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撰文/高天

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)的新一輪調(diào)整，爆雷事件不斷，停牌、退市潮掀起。在次背景下，央企、國(guó)企彰顯了強(qiáng)大的韌勁。

這從各大房企旗下的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，也可管中窺豹。

四大央企巨頭之一的招商局旗下招商蛇口日前公布的2022年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年全口徑（集中商業(yè)、寫字樓、長(zhǎng)租公寓、酒店）運(yùn)營(yíng)收入57.1億元，同比上漲6.2%，EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤(rùn)）30.4億元，同比上漲了6.9%。

其中商業(yè)物業(yè)2022年運(yùn)營(yíng)收入12.89億元，EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤(rùn)）4.69億元，以上數(shù)據(jù)均為未扣除租金減免金額。

在商業(yè)供應(yīng)市場(chǎng)上，招商商管同樣開(kāi)啟了“加速度”。2022年就有7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，廈門海上世界、成都招商大魔方、常熟琴湖溪里花園城、十堰招商花園城、上海東虹橋中心、蘇州金融小鎮(zhèn)會(huì)客廳、南昌贛電九方薈，且開(kāi)業(yè)率均超過(guò)了90%。

目前招商商管，已經(jīng)形成了“海上世界”、“招商花園天地”、“招商花園城”、“招商花園里”四大王牌標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)產(chǎn)品線。

在日前的2023年招商商管全國(guó)招商大會(huì)上，招商商管透露，公司將繼續(xù)秉承“雙百”戰(zhàn)略，即2025年實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心100座，持有物業(yè)營(yíng)收100億的計(jì)劃不變，未來(lái)積極主動(dòng)布局優(yōu)質(zhì)區(qū)位，重點(diǎn)聚焦一線和新一線城市。

截至2022年年底，招商蛇口集中商業(yè)在營(yíng)項(xiàng)目33個(gè)，總建筑面積288萬(wàn)方；在建及籌開(kāi)項(xiàng)目41個(gè)，總建筑面積404萬(wàn)方。

按照規(guī)劃，未來(lái)三年，招商商管計(jì)劃新投運(yùn)32個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。其中不乏深圳會(huì)展灣花園城、廈門海上世界二期、上海閱江匯、南通加勒比航海世界、南京玄武招商花園城、武漢經(jīng)開(kāi)招商花園城等標(biāo)桿項(xiàng)目。

2023年，招商商管計(jì)劃新開(kāi)13個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，主要以花園城和花園里產(chǎn)品為主。諸如上海曹路招商花園城、廈門海滄招商花園城、成都天府招商花園城等項(xiàng)目備受關(guān)注。

未來(lái)三年的開(kāi)業(yè)計(jì)劃方面，《聯(lián)商網(wǎng)》了解獲悉：南京玄武招商花園城、深圳太子灣、深圳會(huì)展灣花園城、成都金牛招商花園城、長(zhǎng)沙梅溪湖招商花園城等項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年開(kāi)業(yè)；廈門海上世界二期、上海閱江匯、武漢經(jīng)開(kāi)招商花園城、南通加勒比航海世界、烏魯木齊吾悅花園城等項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年開(kāi)業(yè)；寧波秀水街歷史文化街區(qū)、重慶科學(xué)城花園里等項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)。

2023年擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目亮點(diǎn)解讀：

上海曹路招商花園城

城市潮玩空間站

曹路招商花園城位于曹路鎮(zhèn)顧唐路99號(hào)，無(wú)縫連接地鐵9號(hào)線顧唐路站，項(xiàng)目三公里范圍內(nèi)覆蓋30萬(wàn)人群，將以TOD+MALL模式改寫板塊商業(yè)格局，為美好生活提案。

