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20157  |  17

主題:請(qǐng)教各位前輩,這個(gè)位置適合開社區(qū)超市嗎?(有圖)

易水寒

積分:60  聯(lián)商幣:24
  |   只看他 樓主

改成懸賞貼了,懇請(qǐng)各位幫忙了,在此先跪謝了!請(qǐng)移步:

http://www.ypfit.cn.cn/club/archives/2016/756720.shtml

1.商鋪位于該小區(qū)二期內(nèi),臨小區(qū)內(nèi)部主要道路,住戶約為800戶左右.商鋪為自有房產(chǎn),實(shí)際使用面積129平,層高4.9米,門寬12米。

2.由于開發(fā)商跑路,所以小區(qū)內(nèi)的商鋪基本都在處置,開店的極少,目前只有一家雜貨店和一家水果店,一家洗衣店,其他全部空置。

3.周圍500米半徑范圍內(nèi)無大型超市,大型超市都在3公里以上。

4.小區(qū)住戶人員層次還可以,有不少大學(xué)老師,政府機(jī)關(guān)退休人員等。


由于該商鋪為自有房產(chǎn),所以想利用起來做點(diǎn)事情,初步想開個(gè)服務(wù)本小區(qū)的小超市(便利店),懇請(qǐng)各位前輩給點(diǎn)意見,這個(gè)位置能開嗎?

拜托各位了!


圖片說明:

第一張衛(wèi)星圖上的紅色畫線是表示居民行走路線,紅色方框就是打算開商鋪的位置。

第二張圖是該商鋪的正面

地三張圖是進(jìn)入小區(qū)人員必須進(jìn)過的內(nèi)部道路,兩邊都是商鋪,經(jīng)過這個(gè)道路往里走約100米就是我的商鋪。






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hotcicada- 該帖于 2016/10/17 12:37:00 被修改過

易水寒

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求助啊,沒有高人愿意指點(diǎn)下嗎?

蟲蟲

積分:64  聯(lián)商幣:32
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直覺上覺得還是可以開。不過考驗(yàn)?zāi)愕氖牵哂袑I(yè)店,你得考慮好品類搭配呀

飄逸

積分:44  聯(lián)商幣:16
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根據(jù)以上信息理論上可行,畢竟物業(yè)屬于自持,目前對(duì)外出租也為你有很高收益,所以可以考慮做便利店,首先要確認(rèn)幾個(gè)問題1:此小區(qū)常駐人口是否屬實(shí),如果屬實(shí)可以達(dá)到開100平米點(diǎn)的條件2、小區(qū)周邊大賣場(chǎng)不是主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,1.5公里內(nèi)是否有菜市場(chǎng)或者路邊集市(或者成熟夫妻店),這對(duì)于確認(rèn)自身商品結(jié)構(gòu)很重要,影響自身的成本投入。

這樣規(guī)模前期正常投資約為10--15萬,不含人工,自身參與現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的話第一年可以持平

2016-10-18 16:55被設(shè)為骨貼,積分加20,金幣加4

易水寒

積分:60  聯(lián)商幣:24
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RE:請(qǐng)教各位前輩,這個(gè)位置適合開社區(qū)超市嗎?(有圖)
引用“ 蟲蟲 ”發(fā)表的帖子:
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直覺上覺得還是可以開。不過考驗(yàn)?zāi)愕氖牵哂袑I(yè)店,你得考慮好品類搭配呀


感謝蟲蟲的意見,蔬菜肉類生鮮目前不打算做,一是店面面積不大,二是沒有精力。

易水寒

積分:60  聯(lián)商幣:24
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RE:請(qǐng)教各位前輩,這個(gè)位置適合開社區(qū)超市嗎?(有圖)
引用“ 飄逸 ”發(fā)表的帖子:
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根據(jù)以上信息理論上可行,畢竟物業(yè)屬于自持,目前對(duì)外出租也為你有很高收益,所以可以考慮做便利店,首先要確認(rèn)幾個(gè)問題1:此小區(qū)常駐人口是否屬實(shí),如果屬實(shí)可以達(dá)到開100平米點(diǎn)的條件2、小區(qū)周邊大賣場(chǎng)不是主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,1.5公里內(nèi)是否有菜市場(chǎng)或者路邊集市(或者成熟夫妻店),這對(duì)于確認(rèn)自身商品結(jié)構(gòu)很重要,影響自身的成本投入。

