改成懸賞貼了，懇請各位幫忙了，在此先跪謝了！請移步:
http://www.ypfit.cn.cn/club/archives/2016/756720.shtml
1.商鋪位于該小區(qū)二期內(nèi)，臨小區(qū)內(nèi)部主要道路，住戶約為800戶左右.商鋪為自有房產(chǎn)，實際使用面積129平，層高4.9米，門寬12米。
2.由于開發(fā)商跑路，所以小區(qū)內(nèi)的商鋪基本都在處置，開店的極少，目前只有一家雜貨店和一家水果店，一家洗衣店，其他全部空置。
3.周圍500米半徑范圍內(nèi)無大型超市，大型超市都在3公里以上。
4.小區(qū)住戶人員層次還可以，有不少大學(xué)老師，政府機關(guān)退休人員等。
由于該商鋪為自有房產(chǎn)，所以想利用起來做點事情，初步想開個服務(wù)本小區(qū)的小超市（便利店），懇請各位前輩給點意見，這個位置能開嗎？
拜托各位了！
圖片說明：
第一張衛(wèi)星圖上的紅色畫線是表示居民行走路線，紅色方框就是打算開商鋪的位置。
第二張圖是該商鋪的正面
地三張圖是進入小區(qū)人員必須進過的內(nèi)部道路，兩邊都是商鋪，經(jīng)過這個道路往里走約100米就是我的商鋪。
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根據(jù)以上信息理論上可行，畢竟物業(yè)屬于自持，目前對外出租也為你有很高收益，所以可以考慮做便利店，首先要確認幾個問題1：此小區(qū)常駐人口是否屬實，如果屬實可以達到開100平米點的條件2、小區(qū)周邊大賣場不是主要競爭對手，1.5公里內(nèi)是否有菜市場或者路邊集市（或者成熟夫妻店），這對于確認自身商品結(jié)構(gòu)很重要，影響自身的成本投入。
這樣規(guī)模前期正常投資約為10--15萬，不含人工，自身參與現(xiàn)場經(jīng)營的話第一年可以持平
2016-10-18 16:55被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4根據(jù)以上信息理論上可行，畢竟物業(yè)屬于自持，目前對外出租也為你有很高收益，所以可以考慮做便利店，首先要確認幾個問題1：此小區(qū)常駐人口是否屬實，如果屬實可以達到開100平米點的條件2、小區(qū)周邊大賣場不是主要競爭對手，1.5公里內(nèi)是否有菜市場或者路邊集市（或者成熟夫妻店），這對于確認自身商品結(jié)構(gòu)很重要，影響自身的成本投入。
這樣規(guī)模前期正常投資約為10--15萬，不含人工，自身參與現(xiàn)場經(jīng)營的話第一年可以持平
我建議你先調(diào)研一下，確保自己搞清楚幾件事情：
1，你所謂的800戶是否都確認入駐，實際入住率多少？
2，你門店所在的位置，對于顧客來講是否方便？（比如居民下班，從車站下車后正好路過你超市，就能買東西順路帶回家）否則現(xiàn)在你小區(qū)附近的居民肯定是在3公里外的主力商圈購物之后帶回來的。如果你的店面位置不能給人提供路線上的便利性，那么其市場價值就會大打折扣。
3，你說的那幾家門店，你不妨蹲點觀察幾點，看看他們一天的銷售額大概能有多少？來客能有多少？這樣你就能算出你大概能有多少。雖然是不同品類。
4，你仔細研究一下，到底要經(jīng)營什么品類？
如果你小區(qū)目前總持有人口仍不成氣候，那么我建議你先從農(nóng)副產(chǎn)品/零食/酒飲/紙品/衛(wèi)生巾/洗衣做起。這類商品雖然動銷率沒有生鮮高。但是抗損耗能力強，保質(zhì)期長。在你的生意存在不確定性情況下，先從這些品類開始經(jīng)營可幫助你規(guī)避一定程度損失。
總的來說，就給你出的信息觀察，應(yīng)該具備開店條件。
但你應(yīng)該留意后期時候會有其他同類商家入駐攔截你的客流就是了。
2016-10-18 16:54被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4我建議你先調(diào)研一下，確保自己搞清楚幾件事情：
1，你所謂的800戶是否都確認入駐，實際入住率多少？
2，你門店所在的位置，對于顧客來講是否方便？（比如居民下班，從車站下車后正好路過你超市，就能買東西順路帶回家）否則現(xiàn)在你小區(qū)附近的居民肯定是在3公里外的主力商圈購物之后帶回來的。如果你的店面位置不能給人提供路線上的便利性，那么其市場價值就會大打折扣。
3，你說的那幾家門店，你不妨蹲點觀察幾點，看看他們一天的銷售額大概能有多少？來客能有多少？這樣你就能算出你大概能有多少。雖然是不同品類。
4，你仔細研究一下，到底要經(jīng)營什么品類？
如果你小區(qū)目前總持有人口仍不成氣候，那么我建議你先從農(nóng)副產(chǎn)品/零食/酒飲/紙品/衛(wèi)生巾/洗衣做起。這類商品雖然動銷率沒有生鮮高。但是抗損耗能力強，保質(zhì)期長。在你的生意存在不確定性情況下，先從這些品類開始經(jīng)營可幫助你規(guī)避一定程度損失。
總的來說，就給你出的信息觀察，應(yīng)該具備開店條件。
但你應(yīng)該留意后期時候會有其他同類商家入駐攔截你的客流就是了。
前期先不做生鮮。根據(jù)情況再逐步調(diào)整你店的經(jīng)營品類即可。
生鮮雖然毛利高，看似人氣旺，但是損耗更高，小超市供貨及供貨價也會較不穩(wěn)定。
