云龍區(qū)是徐州市的政治、文化、商務中心，當前，云龍區(qū)加快建設中心城市核心功能區(qū)，一體推進新城區(qū)繁榮發(fā)展、老城區(qū)全面提升、開發(fā)區(qū)加快建設。區(qū)域內(nèi)相繼迎來了宜家、萬科新淮中心等標桿商業(yè)，如今，該區(qū)域黃金地段和重點招商板塊再度引起商業(yè)大鱷的矚目，王府井和融創(chuàng)集團正在搶灘入駐。

近日，徐州市云龍區(qū)區(qū)委書記朱明泉會見了北京王府井購物中心管理有限責任公司副總經(jīng)理魏衍偉一行，雙方就翠屏山地塊和元和路文旅商業(yè)地塊進行了深入交流。這意味著，王府井徐州落子大概率會在前述兩個方位落地。

據(jù)悉，翠屏山地塊是區(qū)域內(nèi)的明星地塊，受關注度頗高，未來將規(guī)劃建設集綜合商業(yè)中心、樓宇辦公、高尚住宅、星級酒店等高端商住區(qū)，與高鐵商圈、東部商圈、新城商圈、中央活力商圈等徐州幾大重點商圈串點成面，打造沿和平路、橫跨新老城區(qū)的又一商業(yè)居住核心。

除去規(guī)劃，地塊周邊配套也比較完善。北側(cè)有云龍萬達、淮海環(huán)球港、迪卡儂、宜家等商業(yè)配套；附近有地鐵1號線，地鐵4號線，和平大道，漢源大道等，出行便利；云興小學城東分校、徐州市綠地小學、徐州市云興小學土山寺校區(qū)、云苑路小學、金龍湖小學，徐州第一中學新城區(qū)校區(qū)、徐州醫(yī)科大學等醫(yī)療教育資源十分豐富。

值得一提的，一路之隔就是有著“徐州外灘”美譽的大郭莊CAZ——大郭莊片區(qū)處在新老城區(qū)之間，按照徐州“東拓南進、西優(yōu)北融”的發(fā)展方向，該片區(qū)逐步趨于徐州市區(qū)的幾何中心，地理位置極其重要。未來將成為徐州城市中央活力區(qū)、新老城區(qū)雙心之間的重要極核、淮海經(jīng)濟區(qū)區(qū)域性中心城市功能集聚區(qū)。

比起翠屏山地塊的黃金地塊性質(zhì)，元和路文旅商業(yè)地塊相對就稍稍遜色了一些。資料顯示，該地塊位于富春路以南，宋錦路以東、錢塘路以北，漢源大道以西。除了靠近大龍湖風景區(qū)，周邊配套總體不及翠屏山地塊，區(qū)域內(nèi)商業(yè)聚集度不高，好在附近小區(qū)較多，消費潛力有待進一步釋放。

盡管如此，元和路文旅商業(yè)地塊在業(yè)內(nèi)看來已是一塊肥肉，融創(chuàng)已經(jīng)捷足先登。據(jù)網(wǎng)友@徐州城建吧曝光的一份元和路文旅商業(yè)項目展板圖所示，融創(chuàng)集團已有投資意向。

據(jù)悉，該項目計劃總投資50億元，用地面積208畝，規(guī)劃為商業(yè)用地。規(guī)劃容積率1.2，規(guī)劃建筑面積24萬㎡。

按照現(xiàn)代化城區(qū)“服務多元化”的發(fā)展要求，圍繞打造新城區(qū)高品質(zhì)休閑宜居城區(qū)，加快補齊大龍湖旅游度假區(qū)文旅服務功能，全力提升項目層次，推動文旅融合發(fā)展，著力招引一流文旅企業(yè)，豐富片區(qū)文旅商業(yè)規(guī)模，打造文化內(nèi)涵豐富、低密度庭院式溫泉酒店及文旅主題商業(yè)綜合項目。

融創(chuàng)集團擬圍繞度假旅居、先鋒文化、主題商業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)4大產(chǎn)業(yè)集群，布局文創(chuàng)藝術坊、人文度假坊、美學生活坊、休閑娛樂坊、藝創(chuàng)現(xiàn)場5大組團集聚的低密度、高品位的綜合文旅微度假項目徐州-云龍里。目前，融創(chuàng)在全國共打造了12個文旅城、4個度假區(qū)、25個文旅小鎮(zhèn)，可以說，融創(chuàng)擁有豐富的文旅商業(yè)開發(fā)運作經(jīng)驗。

如今，王府井也前來接洽，讓融創(chuàng)在這一板塊的布局變得不確定。但可以預見的是，無論最終誰入主，項目建成后必然能提升片區(qū)功能和城市品味，提高徐州文旅消費場景的多樣性，而且能夠有效拉動消費，加快人氣商氣聚集、促進新城區(qū)繁榮。