是原法租界土地價(jià)值最高的區(qū)域，在上海僅次于南京東路外灘沿線。

騎樓建筑是金陵?yáng)|路上的另一個(gè)顯著特色，20世紀(jì)初，在原法國(guó)公董局的統(tǒng)一規(guī)劃下，金陵?yáng)|路沿路兩側(cè)店面房屋多建成了騎樓式，歷經(jīng)百年風(fēng)雨，大量騎樓風(fēng)格建筑仍然保留至今，等待修繕。

近30年來(lái)，金陵?yáng)|路隨著沿線建筑的老化，商業(yè)不斷衰敗，在城市更新之前，成為了云集樂(lè)器和夜宵的一條街，遠(yuǎn)不比當(dāng)年的繁華。而與金陵?yáng)|路相隔不遠(yuǎn)的則是人聲鼎沸、綺麗無(wú)比的外灘，相比之下，更顯金陵?yáng)|路的落寞。復(fù)興金陵?yáng)|路，是黃浦區(qū)乃至整個(gè)上海在發(fā)展現(xiàn)代化城市和重點(diǎn)商業(yè)區(qū)的題中之意。

整個(gè)金陵?yáng)|路的出讓過(guò)程歷時(shí)數(shù)年。

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)體量較大，開(kāi)發(fā)難度較高，金陵?yáng)|路地塊此前經(jīng)過(guò)了歷時(shí)多輪的方案匯報(bào)，香港置地、恒基兆業(yè)、恒隆地產(chǎn)、鵬瑞地產(chǎn)...都為其做過(guò)方案，但因?yàn)榉N種原因，最終還是與其失之交臂，如今花落嘉里，這一地塊的未來(lái)終于有了全新的想象空間。

作為港資開(kāi)發(fā)商的代表，嘉里建設(shè)在內(nèi)地的發(fā)展戰(zhàn)略就是著重于開(kāi)發(fā)領(lǐng)先、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，其中大型綜合發(fā)展項(xiàng)目為集團(tuán)在內(nèi)地的主要發(fā)展模式。旗下主要有高檔時(shí)尚購(gòu)物中心（嘉里中心）和家庭型購(gòu)物中心（嘉里城/嘉里匯）兩大系列。

2013年開(kāi)業(yè)的上海靜安嘉里中心，是嘉里建設(shè)高檔時(shí)尚購(gòu)物中心系列中的典型代表。

靜安嘉里中心項(xiàng)目占地4.6萬(wàn)㎡，總建面45萬(wàn)㎡，包含國(guó)際超甲級(jí)寫字樓、靜安香格里拉大酒店、服務(wù)式公寓以及購(gòu)物中心，總投資超50億，是靜安區(qū)首個(gè)大規(guī)模綜合發(fā)展項(xiàng)目，也是嘉里建設(shè)在上海的重點(diǎn)項(xiàng)目。

靜安嘉里中心商場(chǎng)以“打造全新尚城生活方式”作為定位，開(kāi)業(yè)后，將時(shí)尚中心從南京西路逐漸轉(zhuǎn)移到了靜安寺。除了時(shí)尚標(biāo)簽，這家商場(chǎng)最為人津津樂(lè)道的莫過(guò)于其獨(dú)特的“輕奢”定位，這是國(guó)內(nèi)首個(gè)規(guī)劃定位為“輕奢”的商場(chǎng)。

相比于恒隆、太古地產(chǎn)、新鴻基等港資，嘉里建設(shè)與奢侈品牌的關(guān)系并不算密切，因此提出“輕奢”概念頗有幾分取巧意味，在某種意義上會(huì)減小招商壓力，也算的上是另辟蹊徑。

除了定位輕奢、時(shí)尚的嘉里中心，嘉里建設(shè)還打造了包括嘉里城、嘉里匯在內(nèi)的“家庭型購(gòu)物中心”產(chǎn)品線。其中，上海浦東嘉里城可以說(shuō)是上海最成功的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目之一，商業(yè)面積約4.5萬(wàn)平方米，引進(jìn)了大量家居、餐飲，以及休閑服飾、兒童等品類。

除了上述項(xiàng)目，嘉里建設(shè)持續(xù)在上海布局。今年2月，嘉里建設(shè)與GIC聯(lián)合拍下了位于上海浦東金橋鎮(zhèn)的商住辦項(xiàng)目，將打造地上建筑面積為25.2萬(wàn)方的交通樞紐上蓋綜合用途項(xiàng)目，其中，約21.9萬(wàn)方為零售，修建后將成為浦東面積最大的購(gòu)物中心。

在2021年中期業(yè)績(jī)公告中，嘉里建設(shè)提到，在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備為香港的14倍，共有2095萬(wàn)方尺，未來(lái)四年會(huì)在內(nèi)地核心城市及省會(huì)發(fā)展商業(yè)綜合體。

*部分資料來(lái)源于“樓典”