從選址蘇州之時(shí)，新光三越打造的全新新光天地項(xiàng)目，或許就注定與曾經(jīng)的兄弟項(xiàng)目北京新光天地（現(xiàn)已更名北京SKP）命運(yùn)不同。在兩個(gè)截然不同的消費(fèi)市場(chǎng)，有著強(qiáng)百貨基因的新光三越均打造出一個(gè)頗具特色的項(xiàng)目，但蘇州新光天地的鋒芒與華聯(lián)時(shí)期合作的北京新光天地相比卻遜色很多。

仍然小眾

記者走訪蘇州新光天地看到，商場(chǎng)打破了一般百貨店與購(gòu)物中心的裝修風(fēng)格，融合了蘇州特色的園林元素，首層品牌店鋪打破了墻體隔斷自然相連。一眾設(shè)計(jì)師品牌店鋪基本以旗艦店配置出現(xiàn)，向消費(fèi)者傳遞出不一樣的品牌感覺(jué)。

不過(guò)，與蘇州新光天地竭力營(yíng)造的新百貨概念相比，消費(fèi)市場(chǎng)的反應(yīng)似乎不夠積極。記者連續(xù)兩周周末走訪看到，蘇州新光天地客流量并不大，提袋率較低。在時(shí)下被視為客流引擎的兒童區(qū)、餐飲區(qū)也不夠熱鬧。或許是招商有一定難度，蘇州新光天地部分樓層品牌較為稀疏，有一定空曠感。

與新光天地一街之隔的是蘇州誠(chéng)品書(shū)店，這一項(xiàng)目如今幾乎成為了到訪蘇州游客的必逛景點(diǎn)之一。同樣周末時(shí)分的蘇州誠(chéng)品書(shū)店客流量相對(duì)較大，但也出現(xiàn)了提袋率較低的狀況。

自開(kāi)業(yè)以來(lái)，前去蘇州新光天地“朝圣”的商界人士不斷。當(dāng)時(shí)有分析認(rèn)為，臺(tái)灣百貨打造得很細(xì)膩，設(shè)計(jì)與業(yè)態(tài)組合十分講究。也有業(yè)界人士認(rèn)為，大量差異化的設(shè)計(jì)師品牌難度很高、挑戰(zhàn)較大。

新光三越中國(guó)董事長(zhǎng)吳昕達(dá)曾在開(kāi)業(yè)時(shí)預(yù)計(jì)，蘇州新光天地首年店鋪營(yíng)業(yè)額為50億新臺(tái)幣（約合9.86億元人民幣），未來(lái)三年可達(dá)到損益持平。吳昕達(dá)還曾表示，未來(lái)會(huì)引入奢侈品牌入駐。不過(guò)，較低的品牌認(rèn)知度和相對(duì)超前的定位，蘇州新光天地在現(xiàn)有的市場(chǎng)中或許只能贏的小眾客群。

力不從心

無(wú)論是一線城市還是有潛力的商業(yè)市場(chǎng)，商業(yè)項(xiàng)目的培育時(shí)間與難度今非昔比。在北京市場(chǎng)中，老佛爺百貨的主要賣(mài)點(diǎn)也是大量的設(shè)計(jì)師品牌，但與市場(chǎng)磨合三年多仍未走出虧損狀態(tài)。在上海市場(chǎng)，有著最美百貨之稱的新世界大丸百貨經(jīng)營(yíng)首年凈虧損4.14億元，吞噬掉母公司上海新世界股份有限公司大部分利潤(rùn)。

盡管位于杭州與上海之間，但蘇州商業(yè)市場(chǎng)的成長(zhǎng)潛力吸引了很多優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌進(jìn)駐。不過(guò)，與地產(chǎn)商甘愿長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)等待相比，品牌商似乎沒(méi)有足夠耐心與精力。在經(jīng)營(yíng)一年多的蘇州新光天地中，已出現(xiàn)部分品牌撤離的情況。盡管這在商業(yè)經(jīng)營(yíng)中這是情理之中的狀況，但從商場(chǎng)目前的品牌矩陣與豐富度上來(lái)看，透露出些許力不從心。