這樣規(guī)模前期正常投資約為10--15萬,不含人工,自身參與現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的話第一年可以持平



非常感謝飄逸的指導(dǎo),大賣場(chǎng)比較遠(yuǎn),我問了下居民,他們常去的一個(gè)大賣場(chǎng)有3公里多,簽于店面面積小,還有精力不夠等原因,暫時(shí)不打算做蔬菜肉類等生鮮。

和天石

積分:94  聯(lián)商幣:29
  |   只看他 7樓

我建議你先調(diào)研一下,確保自己搞清楚幾件事情:

1,你所謂的800戶是否都確認(rèn)入駐,實(shí)際入住率多少?

2,你門店所在的位置,對(duì)于顧客來講是否方便?(比如居民下班,從車站下車后正好路過你超市,就能買東西順路帶回家)否則現(xiàn)在你小區(qū)附近的居民肯定是在3公里外的主力商圈購物之后帶回來的。如果你的店面位置不能給人提供路線上的便利性,那么其市場(chǎng)價(jià)值就會(huì)大打折扣。

3,你說的那幾家門店,你不妨蹲點(diǎn)觀察幾點(diǎn),看看他們一天的銷售額大概能有多少?來客能有多少?這樣你就能算出你大概能有多少。雖然是不同品類。

4,你仔細(xì)研究一下,到底要經(jīng)營(yíng)什么品類?

如果你小區(qū)目前總持有人口仍不成氣候,那么我建議你先從農(nóng)副產(chǎn)品/零食/酒飲/紙品/衛(wèi)生巾/洗衣做起。這類商品雖然動(dòng)銷率沒有生鮮高。但是抗損耗能力強(qiáng),保質(zhì)期長(zhǎng)。在你的生意存在不確定性情況下,先從這些品類開始經(jīng)營(yíng)可幫助你規(guī)避一定程度損失。


總的來說,就給你出的信息觀察,應(yīng)該具備開店條件。

但你應(yīng)該留意后期時(shí)候會(huì)有其他同類商家入駐攔截你的客流就是了。

2016-10-18 16:54被設(shè)為骨貼,積分加20,金幣加4

易水寒

積分:60  聯(lián)商幣:24
  |   只看他 8樓
RE:請(qǐng)教各位前輩,這個(gè)位置適合開社區(qū)超市嗎?(有圖)
引用“ 和天石 ”發(fā)表的帖子:
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我建議你先調(diào)研一下,確保自己搞清楚幾件事情:

1,你所謂的800戶是否都確認(rèn)入駐,實(shí)際入住率多少?

2,你門店所在的位置,對(duì)于顧客來講是否方便?(比如居民下班,從車站下車后正好路過你超市,就能買東西順路帶回家)否則現(xiàn)在你小區(qū)附近的居民肯定是在3公里外的主力商圈購物之后帶回來的。如果你的店面位置不能給人提供路線上的便利性,那么其市場(chǎng)價(jià)值就會(huì)大打折扣。

3,你說的那幾家門店,你不妨蹲點(diǎn)觀察幾點(diǎn),看看他們一天的銷售額大概能有多少?來客能有多少?這樣你就能算出你大概能有多少。雖然是不同品類。

4,你仔細(xì)研究一下,到底要經(jīng)營(yíng)什么品類?

如果你小區(qū)目前總持有人口仍不成氣候,那么我建議你先從農(nóng)副產(chǎn)品/零食/酒飲/紙品/衛(wèi)生巾/洗衣做起。這類商品雖然動(dòng)銷率沒有生鮮高。但是抗損耗能力強(qiáng),保質(zhì)期長(zhǎng)。在你的生意存在不確定性情況下,先從這些品類開始經(jīng)營(yíng)可幫助你規(guī)避一定程度損失。


總的來說,就給你出的信息觀察,應(yīng)該具備開店條件。

但你應(yīng)該留意后期時(shí)候會(huì)有其他同類商家入駐攔截你的客流就是了。



謝謝前輩指點(diǎn)!小區(qū)住戶數(shù)大體是準(zhǔn)確的,您說的其他幾個(gè)方面的考察我還沒有做,我真的是小白一個(gè),但是您給了我很大信心。另外想請(qǐng)教一點(diǎn),不做生鮮可以嗎?聽說生鮮很能帶動(dòng)人氣,但是擔(dān)心精力不夠以及店面面積不夠。