據(jù)悉，曹路花園城定位“潮玩空間站”，建筑面積15萬(wàn)方，規(guī)劃了顏究所、食造廠、氧心局、達(dá)人館、童夢(mèng)場(chǎng)、蕉友集6大主題空間，包括了潮流時(shí)尚、先鋒科技、運(yùn)動(dòng)休閑、精品超市、多元餐飲、主題酒吧、歡樂(lè)劇場(chǎng)、親子娛教、寵物友好、主題市集等業(yè)態(tài)內(nèi)容。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)引入250家品牌，目前招商率已經(jīng)超過(guò)了70%，諸如星軼影城、尚優(yōu)選、珀曼健身、優(yōu)衣庫(kù)、華為智能生活館、星聚會(huì)KTV、周大福薈館、東盛自助、厚貞、湊湊火鍋等品牌均已入駐。

在場(chǎng)景打造上，復(fù)刻曹路集鎮(zhèn)在地文化的曹路市集、屋頂星際跑道、36米的室外天環(huán)瀑布等為城市打造了多元的沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)。

廈門海滄招商花園城

海上花園城市客廳

海滄招商花園城位于馬鑾灣之心，項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)覆蓋31萬(wàn)高凈值消費(fèi)客群，以17萬(wàn)方的商業(yè)體量引領(lǐng)區(qū)域品質(zhì)生活發(fā)展。

項(xiàng)目延續(xù)“海上花園城市”的生態(tài)文化內(nèi)核，以場(chǎng)景感和體驗(yàn)感為導(dǎo)向創(chuàng)造獨(dú)特的建筑環(huán)境。比如迎風(fēng)碼頭、峽谷踏浪、旋渦舞會(huì)、中庭浮島等七大海洋特色空間。在商場(chǎng)中軸，以雙層聯(lián)動(dòng)的全景鉅幕窗向城市敞開(kāi)大門，“城市會(huì)客廳”主動(dòng)向外展示了項(xiàng)目的空間特色。此外，屋頂空間與廈門的市花“三角梅”相結(jié)合，打造了一個(gè)獨(dú)特的主題花庭，未來(lái)與網(wǎng)紅無(wú)邊界泳池、洛克籃球公園等潮玩業(yè)態(tài)，極大強(qiáng)化了城市潮玩體驗(yàn)。

海滄招商花園城規(guī)劃了近270家品牌，截至3月底，招商率已經(jīng)突破了65%。萬(wàn)達(dá)影城、金色四季超市、星聚會(huì)KTV、形館健身等首進(jìn)區(qū)域，以及NITORI、新華書店、極客森、木馬王國(guó)、卡薩帝智能生活館、華為智能生活館、星巴克、悅芙蓉、湊湊火鍋、太二等品牌。

成都天府招商花園城

生態(tài)沉浸式家庭購(gòu)物中心

成都天府招商花園城位于天府新區(qū)總部基地中央商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目所在招商時(shí)代公園綜合體總占地787畝，總體量近300萬(wàn)方，包含超甲寫字樓、購(gòu)物中心、公園商業(yè)街、五星級(jí)酒店、精品住宅、高端公寓等。其中購(gòu)物中心以“氧溢、生態(tài)、家庭”為核心，總體量12萬(wàn)方，經(jīng)由6/16/19/26/S5號(hào)線5條軌道交通直接接駁，并與1、18號(hào)線近距離串聯(lián)，助力綠色交通出行率。

項(xiàng)目將大片的綠化景觀帶進(jìn)商業(yè)空間，近3萬(wàn)方的休閑綠色覆蓋，超2000平方米層層疊進(jìn)的縱向階梯式綠色生態(tài)延綿而上，1200平方米的梯田退臺(tái)外擺、1500平方米的室內(nèi)體驗(yàn)花園、1000平方米的陽(yáng)光中庭…真正的“花園城”。

同時(shí)，天府招商花園城還建設(shè)了天府新區(qū)首塊超660平方米的裸眼3D屏幕，雙首層空間布局貫通商場(chǎng)。而2700平方米的屋頂兒童公園，全力構(gòu)建品質(zhì)生活服務(wù)。

項(xiàng)目已經(jīng)引入了百聯(lián)旗下的聯(lián)華精超、星海南方影院、途睿健身、食通天、華為生活智能館、MELAND、星際傳奇、蜀國(guó)飄香等品牌。