微型購物中心在運(yùn)營(yíng)管理以及規(guī)劃設(shè)計(jì)上有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，新加坡 Iluma 購物中心是微型購物中心的典型代表。其商業(yè)面積僅為2.6萬平方米,卻很好滿足了當(dāng)?shù)鼐用褚约奥糜蜗�費(fèi)者，607的娛樂場(chǎng)所充分體現(xiàn)了其“城市娛樂中心”的主題定位。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

區(qū)位分析

新加坡Iluma購物中心是一個(gè)集娛樂和零售于一體的開發(fā)項(xiàng)目，坐落在新加坡著名的白沙浮街區(qū)(Bugis Street)，目前藝術(shù)、教育及娛樂是這一街區(qū)的主要職能。

2011年2月28日，新加坡上市房地產(chǎn)投資信托基金嘉茂信托(CapitaMall Trust-CMT)出資2.95億新元(合2.31億美元)從開發(fā)商Jack Investment Pte Ltd.手中購買了Iluma Mall。

區(qū)域位置與交通分析

新加坡Iluma購物中心坐落在新加坡著名的Bugis區(qū),該區(qū)域以藝術(shù)、娛樂活動(dòng)為主。靠該區(qū)域近武吉士地鐵站(Bugis MRT Station)，主要有Queen Street、Victoria Street、Middle Road、Rochor Road四條主要交通大道，同時(shí)該項(xiàng)目靠近白沙浮商業(yè)城(bugis junction)以及維也納酒店，位于新加坡藝術(shù)中心和新加坡博物館附近。

項(xiàng)目定位

業(yè)態(tài)占比分析

新加坡Iluma購物中心60%的面積是體驗(yàn)場(chǎng)所，其中在五樓有一個(gè)電影院，由Filmgarde管理。該商場(chǎng)還包括舞廳，吸引年輕顧客。同時(shí)，新加坡Iluma購物中心不像新加坡典型的購物商場(chǎng)，Iluma沒有超市。該項(xiàng)目的娛樂業(yè)態(tài)占比5—72，餐飲業(yè)態(tài)占比36—495，娛樂和餐飲形成的體驗(yàn)性業(yè)態(tài)占比高于509，體現(xiàn)Iluma購物中心作為“城市娛樂中心”的定位，生活家居/服務(wù)業(yè)態(tài)占比17-235，時(shí)尚業(yè)態(tài)占比16—218，主要用于該區(qū)旅游消費(fèi)者和家庭消費(fèi)者的基本日常。

樓層規(guī)劃

新加坡Iluma購物中心的主要布局時(shí)尚、餐飲、娛樂以及生活家居/服務(wù)四大業(yè)態(tài)，主要分布在不同的樓層。

品牌落位

外立面規(guī)劃

新加坡Iluma購物中心外立面是極具藝術(shù)感的水晶網(wǎng)外墻立面，是由小面的像寶石似的物體組成，在白天閃閃發(fā)光，到了晚上則發(fā)出絢麗奪目的色彩。

外立面是水晶媒體墻立面，將節(jié)能燈泡置入定制設(shè)計(jì)的反射鏡，由軟件控制。水晶媒體墻立面被建筑師處理成堆疊的、波浪起伏的條帶，或重疊，或退讓;而空隙空間形成懸伸的花園和露臺(tái)。

新加坡Iluma購物中心的外觀是寶石聚碳酸酯材料，這些材料構(gòu)成了水晶網(wǎng)，不僅給了Iluma動(dòng)態(tài)表達(dá)自己和動(dòng)態(tài)地應(yīng)對(duì)不斷變化的內(nèi)部活動(dòng)的能力，而且可以使建筑物閃閃發(fā)亮。并且在建筑物的凸面還有嵌入式燈具。

建筑空間分析

建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)

在這棟現(xiàn)代商業(yè)建筑中，線性體塊與曲線形雕塑造型體塊形成了多彩空間，直線與曲線的鮮明對(duì)比。

線性建筑元素可容納停車場(chǎng)，零售店，電影院和表演空間;

雕塑造型建筑元素內(nèi)沿漫步道容納一些比較小型的零售和娛樂活動(dòng)。

這兩種建筑元素之間的交流通過建筑處理得到了強(qiáng)化：充滿生氣的熱辣色調(diào)賦予了線性體塊生機(jī)，而曲線形雕塑造型體塊則以灰白單色調(diào)包裹全身。

無論從哪個(gè)角度看去，整個(gè)建筑都會(huì)給人一種生機(jī)勃勃的感覺，振奮人心。雖然在造型上是當(dāng)代風(fēng)格，但這棟建筑的規(guī)模及采用的材質(zhì)與周邊建筑極其協(xié)調(diào)。彩色的線性元素使人回憶起色彩明亮的公共住宅區(qū)，而極具裝飾感的曲線形建筑立面對(duì)變化多端的體塊，細(xì)致的紋理以及歷史遺留下來的店屋那生機(jī)勃勃卻又雜亂細(xì)致的裝飾做了全新的詮釋。

建筑內(nèi)部細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

Iluma購物中心的內(nèi)部布置較為活潑，各種業(yè)態(tài)交叉卻不顯雜亂，店面的深色調(diào)如圖紅色內(nèi)部店面和深咖啡色的中庭鋪位，搭配乳白色墻面不但不顯突兀，反而一深一淺中和具有融合性。

景觀設(shè)計(jì)

新加坡Iluma購物中心頂層空間中露臺(tái)和屋頂平臺(tái)上有蔥翠的植被，在此顧客可以在品嘗美食和咖啡的同時(shí)，也可欣賞到Ibiza和Bali風(fēng)情。從附近建筑的較高樓層可以看到屋頂花園，同時(shí)在屋頂花園上有寧靜陰涼的座位區(qū)，其間點(diǎn)綴著藝術(shù)和媒體元素。

運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)

亮點(diǎn)分析

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