盡管握有曾經(jīng)最賺錢(qián)百貨的“新光天地”商標(biāo)權(quán)，新光三越行事仍十分低調(diào)。此前，廣州、北京通州等地先后傳出將有新光天地將會(huì)進(jìn)駐。不過(guò)，內(nèi)地市場(chǎng)卷土重來(lái)的新光三越目前僅在重慶、成都有新項(xiàng)目，上述資深商業(yè)人士表示，重慶項(xiàng)目的位置、狀況可能會(huì)是三個(gè)項(xiàng)目中最好的。新光三越相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，成都、重慶項(xiàng)目尚無(wú)明確的開(kāi)業(yè)時(shí)間表。不過(guò)，兩項(xiàng)目均已派駐運(yùn)營(yíng)高管，進(jìn)入招商階段。

在中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來(lái)，蘇州新光天地的現(xiàn)有定位是一個(gè)偏重效率的定位模型，目標(biāo)客群會(huì)更集中在忠誠(chéng)度高的粉絲型消費(fèi)者身上。在目前的市場(chǎng)環(huán)境中，受一些客觀因素影響，蘇州新光天地的培育期時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)，但相對(duì)于北京、上海等一線市場(chǎng)，蘇州的土地、人員、運(yùn)營(yíng)等各類(lèi)成本會(huì)低，項(xiàng)目未來(lái)的利潤(rùn)率會(huì)稍好一些。

一位資深商業(yè)人士表示，蘇州新光天地招商時(shí)，新光三越已從北京新光天地項(xiàng)目中退出。如果還在掌控期內(nèi)招商，蘇州新光天地的狀況會(huì)好很多。目前商品充足度不夠說(shuō)明經(jīng)營(yíng)商品與實(shí)際需求還是有差距，實(shí)際創(chuàng)造的效益有限。

昔日光環(huán)

2006年3月，臺(tái)灣新光三越與北京華聯(lián)，以各持股50%的模式合資成立了北京新光天地項(xiàng)目。據(jù)一位知情人士透露，當(dāng)時(shí)，為了讓北京新光天地引入更多搶眼品牌，新光三越在招商等環(huán)節(jié)犧牲了部分臺(tái)灣方面的利益。憑借新光三越曾帶來(lái)的豪華品牌陣容，奢侈品商場(chǎng)新光天地迅速走紅，新光天地品牌一炮打響。目前，大望路上的這家百貨店已成為北京甚至是全國(guó)的高端百貨地標(biāo)。

兩個(gè)太有主意的伙伴恐怕很難長(zhǎng)久，新光三越和北京華聯(lián)沒(méi)能經(jīng)受住當(dāng)初“對(duì)等控股權(quán)”對(duì)管理層的考驗(yàn)。合作六年后，北京華聯(lián)與新光三越因管理權(quán)之爭(zhēng)分道揚(yáng)鑣。北京商報(bào)記者了解到，新光三越仍然占有新光天地的部分股權(quán)，但不參與日常管理，只是工作人員作為顧問(wèn)進(jìn)行輔助運(yùn)營(yíng)。這意味著，新光三越完成了初期招商等工作后，后續(xù)工作基本由北京華聯(lián)管控。

在新光三越與北京華聯(lián)合作時(shí)期，新光天地打破單體百貨銷(xiāo)售記錄，連續(xù)多年蟬聯(lián)百貨銷(xiāo)售冠軍。在2015年全國(guó)200家商場(chǎng)排名中，北京SKP以78億元繼續(xù)成為百貨店王，這也是繼2011年擊敗杭州大廈后，北京SKP連續(xù)五年成為內(nèi)地百貨單店冠軍。

相較于蘇州新光天地目前的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，北京華聯(lián)獨(dú)自打造的北京新光天地(北京SKP)進(jìn)行了自開(kāi)業(yè)以來(lái)來(lái)的最大規(guī)模調(diào)整。