黑超特警

積分:44  聯(lián)商幣:22
  |   只看他 9樓
如果是剛參與這個(gè)行業(yè)的話可以找找有什么可以加盟的小超市,借鑒一下經(jīng)驗(yàn),這行業(yè)的渠道和經(jīng)驗(yàn)都很重要。可以再做菜鳥驛站,充值之類的增加進(jìn)店率,最重要是跟小區(qū)居民搞好關(guān)系。有條件可以做上門送貨服務(wù)

和天石

積分:94  聯(lián)商幣:29
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RE:請(qǐng)教各位前輩,這個(gè)位置適合開社區(qū)超市嗎?(有圖)
引用“ 易水寒 ”發(fā)表的帖子:
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謝謝前輩指點(diǎn)!小區(qū)住戶數(shù)大體是準(zhǔn)確的,您說的其他幾個(gè)方面的考察我還沒有做,我真的是小白一個(gè),但是您給了我很大信心。另外想請(qǐng)教一點(diǎn),不做生鮮可以嗎?聽說生鮮很能帶動(dòng)人氣,但是擔(dān)心精力不夠以及店面面積不夠。


前期先不做生鮮。根據(jù)情況再逐步調(diào)整你店的經(jīng)營(yíng)品類即可。

生鮮雖然毛利高,看似人氣旺,但是損耗更高,小超市供貨及供貨價(jià)也會(huì)較不穩(wěn)定。



2016-10-18 16:55被設(shè)為骨貼,積分加20,金幣加4

易水寒

積分:60  聯(lián)商幣:24
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RE:請(qǐng)教各位前輩,這個(gè)位置適合開社區(qū)超市嗎?(有圖)
引用“ 黑超特警 ”發(fā)表的帖子:
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如果是剛參與這個(gè)行業(yè)的話可以找找有什么可以加盟的小超市,借鑒一下經(jīng)驗(yàn),這行業(yè)的渠道和經(jīng)驗(yàn)都很重要。可以再做菜鳥驛站,充值之類的增加進(jìn)店率,最重要是跟小區(qū)居民搞好關(guān)系。有條件可以做上門送貨服務(wù)


謝謝指點(diǎn),加盟的方式也在考慮之列,如果加盟的話,打算加盟一個(gè)當(dāng)?shù)刈钣杏绊懥Φ钠放疲浅醪搅私庀聛碣M(fèi)用比較高,不光有加盟費(fèi),還有每年2.9w的管理費(fèi)等。

sacredknight

積分:223  聯(lián)商幣:54
  |   只看他 12樓
RE:

這么高的N級(jí)臺(tái)階,讓顧客望而卻步。

800戶,約2500人吧,動(dòng)線沒優(yōu)勢(shì),客流量太少的話支撐不了

不是潑冷水,三思而行吧!

sacredknight- 該帖于 2016/10/18 21:40:00 被修改過

robbie

積分:28  聯(lián)商幣:14
  |   只看他 13樓
樓上是正解,1.臺(tái)階太高,2.實(shí)際的入住率 3。要考慮商品品類,好好做下調(diào)研

大漠孤鷹

積分:950  聯(lián)商幣:470
  |   只看他 14樓
除了臺(tái)階太高!其他的還不錯(cuò)

易水寒

積分:60  聯(lián)商幣:24
  |   只看他 15樓

謝謝樓上各位!臺(tái)階是沒辦法克服了,店門口到臺(tái)階還有一個(gè)近2米的平臺(tái),我打算到時(shí)候把一些特價(jià)商品,或者暢銷貨物擺在平臺(tái)上,然后把臺(tái)階的每一級(jí)都做上廣告。



商用冷柜制造廠家

積分:1734  聯(lián)商幣:935
  |   只看他 16樓
 好好學(xué)習(xí)天天向上

123456789

積分:32  聯(lián)商幣:16
  |   只看他 17樓
RE:請(qǐng)教各位前輩,這個(gè)位置適合開社區(qū)超市嗎?(有圖)
建議放棄。理由:1.臺(tái)階高。不便利。2.客流少,遠(yuǎn)離人們活動(dòng)線路。不便利。3,不做家庭選購商品,沒吸引力。4.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介入攔截,市場(chǎng)被分化。
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