一號說:超百億元的到期窟窿拿什么堵上?
5月19日下午,四川房企領(lǐng)地控股(6999.HK)股價突然跳水,直線下跌,截至收盤暴跌83.82%,股價從3塊多港元跌至0.55港元每股;
次日,領(lǐng)地控股的股價又被直線拉升,截至午盤暴漲132.73%,最終收于1.15港元,大漲109.09%。
和暴跌前相比,股價仍然跌去近70%。
短短兩日,領(lǐng)地控股股價的過山車表現(xiàn),讓市場猜測紛紛。領(lǐng)地控股方面19日晚間的公告卻表示:
董事會確認,其并不知悉任何須予披露以避免本公司證券出現(xiàn)虛假市場的信息。董事會進一步確認本集團的營運維持正常;本集團繼續(xù)照常開展業(yè)務(wù);本公司控股股東概無質(zhì)押本公司股份;及并無可能導(dǎo)致本公司控制權(quán)變動的事件。
也就是說,公司營運正常。
果真如此嗎?熟悉資本市場的人都知道,從來沒有無緣無故的暴跌或暴漲。
看看領(lǐng)地控股的經(jīng)營狀況就知道了。
領(lǐng)地控股2021年年報顯示:2021年實現(xiàn)營業(yè)收入約150.6億元,同比增長14.4%;毛利約29.1億元,同比減少18.2%;凈利潤約6.4億元,同比減少約40.0%;歸屬于母公司擁有人的利潤約4.9億元,同比減少約43.2%。
毛利率為19.3%,較上一年的27.0%減少約8個百分點;凈利率水平則從8.06%減少至4.23%,幾乎腰斬。
從年報來看,領(lǐng)地集團的核心財務(wù)指標都在惡化。
三道紅線方面,截至2021年末,領(lǐng)地控股剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為72.1%,凈負債率為62.3%,現(xiàn)金短債比為1.25。雖然看上去只踩了一道紅線,但領(lǐng)地控股的債務(wù)風(fēng)險卻非常高。
年報數(shù)據(jù)顯示,領(lǐng)地控股一年內(nèi)到期的銀行及其他借款約為32.32億;而貿(mào)易應(yīng)付款項及應(yīng)付票據(jù)約為82.06億元,其中一年內(nèi)到期約76.45億元;僅這兩項就有約110億元,領(lǐng)地集團在今年年內(nèi)要面臨的現(xiàn)金支出。
同期,領(lǐng)地控股在手的現(xiàn)金卻只有52.22億,剔除受限制現(xiàn)金后,不受限現(xiàn)金約為42.97億。
也就是說,截至2021年底,領(lǐng)地控股的在手現(xiàn)金無法應(yīng)對2022年即將到來的110億元債務(wù)壓力。
那么靠銷售回款呢?2021年,領(lǐng)地控股全口徑銷售金額約230億元。今年各月度的銷售數(shù)據(jù)領(lǐng)地控股沒有公告,參考克而瑞地產(chǎn)研究今年1-4月份百強房企銷售榜單可知,領(lǐng)地控股前4個月銷售額并未進入百強名單,門檻是全口徑銷售41.7億元。
一季度,克爾瑞地產(chǎn)研究的百強銷售榜單上,領(lǐng)地集團的全口徑銷售額是30.8億元;而今年前4個月,領(lǐng)地控股的銷售額很有可能是低于41億元。
相比較2021年前4月96億元的銷售額,今年的銷售情況同比減少了6成。
所以依靠銷售回款應(yīng)對債務(wù)壓力,只能說形勢很嚴峻。
這次的股價暴跌,據(jù)市場消息稱,由于領(lǐng)地控股無力兌付6月27日到期的一筆美元債,金額1.5億美元,近期人民幣貶值也加重了償還負擔(dān)。目前這筆美元債約合人民幣10.1億元,且年息高達12%。
美元債是否會違約,暫時還沒得到公司證實,但領(lǐng)地控股的商票出現(xiàn)逾期,已經(jīng)是被交易所連續(xù)多月公示了。
據(jù)上海票據(jù)交易所5月7日發(fā)布的公告稱,截至4月30日,領(lǐng)地集團有限公司、烏魯木齊領(lǐng)地恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、樂山領(lǐng)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等三家領(lǐng)地控股系公司被公示商票逾期。
以烏魯木齊領(lǐng)地恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為例,票交所數(shù)據(jù)顯示目前還有520萬元商票逾期沒有兌付。
樂山領(lǐng)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司累計逾期過490萬元,目前還有20萬元逾期未兌付。
除了商票逾期之外,領(lǐng)地集團旗下的子公司司法糾紛不斷。
天眼查信息顯示,去年以來,領(lǐng)地控股旗下已有多家子公司因建設(shè)工程合同、票據(jù)追索權(quán)等原因,被供應(yīng)商告上法庭。
2021年10月,任丘市新發(fā)腳手架廠就以票據(jù)追索權(quán)為由,將領(lǐng)地集團有限公司告上了法庭;
今年2月份,四川宏業(yè)電力集團新都分公司以建設(shè)工程施工合同糾紛為由,將領(lǐng)地集團子公司成都港基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上了法庭等等。
就在今年3月17日,領(lǐng)地集團全資子公司“四川御成瑞海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”,被中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)公布為被執(zhí)行人,執(zhí)行標的為2億元,執(zhí)行法院是四川省高級人民法院。
此外,還有徐州方錦置業(yè)、徐州輝創(chuàng)房地產(chǎn)等與融創(chuàng)合作的項目公司,也在今年5月份被各地法院列為被執(zhí)行人,被執(zhí)行金額超過了206萬元。
商票逾期,和大量司法被執(zhí)行案的增加,預(yù)示著領(lǐng)地控股的現(xiàn)金流風(fēng)險悄然來臨。
股價的暴跌,或許只是一個開始。