北京商報(bào)記者了解到，從2012年到過(guò)去一年里，北京SKP先后對(duì)5個(gè)樓層革新。2014年11月，改裝了四層女裝和精品女鞋專區(qū)，并對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行更為國(guó)際化的更名，從新光天地變?yōu)楸本㏒KP。2015年2月和7月，化妝品和鐘表、腕表區(qū)域改裝。2015年11月，女裝和女士?jī)?nèi)衣區(qū)域改造，一層中庭和周邊名品全新亮相。從已調(diào)整完畢的化妝品、鞋區(qū)等區(qū)域可以看出，北京華聯(lián)有意弱化經(jīng)營(yíng)品牌，更為強(qiáng)調(diào)“北京SKP”的百貨品牌。

難以復(fù)制

在傳統(tǒng)百貨普遍低迷的情況下，北京高端商業(yè)地標(biāo)北京SKP將向百億元商場(chǎng)沖刺。華貿(mào)中心創(chuàng)始人、北京國(guó)華置業(yè)公司董事長(zhǎng)房超曾透露，北京SKP最遲后年銷(xiāo)售額超過(guò)100億元。房超表示，2011年底，在北京SKP發(fā)展的最好時(shí)期，商場(chǎng)決定變革，當(dāng)時(shí)改造也頗受非議。近年來(lái)，高端商業(yè)在相關(guān)政策、經(jīng)濟(jì)低迷的影響下，發(fā)展壓力很大，當(dāng)時(shí)北京SKP的改變并不能被所有人接受，尤其在啟動(dòng)調(diào)整的前兩年承受了多方壓力。據(jù)透露，北京SKP一年的水電等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用過(guò)億元。

同屬新光集團(tuán)的新光資產(chǎn)管理投資有限公司將與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)通州新光項(xiàng)目。在與新光三越分手后，北京華聯(lián)對(duì)新光天地的改造、調(diào)整始終積極。最新的消息是，北京華聯(lián)將在西安開(kāi)出新光天地分號(hào)。

不過(guò)，無(wú)論是以何種形式、何種地區(qū)打造，曾經(jīng)的新光天地都將難以被復(fù)制。在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平看來(lái)，北京華聯(lián)與新光三越合作的CBD新光天地(北京SKP)是天時(shí)、地利、人和的產(chǎn)物，很難再?gòu)?fù)制出一座同樣具有影響力的商業(yè)地標(biāo)。從區(qū)位、物業(yè)、客群和當(dāng)時(shí)北京華聯(lián)與新光三越合作的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，都很難再重現(xiàn)。

在蘇州，誠(chéng)品書(shū)店與新光天地讓近兩年興起的蘇州工業(yè)園商圈更具活力，毗鄰金雞湖景區(qū)也讓這一商圈的項(xiàng)目有著不錯(cuò)的區(qū)位條件。不過(guò)，對(duì)這里抱有希望的地產(chǎn)商愿意等待未來(lái)，但再多新鮮的概念與形式進(jìn)入更需要的是品牌商的配合與消費(fèi)者接受和消化。

（來(lái)源：北京商報(bào) 劉宇）

其實(shí)新光天地重慶和成都項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年開(kāi)業(yè)，

 具體時(shí)間待定吧，敬請(qǐng)期待，重慶肯定能一炮而紅，

招商進(jìn)度暫不分享，

 可分享具體位置

1、3公里，常駐人口60萬(wàn)，無(wú)新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，都是成熟樓盤(pán)，且一公里房?jī)r(jià)不低于1.2萬(wàn)/㎡

2、離機(jī)場(chǎng)20分鐘，火車(chē)站，動(dòng)車(chē)站15分鐘，江北觀音橋商圈5分鐘（不堵車(chē)情況下）

3、停車(chē)位加上市政12000個(gè)，

4、此項(xiàng)目位置，有著商務(wù)，行政機(jī)構(gòu)，家庭購(gòu)物的天堂之稱，帶著讓重慶人民每天的生活更美好的愿景，緊密籌備著開(kāi)業(yè)進(jìn)度，敬請(qǐng)期待，明年，絕對(duì)亮瞎眼球，因?yàn)槲易约憾急徽鸷沉?